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2026年一季度，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“宅地低溫、新房修復(fù)、二手放量”的分化格局。宅地市場(chǎng)供需雙弱，房企拿地謹(jǐn)慎；新房市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，“小陽(yáng)春”跡象初顯；二手房市場(chǎng)以價(jià)換量，核心區(qū)域去化加快。整體來(lái)看，市場(chǎng)正逐步進(jìn)入筑底企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性回暖的新階段。

那么，一季度西安各大房企交出了怎樣的階段性答卷？企業(yè)格局又出現(xiàn)了哪些具體變化？以下將予以具體闡述。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-3月31日期間銷售的商品房認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)口徑，范圍覆蓋西安主城區(qū)+西咸新區(qū)+郊縣，主要依據(jù)在西安市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

| 榜單點(diǎn)評(píng)

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP30合計(jì)銷售234.8億元，TOP10門檻值為8.1億元。

• 頭部房企：綠城中國(guó)憑借長(zhǎng)安玉華、桂冠東方等項(xiàng)目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為32.1億元；中國(guó)金茂憑借璞逸高新、幸福曉棠等項(xiàng)目占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為22.5億元。綠城中國(guó)、中國(guó)金茂憑核心地段及高端項(xiàng)目，在西安市場(chǎng)上打造了屬于自身產(chǎn)品的護(hù)城河。

• 三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（20億以上）共2家，合計(jì)銷售金額54.7億元，占TOP30銷售額的23.28%；第二陣營(yíng)（10-20億）共6家，合計(jì)銷售金額82.8億元，占TOP30銷售額的35.28%；第三陣營(yíng)（10億以下）共22家，合計(jì)銷售金額97.3億元，占TOP30銷售額41.45%。

從榜單格局來(lái)看，頭部房企憑借熱銷項(xiàng)目暫居前列，但銷售額超20億元僅2家，超七成企業(yè)不足10億元，第二、三陣營(yíng)合計(jì)貢獻(xiàn)逾七成的銷售額，整體呈現(xiàn)頭部領(lǐng)跑、中堅(jiān)壯大、尾部多元的梯隊(duì)化競(jìng)爭(zhēng)格局。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)口徑，范圍覆蓋西安主城區(qū)+西咸新區(qū)+郊縣，主要依據(jù)在西安市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

| 榜單點(diǎn)評(píng)

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，2026年1-3月西安商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為84.78億元，TOP10門檻值3.60億元。其中未央團(tuán)結(jié)片區(qū)龍翔未央和鳴以10.23億元的銷售額位居榜首；位于高新軟件新城金茂璞逸高新以6.40億元的銷售金額位居榜單第二；第三名綠城長(zhǎng)安玉華，銷售金額6.30億元。從項(xiàng)目格局來(lái)看，頭部項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，但前三名合計(jì)占比不足三成，多數(shù)項(xiàng)目銷售額集中在3-4億元區(qū)間，呈現(xiàn)“一超多強(qiáng)、梯隊(duì)分明”的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

| 宅地市場(chǎng)

2026年一季度，宅地市場(chǎng)延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)。供應(yīng)端顯著收縮，1-3月累計(jì)推出宅地7宗、規(guī)劃建筑面積44.78萬(wàn)平方米，較去年同期大幅縮減；成交端同樣低迷，除2月零成交外，1月、3月合計(jì)成交8宗、83.32萬(wàn)平方米，成交總價(jià)37.84億元。樓面均價(jià)呈現(xiàn)“V型”走勢(shì)，溢價(jià)率均為0，顯示房企拿地仍以底價(jià)成交為主。整體來(lái)看，一季度宅地市場(chǎng)呈現(xiàn)“供需雙弱、價(jià)格分化、溢價(jià)冷淡”的特征，土地市場(chǎng)仍處于筑底階段，房企投資聚焦核心優(yōu)質(zhì)地塊，拿地策略更趨謹(jǐn)慎。

圖：西安涉宅用地月度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

| 新房市場(chǎng)

2026年一季度，受春節(jié)假期影響，商品住宅供應(yīng)端呈現(xiàn)周期性收縮，并傳導(dǎo)至成交端。供應(yīng)方面，一季度累計(jì)供應(yīng)99.3萬(wàn)平方米，較2025年同期下降6.2%；成交方面，一季度累計(jì)成交143.4萬(wàn)平方米，較2025年同期微增0.9%。從月度走勢(shì)看，成交端逐月修復(fù)，3月成交59.0萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)72.7%，市場(chǎng)活躍度明顯回升。整體來(lái)看，一季度市場(chǎng)呈現(xiàn)“前低后高”走勢(shì)，供需關(guān)系逐步改善，“小陽(yáng)春”跡象初步顯現(xiàn)。

圖：西安商品住宅月度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

| 二手房市場(chǎng)

2026年一季度，西安二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)跌、以價(jià)換量”的典型特征。從成交走勢(shì)看，1月市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，創(chuàng)歷史同期新高；2月受春節(jié)影響有所回落；3月市場(chǎng)反彈，單月成交量有望創(chuàng)新高。價(jià)格方面，3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑0.6%，延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)熱度主要受學(xué)區(qū)房需求釋放、政策紅利及剛需集中入市推動(dòng)，但全市掛牌量仍處高位，庫(kù)存壓力依然顯著。整體來(lái)看，一季度西安二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖特征，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源去化加快，但價(jià)格仍處調(diào)整通道。

| 趨勢(shì)展望

展望后市，隨著“控增量、去存量”政策持續(xù)發(fā)力，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)分化修復(fù)態(tài)勢(shì)。宅地市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)或小幅升溫；新房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”熱度有望延續(xù)，高品質(zhì)項(xiàng)目去化優(yōu)勢(shì)凸顯；二手房“以價(jià)換量”仍是主流，核心區(qū)域率先企穩(wěn)。房企格局上，頭部企業(yè)鞏固份額，第二、三陣營(yíng)深耕細(xì)分賽道，行業(yè)逐步進(jìn)入“總量筑底、結(jié)構(gòu)分化、品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”的新階段。

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