在城市里卷久了，想擁有一方自己的小院子，不用擠在巴掌大的陽臺擺盆栽，不用羨慕一樓的庭院，第四代住宅出圈。

高層也能擁有私家花園，買房時，說得比唱的還好聽，銷售把第四代住宅吹成了“住宅界的天花板”“普通人的別墅平替”。

多少人沖昏了頭，看著樣板間里郁郁蔥蔥的綠植、擺著藤椅的大露臺，腦子一熱就買了。

可真正入住才發(fā)現(xiàn)，那些所謂的“詩意棲居”，全是藏在高級感背后的大坑，每一個都能把人逼瘋。

啥是第四代住宅？

其實，它就是繼茅草房、磚瓦房、電梯房之后的第四種住宅形態(tài)，也叫庭院房、立體園林生態(tài)住房，核心就是“戶戶有大露臺”，號稱能讓高層住戶，花平層的錢，享受別墅的待遇。

它的特點很明顯：每家都有個超大露臺，小的幾十平，大的上百平，不是咱們普通人家用來晾曬的小陽臺，是能種大樹、搞景觀，甚至搭個小泳池的那種。

為了讓每個露臺都能曬到太陽，房子做了層層退臺或者錯層設(shè)計，從外面看，整棟樓像個“垂直森林”，高級感拉滿，這也是它最能忽悠人的地方。

不可否認，當初它能火遍全網(wǎng)，確實優(yōu)點很戳人。

首先就是得房率高，贈送的露臺、飄窗、入戶花園，幾乎能抵消公攤，得房率能沖到120%以上，相當于買100平得120平，聽著就覺得血賺。

其次就是那個超大私家庭院，對于想擁有院子又不想買潮濕陰暗的一樓的人來說，簡直是致命誘惑，畢竟誰不想在陽臺上種點花草，周末喝茶、吹風(fēng)？

還有就是空間多樣化，露臺只要不封，能隨便改造。

外觀也確實洋氣，比普通高層有設(shè)計感，出門跟別人說住第四代住宅，都覺得有面兒。

而且取消了連廊，換成了共享書房、健身房，看似拉近了鄰里距離，聽著也很美好。

再加上宣傳的“生態(tài)環(huán)保”，增加綠化，改善居住環(huán)境，誰看了不心動？

可這些優(yōu)點，全是用來迷惑人的“糖衣炮彈”！等你住進去，就會發(fā)現(xiàn)，那些看似美好的設(shè)計，全是坑！

1、露臺不能封

這么大的露臺，但不讓封！這就苦了業(yè)主們了！家里有小孩、有寵物的，露臺就只有半高的護欄，生怕孩子會摔下去，寵物也容易掉下去，太危險了！而且不封閉，高空拋物的風(fēng)險也大，人整天提心吊膽的。

而且，灰塵大到離譜！露臺一天不打掃，就積一層灰，尤其是刮風(fēng)、霧霾天，打掃一次要花大半天，累得腰酸背痛。

遇到下雨天、大風(fēng)天，更是災(zāi)難現(xiàn)場——雨水灌進露臺，地磚長期泡水發(fā)黑發(fā)滑，晾的衣服被風(fēng)吹到樓下，花盆都能被吹倒，露臺的綠植被風(fēng)雨打得稀爛，卻一點辦法都沒有。

2、隱私性差

因為是錯層、外拓設(shè)計，隔壁鄰居在自家露臺上，能把你家露臺看得一清二楚，甚至能看到你家客廳、臥室，一點隱私都沒有。

在露臺上干點什么，都感覺有人在盯著，渾身不自在。晚上在露臺乘涼聊天，隔壁能聽見，有些業(yè)主在露臺上燒烤，油煙直接飄進別人家，嗆得人直咳嗽。

3、維護成本高

當初以為有個露臺，能實現(xiàn)“田園夢”，結(jié)果，露臺上的綠植，每天都要花時間打理，每天上班累得要死，下班還要伺候花花草草，周末都沒有休息時間，全耗在露臺上了。

而且每年在露臺維護上的開銷，就要幾千上萬元。南方梅雨季，露臺積水、土壤潮濕，容易滋生蚊蟲、老鼠、蟑螂，甚至霉菌。

北方冬天，綠植全被凍死，露臺只剩一堆枯枝敗葉。

4、房屋安全隱患大

這么大的露臺，堆著土壤、種著大樹，還有各種景觀設(shè)施，對樓板承重是個巨大的考驗。

有實測數(shù)據(jù)顯示，露臺覆土加灌溉系統(tǒng)后，荷載遠超國家規(guī)定的標準，有些小區(qū)交付才3年，就出現(xiàn)了樓板裂縫，想想都后怕！

而且植物的根系會慢慢往下滲，時間長了，樓板容易漏水、開裂，一旦防水沒做好，水漏到樓下，鄰里矛盾就來了，到時就是扯皮。

5、室內(nèi)通風(fēng)采光差

因為每層露臺都向外突出，上層露臺會擋住下層的陽光，有的客廳有效采光還不到2小時，大白天都得開燈，又暗又壓抑，住著特別不舒服。

而且超大的露臺和綠植，會擋住自然風(fēng)，室內(nèi)通風(fēng)不好，又潮又悶。

還有戶型動線不合理，為了打造挑高露臺，奇數(shù)層和偶數(shù)層的露臺一個在南、一個在北，就會出現(xiàn)廚房旁邊就是露臺，做飯時油煙飄進露臺的情況。

6、居住成本高

第四代住宅的物業(yè)費，是普通住宅的2-3倍，交了高價物業(yè)費，可該自己干的活一點沒少。

物業(yè)只偶爾修剪一下公共區(qū)域的綠植，自家露臺的落葉、雜草，還是得自己清理，花著“豪宅物業(yè)費”，干著“園丁的活”，簡直比竇娥還冤！

而且裝修費用也比普通住宅高很多，光是露臺的防水、景觀打造，就要花好幾萬，再加上后期的維修費用，專項維修基金分攤數(shù)額也大，長期下來，真是一筆不小的開支。

再者，它的流動性極差，買的時候比同地段普通住宅貴10%-20%，可真要轉(zhuǎn)手，降價都沒人要！

說句實在的，第四代住宅，看似高級，實則全是套路，開發(fā)商只負責(zé)賣房子，根本不管你住得舒不舒服，把“維護責(zé)任”全推給了業(yè)主。

真心勸正在看房的朋友，別再跟風(fēng)買第四代住宅了，除非你有大把的時間、大把的錢，愿意每天伺候露臺、忍受各種糟心事，否則真的會悔一輩子！