張口就要1000萬帶資進(jìn)場！誰把小區(qū)業(yè)委會(huì)，慣成了“土皇帝”？

要求物業(yè)帶資1000萬進(jìn)場才能續(xù)任，這事聽著離譜，卻真真切切發(fā)生在溫州某小區(qū)。

業(yè)委會(huì)甩出霸王條款：想繼續(xù)服務(wù)小區(qū)？先拿1000萬出來，把開發(fā)商遺留的房屋漏水、地面沉降等爛攤子全收拾了。本以為物業(yè)會(huì)妥協(xié)掏錢，沒想到對(duì)方直接一紙公告：干不動(dòng)，我們撤場！

消息一出，不少業(yè)主拍手稱快，覺得業(yè)委會(huì)“霸氣護(hù)院”，治住了物業(yè)；可懂行的人都看得后背發(fā)涼：這哪是維權(quán)，分明是仗著業(yè)主話語權(quán)，耍無賴、亂問責(zé)，把物業(yè)當(dāng)成任人宰割的冤大頭。

先算一筆明白賬：1000萬，對(duì)一家小區(qū)物業(yè)來說意味著什么？ 普通小區(qū)物業(yè)費(fèi)不過一兩塊一平，一個(gè)中型小區(qū)全年物業(yè)費(fèi)總收入，刨去人員工資、設(shè)備維護(hù)、保潔綠化、日常運(yùn)營成本，純利潤不過幾十萬。1000萬，相當(dāng)于這家物業(yè)提前預(yù)支了十幾年、甚至二十年的全部利潤，相當(dāng)于讓物業(yè)掏空家底，倒貼錢給小區(qū)打工。 物業(yè)是做服務(wù)的企業(yè)，不是慈善機(jī)構(gòu)，更不是業(yè)主的“提款機(jī)”。它要養(yǎng)保安、保潔、維修、客服團(tuán)隊(duì)，要采購維保設(shè)備，要維持小區(qū)基礎(chǔ)運(yùn)轉(zhuǎn)，每一分錢都有明確的支出賬目。憑什么開發(fā)商留下的爛尾賬，要讓物業(yè)來買單？

小區(qū)房屋漏水、墻體沉降，這本是房屋質(zhì)量問題，第一責(zé)任人是開發(fā)商，質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商維修整改，過了質(zhì)保期，依法申請(qǐng)業(yè)主公共維修資金，這是明明白白的規(guī)矩。物業(yè)的角色，是協(xié)調(diào)維修、跟進(jìn)落實(shí)的執(zhí)行者、協(xié)調(diào)者，不是自掏腰包填窟窿的背鍋俠。

可偏偏現(xiàn)在小區(qū)里，滋生出一種極其扭曲的怪象：所有解決不了的問題，最后都要甩給物業(yè)兜底；所有沒人擔(dān)責(zé)的爛攤子，最后都要逼著物業(yè)掏錢解決。
開發(fā)商甩鍋跑路，業(yè)主不找開發(fā)商維權(quán)，反倒盯著物業(yè)不放；公共設(shè)施老化該用維修基金，業(yè)主不愿動(dòng)用，就逼著物業(yè)自費(fèi)維修；鄰里矛盾、違規(guī)搭建管不好，罵物業(yè)無能；就連開發(fā)商遺留的歷史問題，也全算在物業(yè)頭上，動(dòng)輒用撤場、換物業(yè)要挾，漫天要價(jià)。

溫州這個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)，更是把這種扭曲心態(tài)發(fā)揮到極致。打著“為業(yè)主謀福利”的旗號(hào)，行無理取鬧之實(shí)，看似是為小區(qū)爭取利益，實(shí)則是不懂法、不理性、權(quán)責(zé)不分，把業(yè)委會(huì)的權(quán)力，當(dāng)成了打壓物業(yè)的工具。 他們心里真的不清楚1000萬意味著什么嗎？真的不知道問題的責(zé)任方是誰嗎？未必。不過是吃準(zhǔn)了物業(yè)不想輕易撤場，便獅子大開口，把物業(yè)當(dāng)成可以隨意壓榨的對(duì)象，忘了最基本的道理：業(yè)委會(huì)和物業(yè)，本該是平等的合作關(guān)系，不是上下級(jí)，更不是主仆。

業(yè)主花錢買服務(wù)，物業(yè)收錢盡職責(zé)，這是最基礎(chǔ)的契約精神。業(yè)委會(huì)代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)，無可厚非，合理要求提升服務(wù)質(zhì)量、整改問題，也合情合理。可一旦越過權(quán)責(zé)邊界，利用自身優(yōu)勢(shì)地位，提出超出合同范疇、違背市場規(guī)律的天價(jià)要求，最終只會(huì)搬起石頭砸自己的腳。

試想一下，正規(guī)靠譜的物業(yè)，都被這種無理要求嚇跑了，最后接手小區(qū)的，只會(huì)是那些只會(huì)畫大餅、敢承諾卻不兌現(xiàn)的“江湖騙子”，要么收錢不辦事，要么服務(wù)一塌糊涂；更極端的，沒有任何一家物業(yè)愿意接手，小區(qū)直接陷入無人管理的癱瘓狀態(tài)：垃圾成堆、安保缺位、電梯停運(yùn)、設(shè)施破損，最后遭殃的，還是全體業(yè)主。

別再用“為業(yè)主好”當(dāng)遮羞布，行不合理壓榨之實(shí)。業(yè)委會(huì)的權(quán)力，是全體業(yè)主給的，不是用來耍威風(fēng)、亂問責(zé)的；物業(yè)的服務(wù)，是有邊界、有成本的，不是無限兜底、任人宰割的。

健康的小區(qū)生態(tài)，從來不是一方強(qiáng)勢(shì)打壓另一方，而是業(yè)主守規(guī)矩、按時(shí)繳費(fèi)，業(yè)委會(huì)理性維權(quán)、厘清權(quán)責(zé)，物業(yè)用心服務(wù)、做好本職。

奉勸那些手握權(quán)力就忘形的業(yè)委會(huì)：別把自己當(dāng)成小區(qū)的“土皇帝”，別把物業(yè)逼成絕路，最后坑的是自己；也想對(duì)所有業(yè)主說：別盲目跟風(fēng)起哄，分清是非權(quán)責(zé)，別讓無理要求，毀了自己的家園。

你身邊有過業(yè)委會(huì)無理要求物業(yè)的事嗎？評(píng)論區(qū)聊聊！