錦江最低門檻：380萬起，買入錦四學區！

據克而瑞四川最新統計數據，2026年3月，成都新房市場迎來明顯反彈，本月大成都范圍新房成交面積約73.97萬方，成交套數為5641套，環比增長93.98%和101.90%。

對此，資深業內人士認為，近期成都樓市多個項目走紅，“稀缺地段新規好房子”成為紅盤關鍵詞，從而帶動樓市爆發。

頭部房企更將樓市熱度再次提高：3月，龍湖新綠色·錦江峯萃開放示范區，僅一周便吸引了上千組客戶到場。毫無疑問，這讓市場對項目的熱銷充滿預期。果然，項目首開即大獲購房者青睞，一舉登上錦江熱銷C位快速引爆市場

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃示范區開放現場實拍圖

分析則發現，龍湖新綠色·錦江峯萃的熱銷并非情緒催化，而是基于當前市場，它具備“超級領先力”。

來看幾個關鍵信息：

1、這是龍湖的新規2.0首秀；2、項目落地錦江區攀成鋼東；3、項目買入門檻僅380萬起；4、占位錦四學區，與錦江區頭部教育資源為鄰。

幾乎每一個信息，都足以撩撥購房者的神經。龍湖新綠色·錦江峯萃也幾乎明牌：買入錦江區攀成鋼東的難得時機來了

最讓人欣喜的是錦江峯萃的市場定位——以380萬起的價格，補位錦江區的改善稀缺。不妨先來看看當前錦江區的市場情況：

在成都的房價市場中，錦江區的價格位居首位且斷崖式領先——克而瑞四川發布的房價地圖顯示，錦江區新房均價達47276元/㎡（數據來源：克而瑞四川），是成都新房房價最高的區域，區域成交套均總價高達926萬/套，相當于同期大成都范圍內套均總價的數倍之多，成交套均面積約196㎡。

錦江區為何而貴？

整體來看，“貴”的價格支撐，緣自錦江區的資源密度和資產厚度

錦江區的商業繁華，從千年前至今仍是城市核心引力場。唐代便有“新南市”開辟，商賈云集、市井繁茂；至清代，東大街更被譽為“蜀中第一街”，“金鋪交映，玉題相輝”，是老成都商業發源地與繁華中心。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃區位圖

如今，從東大街到IFS—太古里，串聯起城市頂級商業矩陣，集國際奢侈品、潮流零售、高端餐飲、文化藝術于一體，構成錦江區中央時尚活力區。

攀成鋼作為老牌高端居住板塊，也以環球匯、天譽等商業綜合體為支撐，形成全新高端消費格局，為城市中產提供一站式、全時段的生活與消費場景，讓千年商脈在當代持續煥發生機。

錦江區是成都公認的教育強區，從小學到中學，優質資源密集覆蓋，為家庭構筑全周期教育保障。

小學階段，有成師附小、鹽道街小學兩大名校領銜，作為成都“五朵金花”中的核心成員，以嚴謹校風、扎實教學與綜合素質培養聞名。中學階段更有成都七中育才學校、川師附中、鹽道街中學等省級示范性高中環伺。

錦江峯萃的超級優勢就在于，教育資源劃片屬于錦四學區，其作為成都領先的學區之一，項目周邊匯聚錦江超級教育資源，例如鹽道街小學通桂校區、七中育才匯源校區等多所名校均坐落于此（具體入學政策、教育劃片范圍請以當年教育主管部門公示為準）。

◎ 成都七中育才匯源校區實拍圖

同時，錦江區還沉淀著一座城的文脈與歷史記憶。從杜甫的“錦江春色來天地”，到李白的“日照錦城頭，朝光散光樓”，這里的文化底蘊無比深厚，歷史文脈與現代生活在此交融。

正因為資源都是城市TOP級，錦江區各大板塊也在城市價值排序中都位列頭部——此前，成都樓市的頭部板塊被購房者稱為“金太攀”，即金融城、太古里、攀成鋼，隨著金融城三期開始供應，成都“最貴”的三個板塊都確定落位錦江區。

資源+資產厚度，決定了錦江區作為千萬級區域的底氣。

此時再來看龍湖新綠色·錦江峯萃——項目位于錦江區中環的攀成鋼東，通過一條東大街串聯起IFS-太古里，以及攀成鋼的核心配套，周邊又有川師的豐沛教育底蘊，在地段資源上擔當城市頭部。而在這片土地上，龍湖做出了一個更具誘惑力的定位：項目打造了建面約126㎡和建面約140㎡兩種戶型，全部為四房設計，將買入門檻設置在380萬起。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃區位圖

這樣的價格定位，讓錦江峯萃在當前的市場走出了不一樣的道路。放眼全城，380萬的總價，幾乎不到三環內的新房中位數，但這樣的產品落位在錦江區，在區域的資源支撐下，決定了它比大多數項目都更確定——周邊的高配資源是其未來二手房的價值底氣；而千萬級錦江區，更把它推向全新的高度。

僅僅將總價做到380萬起，或許誘惑力并不夠。但是，如果走進錦江峯萃的示范區，就更能理解為什么它會亮相就引發市場高度關注。

落地在攀成鋼東，錦江峯萃的站位帶著一半老成都的煙火氣，也有一半成都作為國際都市的現代感。而錦江峯萃恰好在兩種氣質上做出了融合——它在內部呈現出了精致的松弛。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃示范區實拍

錦江峯萃的門口，是一塊市政公園用地，龍湖將這塊公園與項目一起打造，構成了公園歸家的松弛圖景。

與此同時，由于地塊本身有一定的高差，項目的內部呈現更加立體——市政公園的入口恰好與下沉庭院無縫銜接，從而構成了從公園-社區的獨特歸家動線，“一步繁華一步繁花”。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃示范區實拍圖

公區內部，讓人感到很松弛，且處處透露出豪宅項目的高級感。

整個項目以“因水成錦、引萃入園”為理念打造錦萃六境，讓汀、溪、岸、巷、林、臺的自然韻律，融入家庭園林。并以下沉庭院、地面花園、空中會所構成三重景觀空間，以立體視野構建景觀層次及園林品位

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃示范區實拍圖

具體來看：下沉庭院的中央水景大氣優雅，特選紅果冬青疏影橫斜，諳合林下枕流漱石的隱逸；地面花巷則是花影扶疏、濃蔭匝地，一派悠然風情；空中會所則布局了入戶云臺，休憩空間。在這里，景觀帶來的不止是視覺享受，更是可融入、可互動的休閑空間。

除此之外，項目還圍繞下沉庭院的中央水景打造會所體系，涵蓋垂直書院、壁球館、私享酒吧、健身空間、瑜伽空間、會客空間、兒童游樂空間、棋牌室等八大會所空間，滿足社交、休閑、健身、兒童游樂等多種功能。

整體來看，錦江峯萃的會所不僅人均使用面積遠超同類項目，更引入龍湖 107 項周至服務、10 大定制服務與峯萃 CLUB 慢活俱樂部，重新定義豪宅標準。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃會所實拍圖

天氣晴好時，坐在挑高三層的垂直書院，陽光與窗外的樹影一同投入其中，建筑的空間美學和生活美學在此實現了完美融合。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃垂直書院實拍圖

攀成鋼東的地段，疊加龍湖的產品表達，錦江峯萃已經完全與當前區域內的高總價項目同頻。

通過空間營造，錦江峯萃傳遞出豪宅的品質與生活方式。在戶型內部，同樣延續著這樣的理念。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃示范區實拍圖

錦江峯萃的主力戶型為建面約126㎡和建面約140㎡，全部打造為四房產品。內部空間布局不僅僅保證了實用性，更兼顧了“豪宅的居住尺度

來看兩個戶型：

1、攀成鋼東唯一建面約126㎡戶型。

這是目前板塊提供的新房最低買入門檻。雖然買入門檻較低，但是，龍湖通過全新的戶型體系大幅提升了它的空間體驗

建面約126㎡的戶型中，以超大的入戶光廳，給整個戶型提供了一個會呼吸的場所，這個空間既能滿足歸家的儀式感，也能作為早餐廳、花廳使用；LDK廳為方廳設計，開間達到6米，面積超過50㎡——這是此前143㎡以上的戶型才能做到的；還做到了2+x套房設計，保證每一個家庭成員的私密性，主臥套房面積則做到了約25㎡，升級了雙臺盆；廚房也是雙一字型布置，保證了實用性與尺度感。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃建面約126㎡戶型裝修樣板間實拍圖，非最后

從中可見，這個戶型不僅僅是滿足每個家庭成員夠用，而是確保業主住得足夠從容。

2、建面約140㎡躍級，尺度感拉滿。

建面約140㎡的空間，尺度感則更足。主臥套房的空間被拉到了約35㎡，能夠容納一個x空間+浴缸；LDK廳的開間被拉到了6.2米，讓業主有了規劃興趣空間的可能。要知道，這樣的空間布局，在攀成鋼的多個老項目中都無法實現，而區域內的多個高端項目，相同面積段只能做到較為局促的三房設計。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃建面約140㎡戶型裝修樣板間實拍圖，非最后

3、僅12席屋頂花園戶型，攀成鋼東的搶手貨

值得注意的是，在項目頂樓，還設計了帶屋頂花園的戶型，在這里，既能在高處眺望錦江區的繁華，也能在繁華城市中享受空中院墅。但房源相當有限，僅12套，這樣的產品，被諸多購房者渴望無疑也是攀成鋼東的搶手貨

看過錦江峯萃之后，能夠深刻感受到，在當前市場上它牢固的價值底盤。同時，它通過超強產品力，讓購房者得以在當前市場感受到“撿漏”的物超所值。

其一，龍湖以三重立體景觀+會所空間，充分詮釋豪宅內涵，空間營造既大氣，又有市場競爭力。可以看這樣的一組數據：錦江峯萃的大門面寬達到超60米，前場配置了約2000㎡的公園示范區會所面積達到1740㎡——這些配置甚至超過市場上部分豪宅的表現。

◎ 龍湖新綠色·錦江峯萃會所實拍圖

其二，為了躍升居住體驗，龍湖用心打磨產品細節，誠意十足。例如，為了保證私密性、居住安靜感，項目進行了三重景觀屏障+三重建筑靜音保障設計，達到靜音住宅標準；窗戶采用三玻兩腔多層復合玻璃與密封設計，建筑外墻結合保溫隔音材料，并通過排水管道在本層鋪設，實現同層排水避免沖水干擾。

基于此，再來審視錦江峯萃，以產品力見長的龍湖，這一次，依然保持了高手風范。而那些用380萬級買到錦江峯萃的人，既能享受到龍湖超配的最新杰作也能享受到錦江區千萬級配套，他們已經贏了。

最新消息則顯示：這份“贏麻了”的驚喜，還在繼續。4月11日錦江峯萃空中花園樣板間即將盛大開放，與人們共赴一場理想生活的實景盛宴！