陳麗華女士仙逝，享年85歲，由于過于傳奇，生前事跡再度被人提起。她最廣為人知的標(biāo)簽，是唐僧扮演者遲重瑞的妻子。但是很多人不知道的是，她曾經(jīng)是中國女富豪，即便是在2025年依然坐擁500億財富，是中國最富有的女性，而她的第一桶金又是如何賺來的呢？

1、點石成金，炒樓賺得第一桶金

2016年，胡潤研究院發(fā)布《2016年胡潤女富豪榜》，時年75歲的陳麗華，以505億財富摘得中國女首富的桂冠，當(dāng)時新京報寫了一篇文章《“唐僧”老婆，如何一路做到女首富?》，全面分析了陳麗華的財富增長之路，對于她的第一桶金的來源，新京報是這么說的：

也有說法，陳麗華移民香港后，在比華利入手12棟別墅后高價賣出，拿到了第一桶金。

陳麗華是在香港炒樓賺得第一桶金的嗎？陳麗華生前創(chuàng)辦了富華國際集團(tuán)，這家公司是她1988年在香港創(chuàng)辦的，以高端地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)，涵蓋文化藝術(shù)、資產(chǎn)運營管理、金融及健康等領(lǐng)域。如此看來 ，她的財富確實主要來自于房地產(chǎn)，但是第一桶金，又是如何在香港通過炒樓賺得的呢？

我們先來看看她當(dāng)時炒樓賺了多少錢，陳麗華1981年從北京進(jìn)入香港，從事房地產(chǎn)投資，到1988年以港商身份回到北京，90年代初，在天安門附近拿到了一塊地，建設(shè)成長安大廈，項目總投資8億元，哪怕她的本金只有十分之一，也意味著她從香港賺到了起碼一個億。

2、憑什么她炒樓能賺到上億？

能夠從香港賺到一個億，這不是一筆小錢，作為中國房企的一哥，萬科在1991年的營收也只有1個億，而陳麗華僅僅在香港炒樓，在短短幾年時間，就能賺錢上億財富，這個本事，恐怕也不亞于李嘉誠了，那么這里又衍生出一個問題，她到底是怎么炒樓的？根據(jù)報道，她在香港購買了12棟別墅，通過低買高賣，反復(fù)操作，最后成功盈利。

這個炒樓的模式當(dāng)然也說得通，但是又產(chǎn)生了兩個問題，首先是炒樓需要本金，12棟別墅，而且是香港的，需要的是巨大的本金，錢從哪里來？畢竟當(dāng)時香港的票房冠軍《逃學(xué)威龍》，也只有4000多萬的票房；其次是信息差，陳麗華成長于北京，而且當(dāng)時是計劃經(jīng)濟(jì)，香港是發(fā)達(dá)的資本主義社會。

一個從計劃經(jīng)濟(jì)出來的大陸人，來到發(fā)達(dá)的香港之后，竟然能夠精準(zhǔn)判斷樓市走向，并且能夠成功抄底，實現(xiàn)低買高賣，這份認(rèn)知能力和投資能力，遠(yuǎn)超一般商人，這是一種可以媲美李嘉誠的房地產(chǎn)投資能力，陳麗華是如何擁有這種超凡的能力的？天生的？還是開天眼了？畢竟當(dāng)時北京沒有房地產(chǎn)讓她學(xué)習(xí)這種能力。

3、第一桶金恐怕另有來處

各位可以想象一個場景，一個從朝鮮來的商人，來到中國深圳，然后購買了12套別墅，通過低買高賣，賺取了巨額利潤。這樣的故事雖然很勵志，但是細(xì)想一下，我們不僅要多問兩個問題，第一、購買12套別墅的本金來自于哪里？沒有上千萬的本金，要賺取上億利潤，難度也太大了。第二、超群的投資能力又是來自于哪里？

陳麗華確實具有不錯的經(jīng)商頭腦，1977年，她在北京開了一家家具修理廠，而1978年中國實施改革開放，這才開始有了私營經(jīng)濟(jì)，陳麗華提前一年就能開辦家具修理廠，這份商業(yè)敏銳性遠(yuǎn)超常人，她開家具修理廠是因為什么？她家里有不少紫檀家具，是祖上流傳下來的，她經(jīng)常進(jìn)行修繕，時間長了就會了，順便開了一個家具修理廠。

開家具修理廠僅僅是因為修理家具嗎？根據(jù)新京報的報道：

在80年代中期，陳麗華了解到北京龍順城中式家具廠有大量文革時的珍貴明清紫檀、金絲楠、黃花梨木家具，而這些名貴家具卻“無主”。陳麗華以低價購得其中一部分，完成了原始的資本積累。

4、80年代，大陸的古董深受港商歡迎

上世紀(jì)80年代，中國剛剛改革開放，海外的資本對中國的古董垂涎欲滴，當(dāng)時的中國依然比較封閉，他們不敢到大陸來，但是當(dāng)時的香港卻是中國對外的一個窗口，承擔(dān)了大量的大陸對外的交流工作，在經(jīng)歷過30年的計劃經(jīng)濟(jì)之后，大陸絕大部分人對古董都沒有什么概念，而這種名貴的家具被摒棄一旁也不是沒有可能。

海外的資本想要，因為國外的收藏、拍賣產(chǎn)業(yè)鏈非常完善，對于這個具有數(shù)千年歷史的大國，其掩藏的古董也必定是天量的，由于大陸非常貧窮，又不懂行情，必然存在極大的利差。明清的家具當(dāng)時在香港能夠賣上數(shù)十萬，甚至上百萬，2010年，一把“明代宮廷御制黃花梨交椅”拍出了6200萬元的天價。

七八十年代，很多名貴家具，在北京無人問津的角落，花幾十元，甚至幾百元就能買過來，但是只要你能弄到香港，找對門路，就能變成幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這種巨大的溢價，在香港催生了大量的古董店，僅荷李活道最多時超過300多家，全香港的古董夫妻店和檔口更是高達(dá)5000多家。

5、陳麗華為什么能做這個生意？

為什么陳麗華能夠做這個生意？首先你要懂行，就是懂古董，陳麗華是葉赫那拉氏第八代后裔，正黃旗世家出身，和慈禧屬于同一脈，她出生在頤和園，瘦死的駱駝比馬大，新中國成立后，一部分古董獻(xiàn)給國家，一部分在文革時期埋到了豬圈下面，四人幫被打倒后，才拿出來，所以她從小就懂。

第二個你要有，陳麗華家里本來就有，而且她通過家具修理廠，又四處低價購買了大量的古董家具，另一個收藏家馬未都也是這么干的，趁大家不懂的時候，低價賣了不少，坐等升值，后面就成為一方巨富。

第三個是要有銷售渠道，銷售在香港，你遠(yuǎn)在北京，怎么知道這個渠道？這就得看家族背景了，新中國成立前，大量的滿族勛貴帶著財富轉(zhuǎn)移到香港，經(jīng)過幾十年，這些人在這里經(jīng)商，生根發(fā)芽，陳麗華的家族中難道就沒有嗎？她一個北京姑娘，遠(yuǎn)赴千里之外的香港，沒有社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，她如何落地？

回歸陳麗華的歷史，她很勤奮，也非常聰明，但是她賺的第一桶金是不可復(fù)制的，這和她的家族和社會網(wǎng)絡(luò)有關(guān)，大部分人都難在賺取第一桶金上，她卻可以看準(zhǔn)時機(jī)，把握先機(jī)，賺錢信息差，并通過家族網(wǎng)絡(luò)變現(xiàn)。她個人的能力也是非凡的，拿到從香港賺錢的第一桶金，又以港商的身份回到大陸，享受國家對港商的優(yōu)惠紅利。

否則，天安門附近那么核心的地塊，為什么你能拿到？核心商業(yè)王府井附近的金寶街為什么你能拿到？都是寸土寸金的核心地塊，超常的商業(yè)眼光、巨額的資本積累、硬核的人脈資源，三者缺一不可，而陳麗華全部擁有，實在是一代奇女子。