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深耕主業(yè)，聚焦項目全生命周期管理

2025年，中華企業(yè)共計實現(xiàn)銷售金額28.8億元，銷售面積5.3萬平方米（不含車位），實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額85.2億元（不含車位），結(jié)轉(zhuǎn)面積13.1萬平方米（不含車位），報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積16.8萬平方米（不含車位）。報告期內(nèi)，中華企業(yè)以高效交付、精準去化與品質(zhì)提升為核心目標，扎實推進重點項目開發(fā)與銷售工作。其中，中企·云萃森林05-14地塊于2月圓滿完成集中交付，提前履約100余天，累計交付面積超10萬平方米，實現(xiàn)到訪交付率100%，后續(xù)已順利取得住宅不動產(chǎn)權(quán)證及車庫大產(chǎn)證，車位銷售工作也在有序推進中；中企·云啟春申項目于9月完成預看房活動，12月實現(xiàn)竣工備案并取得交付許可；中企譽品·銀湖灣07-10地塊于10月完成集中交付，3天獲得認購率超95%。此外，東安沈家里項目于10月取得施工許可證，樁基工程全面啟動。

優(yōu)化多賽道運營，提升盈利效能

中華企業(yè)發(fā)展主業(yè)的同時，全力打造城市生活服務(wù)板塊，積極培育新的業(yè)績增長點。旗下子公司新弘農(nóng)業(yè)作為公司針對城市生活餐食服務(wù)、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)投資與資產(chǎn)管理平臺，已初步構(gòu)建以都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)-加-銷一體化產(chǎn)業(yè)鏈為核心競爭力的城市生活餐食服務(wù)體系。旗下品牌物業(yè)古北物業(yè)集團對標“國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進”的要求，構(gòu)建以物業(yè)管理為平臺，物業(yè)多元經(jīng)營與物業(yè)專業(yè)服務(wù)為發(fā)展的“一體兩翼”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，業(yè)務(wù)規(guī)模、專業(yè)能力和服務(wù)品質(zhì)均位列行業(yè)前茅，實現(xiàn)了企業(yè)品牌影響力再提升。

資產(chǎn)管理板塊方面，中華企業(yè)堅持聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)精細化運營，以精準招商為抓手，推動產(chǎn)業(yè)集聚與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，持續(xù)增強資產(chǎn)管理核心能力與綜合效益。截至2025年末，公司累計完成新增招商面積6.8萬平方米，實現(xiàn)租金收入6.30億元，整體出租率穩(wěn)定在85%的較高水平。

物業(yè)服務(wù)板塊方面，報告期內(nèi)，中華企業(yè)新接管物業(yè)管理項目39個，其中第三方市場拓展25個，涵蓋公寓租賃房、辦公、住宅、公眾物業(yè)、銀行、機關(guān)、學校、綜合體等多個業(yè)態(tài)，已簽署合同金額約4.28億元。同時，整合工作取得階段性進展，年內(nèi)已向地產(chǎn)集團收購盛宇物業(yè)股權(quán)，相關(guān)工商變更手續(xù)已于2026年1月完成。

都市農(nóng)業(yè)板塊方面，新弘農(nóng)業(yè)深化都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)-加-銷一體化產(chǎn)業(yè)鏈布局，強化市場拓展，提高供應(yīng)鏈管理水平。報告期內(nèi)，新弘農(nóng)業(yè)落地世博耀華智慧餐廳項目并獲多項綠色認證，食材供應(yīng)鏈產(chǎn)能利用率達70%，駐場供應(yīng)模式有效提升運營效率。

營業(yè)與利潤雙增長，持續(xù)壓降融資成本

2025年，中華企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入105.57億元，較去年同期增加51.71%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.19億元，較去年同期增加4.35億元；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤0.73億元，較去年同期增加5.03億元。報告期內(nèi)，營業(yè)收入中主營業(yè)務(wù)收入占99.91%，比上年同期占比增加0.22個百分點；營業(yè)成本中主營業(yè)務(wù)成本占99.99%，比上年同期增加0.34個百分點；公司主營業(yè)務(wù)較為穩(wěn)定。

圖：2021-2025年中華企業(yè)營業(yè)收入情況

中華企業(yè)多措并舉優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、壓降資金成本。2025年成功發(fā)行15.2億元公司債券，票面利率1.88%創(chuàng)公司融資產(chǎn)品最低紀錄，認購倍數(shù)達3.68倍。并通過提前歸還15.6億元經(jīng)營性物業(yè)貸款、重組銀團置換、市場化競爭議價等方式，公司帶息負債平均利率從3.87%下降至3.22%，有效提升財務(wù)穩(wěn)健性。

結(jié)語

展望2026年，中華企業(yè)將繼續(xù)深入貫徹上海地產(chǎn)集團的總體部署，緊密圍繞城市發(fā)展新階段的需求，落實“十五五”規(guī)劃的發(fā)展方向與實施路徑。堅持聚焦與深耕并重，持續(xù)優(yōu)化以城市更新為核心、房地產(chǎn)開發(fā)與運營服務(wù)協(xié)同推進的業(yè)務(wù)格局。在鞏固提升傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)精益管理與品牌優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，公司將進一步深化對城市生活服務(wù)、資產(chǎn)運營管理、區(qū)域綜合開發(fā)等新賽道的研究與培育，建立健全高效的市場化拓展與運作機制，全方位、深層次地參與上海城市更新行動，為提升城市功能、煥新城市活力貢獻專業(yè)力量。

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