越秀·運(yùn)河樾是越秀地產(chǎn)在杭州打造的高端住宅項(xiàng)目，樓盤位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊,純疊墅低密社區(qū),宋韻山水景觀,在售建面約270-320㎡疊墅產(chǎn)品,下疊帶地下室+院子,上疊帶南。以下是其主要信息：?營(yíng)銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

1. 項(xiàng)目概況

• 位置：位于杭州市拱墅區(qū)京杭大運(yùn)河畔，東距運(yùn)河約200米，北鄰南洋河，地處杭州歷史繁華中軸核心位置。
• 產(chǎn)品：僅規(guī)劃98席純疊墅，包含上疊、中疊、下疊三類戶型，主力戶型面積約230-320㎡，層高約3.2-3.4米，全部4套房設(shè)計(jì)，三開間大面寬，戶戶帶花園，地下室挑高最大約6.1米。
• 容積率：1.7，綠化率35%，建筑高度約20米，最大樓間距約30米，采光與視野優(yōu)越。

2. 設(shè)計(jì)理念

• 建筑：以運(yùn)河文化為靈感，采用全幕墻外立面，融合“船、橋、水、窗”等意象符號(hào)，材質(zhì)上結(jié)合米黃石材、香檳金鋁板、藍(lán)色陶板等，呼應(yīng)運(yùn)河博物館的藍(lán)色琉璃。
• 景觀：打造“立體峽谷園林”，借鑒宋畫《四景山水圖》及“三遠(yuǎn)法”，構(gòu)建“宋韻十集”，中心有約12m×23m的三層立體庭院，主入口以90米橫向延展的廡殿頂與流水景墻復(fù)刻古運(yùn)河“光之水韻”。
• 室內(nèi)：樣板間設(shè)計(jì)主題為“流動(dòng)的收藏”，融合西方“形”與東方“意”，空間布局注重開放式社交與靜謐私密的結(jié)合，引入天光的地下層“收藏家走廊”等。

3. 創(chuàng)新亮點(diǎn)

• 工藝突破：杭州市首個(gè)泳池真石皮景墻，運(yùn)用數(shù)字化選材、模塊化安裝等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)粗獷原石與精細(xì)空間的融合。
• 功能創(chuàng)新：家庭無接觸快遞箱、泳池夜光馬賽克、地庫(kù)夜光導(dǎo)視水磨石等智慧設(shè)計(jì)，提升居住便捷性與安全性。

4. 社區(qū)配套

• 會(huì)所：約2000㎡全維會(huì)所，含私宴廳、健身房、恒溫泳池（杭州首個(gè)夜光原石風(fēng)泳池、帶地暖）等，戶均會(huì)所面積較大。
• 歸家動(dòng)線：400米三進(jìn)歸家動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)城市與社區(qū)的自然過渡，主入口以廡殿頂與流水景墻強(qiáng)化歸家禮序。

5. 價(jià)格與銷售

• 價(jià)格：下疊最低總價(jià)約1900萬(wàn)起，中疊約1500萬(wàn)起，上疊約1800萬(wàn)起，部分房源贈(zèng)送雙車位。
• 銷售情況：2025年12月首開36套疊墅當(dāng)天售罄，后續(xù)加推房源也受到市場(chǎng)高度關(guān)注，2026年1月銷售額達(dá)1.07億，成為拱墅區(qū)銷冠。

6. 健康與品質(zhì)

• 健康標(biāo)準(zhǔn)：杭州首座鉑金級(jí)健康奢宅，采用大金TOP寰域系列空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，康麗根凈水系統(tǒng)，以及“8維靜音系統(tǒng)”等，從鮮氧、凈水、靜音等多維度保障居住健康。
• 物業(yè)：越秀自持物業(yè)，提供高端社區(qū)服務(wù)，保障資產(chǎn)保值與居住品質(zhì)。

越秀·運(yùn)河樾憑借稀缺的地段、高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善的配套及健康科技應(yīng)用，成為杭州高端改善市場(chǎng)的熱門項(xiàng)目，尤其受到運(yùn)河情結(jié)深厚、追求品質(zhì)生活的客戶青睞。

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