五千出頭就可以在桂林市區(qū)買到一棟大別墅來住，這么便宜的法拍別墅都流拍，難道還想更低的價格才考慮出手？

4月12日，在阿里拍賣上，一棟位于桂林市臨桂區(qū)臨桂鎮(zhèn)萬福路159號東方庭院28幢C號房產(chǎn)迎來了第一次被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的是一棟大別墅，別墅建筑面積達到了385.27平方米，別墅一共有3層，同時帶有一個私家花園，只不過別墅現(xiàn)在還是毛坯房，沒有人裝修入住過而已。這毛坯的法拍房，有好也有不好的一面，好的就是毛坯房的話，意味著沒有人占用，買下來后能比較順利拿到房子，同時還可以按照的想法進行裝修，不好的就是后期裝修成本不低，這么大的別墅，裝修可能都得近百萬，還是比較普通裝修而已。

此次拍賣，別墅評估價289萬元，起拍價只有202.2668萬元，折合單價5250元/平方米，不知道是不是第一次拍賣的原因，想買的人在等第二次降價拍賣才出手，最終沒有人報名競拍而流拍了。

不過從此次拍賣的別墅所在小區(qū)此前有關(guān)別墅拍賣來看，此次拍賣的這棟別墅，成交價確實比較高了，這個小區(qū)今年2月份才有一棟別墅被拍賣，別墅建筑面積為339.57平方米，也是毛坯房，結(jié)果連續(xù)拍賣了三次，最后一次拍賣的起拍價只有142.6195萬元，單價4200元/平方米都沒有人競拍而流拍。

此次拍賣的別墅，應(yīng)該說別墅本身確實不錯，小區(qū)自然環(huán)境也是相當不錯，但是小區(qū)位置在桂林市，地段不是很好，在桂林市算是非常偏僻的一個地方。所在小區(qū)東方庭院，處在臨桂區(qū)和象山區(qū)交界的萬福路南側(cè)，這個地方，四面都是山，只有一條萬福路連接臨桂區(qū)和象山區(qū)，小區(qū)就在一個山窩里，四周除了山，啥配套都沒有。居住在這里，點外賣都不知道有沒有人送。

所以，這樣位置的別墅，目前來看不太適合剛需自住，可能就比較適合外地人養(yǎng)老度假用而已，這或許是流拍的主要原因吧。如果房子在臨桂區(qū)中心地段，這個價格估計早就搶爆了。結(jié)合地段來看，這棟別墅接下來第二次降價拍賣，估計還是會流拍。