落差太大，南寧“云天中心”竟然淪落成“云天夜市”

俗話說，期待越大失望越大。

從高大上的東盟文旅廣場、大健康中心，到如今猜碼聲不斷的夜宵攤點，南寧“云天中心”給大家呈現了一個大反轉。

重金購買土地

2022年9月，南寧云冠置業管理有限公司以454萬元/畝的單價，買下南寧仙葫大道近41畝商業用地。隨后，2023年又在該地塊相鄰的位置，以522萬元/畝的價格，又再買下近16畝地。

根據規劃，地塊要建星級酒店以及東盟文旅廣場、文創中心、大健康中心、紫檀藝術博物館等，建筑高度≤160米。不少人以為，仙葫終于也能有響亮的商業標桿了。

云天集團的海報

南寧云冠置業成立于2021年，雖然它是一家新公司，但提及它的母公司云天集團就鼎鼎大名了。起源于玉林的云天集團，先后開發運營了靖西云天城、云天“府”系、“城”系等多個項目。

很快，云天集團就對外發布消息，要在地塊建設“云天中心”。而且，強調的是“盛勢進駐民族大道”（本地人都知道仙葫大道與民族大道隔好遠）。

可是，幾年時間過去了，地塊還是一直丟空。2025年，地塊進行了平整，部分區域鋪了水泥，大多數只是墊了一層小石子。

掛起集市牌子

2026年春節后，地塊上的夜宵攤逐漸擺了起來，做的基本是餐飲生意。“云天市集”的牌子高高掛起，十分顯眼。

走進“云天市集”，可是看到很多攤位還是空的，客戶三三兩兩，生意馬馬虎虎。開攤的基本是炒菜、宵夜，攤主說，現在餐飲競爭卷得要命，經營都是大同小異，旺不到哪去。

花了幾億買地，竟然做成夜市攤，這筆賬怎么算也算不平。

市場以餐飲為主

高大上的“云天中心”，怎么搖身一變成為云天市集？坊間流傳，因為商業開發投入大、回報慢，開發商想更改土地規劃指標，比如調整建筑高度，以獲得更高的容積率，同時改變建設內容等。

另外，有分析認為，開發商可能資金周轉出現困境。根據土地出讓條件，地塊上建設的酒店起碼是四星級以上，而且主打紫檀藝術文化，明確要求酒店內的小葉紫檀家具及藝術品的數量必須占酒店家具飾品總量的80％以上。還有籌建的大健康中心，則要有醫療中心、醫美中心、體檢中心等。投入大、難以招商，也讓開發商猶豫再三。

搭建了不少鋪位

值得注意的是，南寧自然資源局在GC2023-043地塊（即近16畝地的地塊），在出讓中規定，項目建成的建筑產權面積競得人起碼自持20年，不得將自持部分的建筑面積進行銷售，不得引入個人投資者進行變相銷售。也就是說，在該地塊上的建筑20年后才能賣，投入資金要20年后才能兌現。

地塊空空蕩蕩

當然，這些前提條件在賣地時都已經寫明白。可能，當時開發商對形勢判斷過于樂觀，如今有苦說不出。

根據南寧有關規定，未經管理部門同意，超過約定期未施工的，將認定為土地閑置。土地閑置要繳納閑置費，情節嚴重的會被無償收回土地。看來，短期內“云天中心”難以動工，不知道還有戲嗎？