新江灣保利珺園將推約105-285平洋房&別墅！二批次加推在即！

保利珺園由雙央企保利發展與上海地產集團聯袂匠造，占位上海楊浦區新江灣城核心生態住區。項目以主城 15 年罕見 1.1 超低容積率、雙水系環繞、全業態改善產品、國際一線精裝為核心優勢，打造建面約 105-140㎡墅質洋房、165-190㎡疊拼別墅、200-285㎡濱水合院，首開均價約 11.74 萬 /㎡，是2026 年上海高凈值人群搶占主城低密生態、實現終極改善的封面級恒產

保利珺園售樓處電話：400-9688-510（24小時咨詢熱線）

銷售經理：186-2191-9932（微信同號，專屬對接，省時省心）

項目位于楊浦區江灣城路 1000 弄（江灣城路與國秀路交匯處），雄踞新江灣城 CAZ 中央活動區核心腹地。作為上海 **“世界級生態住區”，新江灣城坐擁24 萬㎡原生濕地、9 大天然水系、200 + 種珍稀鳥類 **，是主城唯一原生濕地生態板塊，土地稀缺性與宜居價值冠絕上海。

• 地鐵網絡
• ：步行約 800-1100 米即達地鐵 10 號線（新江灣城站 / 國帆路站），3 站直達五角場，7 站連通陸家嘴、南京西路等核心商圈。
• 自駕路網
• ：緊鄰淞滬路、殷高東路、中環、內環，15 分鐘直達楊浦大橋、翔殷路隧道，跨江便捷，30 分鐘覆蓋上海主城。

全維頂配配套：教育、商業、生態、醫療全維奢享

• 王牌教育（王炸配套）
• ：3 公里內云集28 所名校
• 幼兒園
• ：中福會幼兒園、延吉幼兒園（新江灣部）
• 中小學
• ：復旦科技園小學（約 376 米）、上海音樂學院實驗學校（約 500 米）、蘭生復旦中學、交大附中楊浦實驗學校（在建，北側約 50 米）
• 高等學府
• ：復旦大學江灣校區、上海財經大學，人文底蘊濃厚
• 繁華商業
• ：自帶約1.8 萬㎡社區商業；約 380 米達新江灣生活廣場，約 900 米至悠方購物廣場，3 站直達五角場商圈（合生匯、萬達廣場、百聯又一城）。
• 生態謐境東北側直面 24 萬㎡原生濕地公園
• ，社區規劃800 米親水步道，形成 “雙灣環抱 - 濕地公園 - 社區園林” 三重生態體系。
• 三甲醫療
• ：約 3 公里內覆蓋長海醫院、上海市肺科醫院等頂級醫療資源，健康護航。

項目總占地約5.71 萬㎡，總建面約6.28 萬㎡，容積率僅 1.1（主城 15 年最低），綠化率超 35%，建筑限高 20 米，全人車分流，車位配比 1:2.2。整體規劃9 棟 6 層洋房 + 9 棟 4 層疊拼 + 18 棟 3 層合院，共438 戶，西高東低布局，戶戶觀景。

建筑美學：東西方融合，低密奢雅

• 風格定位
• ：融東方園林禮制西方莊園形態，打造現代簡約低密建筑
• 立面質感
• ：采用大面積玻璃幕墻 + 金屬鋁板 + 天然石材，通透輕盈，歷久彌新。
• 樓間距
• ：洋房間距約20-23 米，疊拼約10-15 米，采光通風極佳。

園林景觀：一軸三院五巷，沉浸式東方雅境

以 **“東方美學容器”為理念，打造中央景觀軸、三大庭院、五條主題巷弄 **。甄選名貴全冠移植喬木、四季花卉、疊水景觀、陽光草坪，搭配800 米濱水步道、下沉式庭院，步移景異，營造出則繁華、入則靜謐的理想棲居。

高端會所：珺 CLUB，塔尖專屬

配建下沉式高端會所「珺 CLUB」，內設恒溫泳池、健身中心、私宴廳、雪茄吧、兒童樂園等，滿足圈層社交、休閑會客、全家娛樂全需求。

物業服務：保利東方禮遇，一級資質

• 物業品牌保利物業（國家一級資質）
• ，提供 **“東方禮遇”** 管家式服務。
• 服務標準24 小時管家、智慧安防、專屬樓棟管家、高端圈層活動
• ，物業費8.6 元 /㎡/

項目全系改善戶型無剛需小戶型圈層純粹洋房 / 疊拼精裝交付（標準≥6800 元 /㎡）合院毛坯

· 105m2戶型

百平舒適三房，270° 轉角飄窗全贈送；LDBK 一體化設計，戶型方正實用。

其中，西邊套可以說是明星戶型，四開間朝南，采光通風俱佳。

127m2戶型

3+1房適配全階段家庭，X空間全生命周期靈動改造；玄關+800庫，多維收納無憂；酒店式主臥，尊享星級套房體驗。

140m2戶型

上海改善置業首選，X空間可拓展至多5房，滿足多口之家需求；超大客廳闊綽面寬，LDBK 一體化通透聯通，生活場景更豐富。

高附贈高實得；全明陽光梯廳+獨立梯廳玄關收納，兼顧儀式感與收納；廚房人性化高低臺，操作更便捷；空間靈活可成長，預留家政空間；無高低配，主城稀缺純低密墅區

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