4月13日,在南寧市司法拍賣市場上, 迎來了一套非常搶手的房產(chǎn)拍賣,一套位于南寧市江南區(qū)壯錦大道31號八桂綠城首期凌峰疊翠13棟3單元106號被拍賣。八桂綠城是一個有不少豪宅別墅小區(qū)的大型小區(qū),但此次拍賣的不是一棟別墅,而是一套復(fù)式房而已,不過房子還是非常大的,房子建筑面積達(dá)到了170.63㎡,套內(nèi)面積148.37㎡,房子是在一樓的復(fù)式套間,所以這復(fù)式房還是帶有一個后花園的,這就跟小別墅差不多了。從圖片來看,這套房子房子目前是正在進(jìn)行裝修,還沒有裝修好就被法院拍賣了,這種裝修到一半的房子,對于法拍房來說,似乎也不錯,房子沒有人住,騰房容易,后續(xù)再投入點(diǎn)錢裝修好就行,裝修費(fèi)用還低,比毛坯房好。
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此次拍賣,房子起拍價不高,只有68.2984萬元,可能是起拍價偏低的原因,拍賣開始后,吸引了多達(dá)21個人報名競拍,非常的搶手。因?yàn)楦偱娜藬?shù)多,競拍過程也是相當(dāng)激烈,最終經(jīng)過多達(dá)145次加價競拍后,房子以127.8984萬元成交,成交價比起拍價高出了59.6萬元,溢價率87%。按照建筑面積計算,拍賣成交單價為7496元/平方米。
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此次拍賣的房子所在小區(qū)八桂綠城凌峰疊翠,在南寧市江南區(qū),地段還是相當(dāng)不錯的,小區(qū)旁就是大型商業(yè)廣場江南盛天地,距離地鐵站那洪立交站也是非常近,交通便捷。此外小區(qū)周邊還有八桂綠城小學(xué)、南寧沛鴻民族中學(xué)(江南校區(qū))等。
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從過往拍賣來看,這個小區(qū)也有過其他類似的房子被拍賣,最近拍賣成交的一套發(fā)生在2024年,也是一套位于1樓的房子,房屋建筑面積也是170.63平方米,跟此次拍賣的房子是一模一樣的。最終房子是在第二次降價拍賣中經(jīng)過激烈加價競拍后以117.3141萬元成交,成交單價6875元/平方米。
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這樣對比的話,此次拍賣的房子,成交價確實(shí)偏高了一點(diǎn),大家覺得呢?當(dāng)然,此次拍賣的房子是正在裝修的,可能好一些,價格偏高一點(diǎn)也正常。
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