成交暴漲165%，剛需大放量丨2026年3月杭州熱銷項目全解析

克而瑞浙江區域發布 「 2026年3月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優指南”：

住宅榜單中，杭詠天奕府以305套成交量登頂套數榜，成交均價35705元/㎡；同時，該項目以13.80億元成交業績登頂金額榜，成為雙料銷冠。

酒店式公寓榜單中 ，東尚城以216套成交量居套數榜TOP1，成交均價8549元/㎡；歐鎂創新城則憑借2.72億元業績摘得金額榜TOP1，成交均價39871元/㎡。

商業榜單中，新登正和商業中心以78套成交量拿下套數榜第一，成交均價8504元/㎡；鄰之商業中心則以6.55億元業績登頂金額榜首位，成交均價30057元/㎡。

辦公榜單中，美辰云座與綠建智谷商務中心均以83套成交量并列套數榜TOP1；綠建智谷商務中心憑借10.38億元業績摘得金額榜TOP1，成交均價11256元/㎡。

3月，杭州新房市場在多重政策利好下迎來階段性小陽春，成交規模大幅攀升，呈現"量漲價跌、剛需主導、結構性分化"的顯著特征。全市成交商品房4802套，環比大幅上漲164.86%；成交均價27583元/㎡，環比下降12.69%。市場在多區購房補貼集中沖刺的刺激下快速回暖，而全市均價受結構性因素下探，反映出剛需占比提升、市場結構分化的深層變化。

從新開盤供應來看，3月開發商推盤節奏大幅提速，供應規模顯著擴容。與2月19次開盤、708套房源的供應相比，3月推盤次數飆升至57次，新增房源達3176套，供應規模環比大幅增長348.6%。區域購房補貼利好下，開發商在傳統小陽春窗口期集中發力，多個項目3月多次加推，蕭山區、余杭區、錢塘區成為供應主力區域，剛需及首改項目集中放量。

從去化表現來看，3月開盤項目整體去化率約31.85%，未來科技城、金沙湖、運河新城等板塊改善項目成為去化主力。雖然整體去化率與2月基本持平，但背后是多個遠郊項目入市，拉低中簽率的結果，核心板塊優質項目仍展現出較強韌性，多個盤去化率較上次開盤有所提升，且多盤上演"日光"或"接近日光"的火熱場面。

作為3月市場的焦點，錢塘區金沙湖的綠城·月映金沙以19.3%的中簽率刷新杭州2026年新房搖號中簽率新低，99套房源吸引513組客戶，開盤即罄，成為錢塘區的現象級熱盤。錢塘區元成板塊的興耀·沐芳洲本月加推四次，均實現較好去化表現，成為全杭剛需市場標桿。此外上城區錢江新城二期的濱江招商·天瀾傳序府、余杭區北部新城的濱江越秀·望舟府、拱墅區運河新城的濱江越秀英冠坤和·風華錦瀾里均實現開盤即罄、100%去化，印證核心地段+品牌房企+優質產品力仍是仍是穿越周期的核心競爭力。

整體而言，3月市場在小陽春利好下快速回暖，剛需主導、改善分化、商辦修復的格局進一步強化。隨著購房政策持續優化、市場信心逐步修復，預計4月市場將延續回暖態勢，但板塊分化、產品分化仍將持續。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

本榜單中的熱銷項目， 正是當前市場中最具代表性的“擇優”范本。

金盤點評·住宅榜

杭詠天奕府：項目位于未來科技城板塊，緊鄰地鐵站點與商業綜合體，作為保利在杭州的首個“天系”作品，以創新“超級底盤”設計、約3000㎡核心公區（含杭州目前最大室內住宅籃球場+5泳道恒溫泳池）、23個主題架空層泛會所，打造3萬+價位段頂配社區體驗。項目以103-139㎡高性價比剛改戶型為主，成交均價35705元/㎡，精準契合剛改客群置業需求。在余杭購房補貼持續催化下持續熱銷，3月以305套成交量、13.8億元的成交總額，拿下3月杭州住宅套數榜與金額榜雙料冠軍，成為全杭標桿熱盤。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·酒店式公寓榜

東尚城：項目位于上城區九堡板塊，依托艮北成熟居住氛圍與密集客流，主打低總價、小戶型酒店式公寓，精準承接剛需過渡與輕資產配置需求。項目依托約10 萬㎡商業綜合體配套，引入肯德基、星巴克、影城等成熟業態，居住與生活便利性兼備，低門檻、高適配的定位，使其在3月以216套成交量登頂公寓套數榜，成交均價8549元/㎡。

歐鎂創新城：項目坐落于杭州錢江世紀城核心，近SKP，一江之隔即為IFC、萬象城、來福士等高能級城市商業配套，區位優勢明顯。規劃上，項目立足近50萬㎡的體量，規劃打造涵蓋約200米高摩天商務寫字樓、互聯網總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區等業態在內的超級綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產品為大戶型規劃，并配置約3000方會館，室內恒溫泳池、會所沙龍、定制家宴包間、兒童活動室等功能空間一應俱全，頗受高凈值客群青睞，入市以來頻頻上榜，繼2月以3.3億+業績居公寓金額榜首后，3月延續熱度，以2.72億元業績再居金額榜TOP1。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·商業榜

新登正和商業中心：項目位于富陽區新登鎮，周邊常住人口密集，基礎消費需求扎實。項目主打小面積商鋪產品，空間靈活，可適配多種經營業態，8504元/㎡的成交均價大幅降低商業置業門檻，精準契合社區零售、便民服務等小微商戶的投資與經營需求。3月以78套成交量拿下商業套數榜第一，印證了"價格親民+產品適配"在城市外圍商業去化中的核心作用。

鄰之商業中心：項目位于西湖區之江板塊，近地鐵6號線楓樺西路站，周邊之江中心公園、四號浦綠道水畔濕地、麥嶺沙公園等生態資源環伺，坐擁"地鐵+生態"雙重優勢。項目定位中高端體驗型社區商業，依托板塊成熟居住氛圍與優質消費客群，3月以30057元/㎡的成交均價，取得6.55億元的成交業績，登頂商業金額TOP1，反映出市場對"地鐵+生態"復合型商業資產的認可。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·辦公榜

美辰云座：項目位于拱墅區智慧網谷板塊，緊鄰杭州北部軟件園，坐享數字經濟產業集聚紅利。項目主打中小面積辦公空間，戶型可靈活分割組合，適配初創企業、小微企業的辦公需求，14728元/㎡的成交均價大幅降低企業入駐成本。憑借產業紅利加持、高適配性產品及親民價格體系，項目以83套成交量并列套數榜TOP1，成為城北辦公市場的標桿項目。

綠建智谷商務中心：周邊阿里巴巴、菜鳥網絡等互聯網巨頭總部環伺，產業氛圍濃厚。項目定位綠色智慧辦公園區，產品涵蓋獨棟辦公、標準寫字樓等多種形態，適配總部辦公、研發辦公等多元高端辦公場景。成交均價約11256元/㎡，憑借產業紅利加持、稀缺產品力及高性價比，3月以10.38億元成交額位列杭州辦公金額榜榜首，成為未來科技城板塊辦公資產的價值標桿。

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