2026年3月十大城市二手房房價地圖

2026-04-14 07:34:11　來源: 中指研究院

北京舉報

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2026年3月，在需求釋放帶動下，部分核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn)，京滬市場率先回暖，疊加業(yè)主掛牌預(yù)期趨于穩(wěn)定，3月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅顯著收窄，其中上海二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個月的下跌態(tài)勢。

政策層面，3月5日，兩會《政府工作報告》明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策基調(diào)。3月10日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，提出“年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量土地面積”，“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)”。針對市場關(guān)切，自然資源部在發(fā)布會中專門澄清：“新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，不等于不供應(yīng)房地產(chǎn)用地，而是要重點(diǎn)用好存量資源‘精供優(yōu)供’，因城施策把握好供地的節(jié)奏和時序，優(yōu)先布局區(qū)位優(yōu)越、配套完善的區(qū)域，促進(jìn)企業(yè)‘拿好地、建好房’”。3月13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》進(jìn)一步將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”寫入頂層設(shè)計，圍繞穩(wěn)定市場、完善保障體系、構(gòu)建新模式等方面，為未來五年房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。3月24日，住建部發(fā)布關(guān)于《“好房子”建設(shè)指南(試行)(征求意見稿)》公開征求意見的通知，包括“好房子”內(nèi)涵與實施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內(nèi)容，旨在提升住房建設(shè)與管理水平。

地方層面，深圳、青海、廣西、江蘇等地落地城市更新相關(guān)文件，南京對住房“以舊換新”給予貼息獎勵；蘇州對符合條件的青年人群給予公積金貸款貼息，補(bǔ)貼金額不超5萬元；成都、遼寧取消公積金貸款次數(shù)限制；另外，3月江蘇、福建發(fā)行約173億元專項債券收回收購閑置存量土地。

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▍3月十大城市二手住宅價格小幅下跌，上海環(huán)比上漲

圖：2026年3月十大城市二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

圖：2021年1月至2026年3月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)， 2026年3月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.30%，同比下跌8.25%。

▍北京：二手住宅成交量15個月以來單月新高，價格環(huán)比跌幅連續(xù)3個月收窄

圖：2021年1月至2026年3月北京二手住宅成交套數(shù)及價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月，北京二手住宅成交19886套，同比增長3.4%，創(chuàng)15個月以來單月新高。一季度成交量同比下降1.1%，基本穩(wěn)定。價格方面，3月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.31%，跌幅連續(xù)三個月收窄，但同比仍下跌8.99%。

圖：2026年3月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比