對于咱們普通老百姓來說，買房，這輩子可能就上車一次。現(xiàn)在這行情，二手房庫存都沖破天際了，新房市場也天天玩“斷崖式”跳水，你手里那點血汗錢，要是還閉著眼睛瞎買，那不是韭菜，那是韭菜精！

跟一干了快十年的老中介聊天，老哥說，今明兩年想買房，你就牢記這七個字——買舊、買大、不買三。不敢說房價能暴漲，但起碼住得舒服，不怕當(dāng)大冤種！

1、買舊

這里說的“買舊”，是指現(xiàn)房、次新二手房，能直接拎包入住，或者稍微裝修一下就能住的房子，別去碰那些畫大餅的期房！

身邊有個閨蜜，去年腦子一熱買了期房，結(jié)果付了首付、還了半年貸款，工地直接停工了，現(xiàn)在錢要不回來，房也住不上，每天愁得掉頭發(fā)。

為啥推薦買舊？

1）安全感拉滿。

因為是現(xiàn)房，你能親自去看房，陽光好不好、戶型方正不方正、墻體有沒有裂縫、小區(qū)環(huán)境怎么樣、周邊配套全不全，一眼就能看明白，不用對著開發(fā)商的宣傳圖瞎想象，也不用怕“貨不對板”。

2）風(fēng)險低。

很多人覺得“期房封頂了就安全了”，業(yè)內(nèi)潛規(guī)則是：施工方都是先墊錢干活，封頂之后開發(fā)商才給錢，而封頂之后，外墻、水電、園林這些后續(xù)工程，還得花一大筆錢，很多開發(fā)商就是封頂后沒錢了，直接爛尾！

而現(xiàn)房、次新二手房，都完工了，不用擔(dān)心延期交房，也不用擔(dān)心開發(fā)商跑路。

3）省錢省事。

期房一般要等一兩年才能交房，這期間你得租房住，房租+房貸，雙重壓力，普通人根本扛不住。

而現(xiàn)房、次新二手房，買完就能裝修、就能入住，省去了租房的錢和時間成本。

2、買大

剛需買房，能買大的，千萬別買小的！別聽人忽悠“先買小的過渡，以后再置換”，純屬站著說話不腰疼！

我哥就是個例子，5年前預(yù)算不夠，買了個60平的兩居室，當(dāng)時覺得“以后有錢再換”，結(jié)果現(xiàn)在有了孩子，父母過來幫忙帶，房子瞬間擠得轉(zhuǎn)不開身，想置換大戶型，才發(fā)現(xiàn)有多難！

算一筆賬：置換一套房，要先把自己的小房子賣掉，中間要付中介費、契稅、個人所得稅，這就是好幾萬。

然后買新房，二套房首付比例提高、貸款利率上調(diào)，比首套房多花十幾萬。再加上裝修折舊，你住了幾年的小房子，裝修根本賣不上價，相當(dāng)于白扔了幾萬塊裝修錢。這么算下來，置換一次，至少多花幾十萬。

而且現(xiàn)在樓市行情，小房子的流通性越來越差，很多人買了小房，想賣的時候根本賣不出去，或者壓價。反觀大戶型，尤其是100平以上的三居室、四居室，不管是自住還是以后流通，都比小房子靠譜。

所以，不如一開始就咬咬牙，多湊點首付，買一套大一點的房子，一次到位，也比以后多花幾十萬置換強。

3、不買三：這3種房，再便宜也別碰

不能買的房子有三種，不管價格多低、優(yōu)惠多大，哪怕銷售把它吹上天，也千萬別買。

1）超20年房齡的老破小

以前學(xué)區(qū)房風(fēng)光的時候，老破小哪怕房子破、面積小，也能賣出高價，但現(xiàn)在不一樣了，出生人口下滑，教育資源越來越寬松，老破小徹底回歸居住本質(zhì)，那些房齡超過20年的老破小，全是大坑！

我之前幫一個粉絲改造老破小，進門就懵了：墻體一敲就掉渣，電路老化，下水道經(jīng)常堵塞，隔音差到離譜。

而且老破小大多沒有正規(guī)物業(yè)，小區(qū)環(huán)境臟亂差，停車難，老人上下樓沒有電梯，生活極其不方便，住得特別糟心。

更坑的是，老破小的維修成本極高，買過來基本上要全屋翻新，又是一筆不小的開支，而且翻新也解決不了根本問題，畢竟房子的結(jié)構(gòu)、管道都已經(jīng)老化了。

另外，老破小區(qū)的居民大多是老年人，生活習(xí)慣、思想觀念差異太大，很容易產(chǎn)生矛盾。

2）違建房

沒有合法手續(xù)的違建房，不管價格多低，都不能買。

常見的違建有兩種：一種是未經(jīng)批準(zhǔn)就新建、擴建、加建的房子，比如在自家院子里隨便蓋個房，或者把陽臺改成房間，這種房子違反了建筑管理法規(guī)，隨時可能被拆除。

另一種是違反城市規(guī)劃的房子，比如在不該蓋房的地方蓋房，這種房子不僅可能被拆除，還可能影響周邊環(huán)境，得罰款。

所以，買房前，一定要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，確認(rèn)是合法建筑，別貪便宜買違建，否則最后只會竹籃打水一場空，哭都來不及！

3）公寓

年輕人喜歡買公寓，因為公寓價格低、戶型小，適合單身或者不婚族，而且大多在市中心，交通方便，結(jié)果買完就后悔！

因為公寓的坑太多了：

公攤大，明明買的是50平，實際使用面積只有30多平。

稅費高，買賣公寓的稅費比住宅高很多，買家都不愿意接手。

居住體驗差，公寓大多是商用水電，比民用水電貴一倍，物業(yè)費也高，而且住戶多、人員復(fù)雜，隔音差。

升值空間幾乎為零，住宅可能會升值，但公寓大多只會貶值，買了就是砸手里。

最后總結(jié)：

今明兩年樓市行情復(fù)雜，剛需買房，別被忽悠了，就記住內(nèi)行人說的7個字：買舊、買大、不買三。

愿每一個剛需買房的人，都能避開所有坑，花最少的錢，買到最適合自己的房子。