北京樓市：海淀的后花園，來了

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以下內容選自【北京房姐】公眾號

海淀邊上5萬買房，這個東小口新盤到底香不香？

在海淀上班，但買不起海淀——這大概是北京很多打工人的真實處境。

西三旗像模像樣的房子動不動七八萬一平，上地稍微好點的小區更是貴得離譜，清河就更別提了，兩極分化，高端豪宅派與平民窟，兩條平行線同步運行，但很多人真的不想跑太遠，通勤時間一超過一個小時，人就廢了一半，預算又達不到，怎么辦？

東小口龍樾海序來了！

所以今天聊這個項目，某種程度上就是為這群人聊的。

這地兒，到底在哪兒？

龍樾海序，東小口鎮，北五環外。

聽到昌平可能有些人直接劃走了，但先別急，這個項目卡在一個挺微妙的位置——昌平、海淀、朝陽三區交匯處，往南一步就是海淀地界。

同樣的地段，海淀的二手房均價輕松七八萬，這邊新房備案價5萬出頭，為什么差這么多？就差一條區界線。

周邊的產業邏輯也是真實的，西三旗、金隅智造、東升科技園，這條產業帶上班的人，騎個電動車或者開車十幾分鐘就到項目門口，通勤壓力比很多"地鐵盤"其實小不了多少。

當然有一點得實話實說：地鐵目前不近，13號線B線還在建，規劃2028年通車，現在出門主要靠自駕或者公交，這一條介意的話，請認真考慮一下，別被我后面說的優點沖昏頭。

國企開發，產品力幾何？

北京城建操盤，低密社區，907戶，綠化率30%，洋房加小高層的組合，這個密度在五環外新盤里算克制的。

戶型從68㎡到122㎡都有，覆蓋剛需到小改善，其中最值得說的是78㎡的三居——內嵌陽臺、飄窗、花池加設備陽臺，贈送面積疊在一起，得房率接近99%，到手的空間感比紙面上好不少。

精裝交付，標準說得過去，省去了自己找裝修隊折騰的麻煩。

小缺點也要說：樓棟采用板連塔設計，部分戶型采光和通風會比純板樓略遜一籌，選房的時候樓層和朝向要仔細挑。

周邊4000套限競房，這個壓力真的存在東小口附近有奧森One、奧海明月這些限競房，庫存量不小，總計約4000套還在消化中。

有人擔心：這么多房子壓著，新盤會不會難走？

不妨簡單算一筆賬，限競房套內面積折算下來，單價其實和龍樾海序差不多，有時候甚至更貴，但龍樾海序是期房、精裝、國企新盤，得房率又有優勢，綜合對比下來，性價比并不輸。

另外還有一個容易被忽視的點：項目旁邊是東小口城市公園，兩萬畝的綠地體量，這種純粹的居住環境在北五環這個位置，算是難得。

適合什么人買？

畫像很清晰：在海淀或北部產業帶上班，預算在400萬到500萬之間，需要三居室，對居住品質有要求但又不想買二手房折騰的家庭。

兩個顧慮再提一次：一是地鐵暫時不便，出行要有車或者習慣公交；二是周邊有垃圾處理設施，實地去聞一下再做判斷，不要光聽說。

如果這兩點你接受，其他條件都挺順眼，那這個盤就值得去看看。

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