3月28日，仲量聯行受邀出席由中國家博會（廣州）聯合靈感家、知行曉政共同策劃的2026 ODC辦公空間設計創想大會。本屆論壇圍繞“面向未來的辦公總部”展開，聚焦企業總部空間在體驗、效率與組織價值層面的新趨勢與新實踐，并邀請多位來自空間設計、家具及相關解決方案領域的行業嘉賓共同參與分享與對話。作為開場主旨演講嘉賓，仲量聯行中國區項目與開發管理設計總監李源面向現場100余位來自知名企業的空間運營決策者、行政及人力資源負責人，以及線上超7,000位專業觀眾，圍繞未來辦公場所如何更好回應員工需求、支持企業發展并承載其愿景，分享了仲量聯行的最新研究洞察與實踐思考。

辦公空間價值重塑的"五大趨勢"

過去幾年，全球企業對辦公空間的關注重點持續變化。辦公方式、科技應用和員工需求的演進，也在不斷重塑辦公室所承載的角色與價值。李源在演講中指出，基于仲量聯行調研，相較于單純考慮“縮減租賃面積”，越來越多企業開始把重點放在如何通過優化空間配置，回應員工在體驗、效率與工作績效方面的需求。與此同時，多數企業也在加快布局更具適應性、并由科技與人工智能賦能的未來辦公場所，以更高效地支持員工在辦公室中的多元活動場景。基于這些變化，李源歸納了未來辦公場所價值重塑的五大趨勢：擁抱靈活性、關注高效空間、重塑員工體驗、推動可持續績效，以及科學賦能設計，其核心都指向如何更好地圍繞“以人為本”的理念展開辦公場所的規劃與設計。

1擁抱靈活性:為“不確定性”而設計

2關注高效空間:從面積效率到員工產出

3重塑員工體驗:從標準配置到差異化支持

4推動可持續績效:通過翻新改造釋放空間價值

5科學賦能設計:在AI時代凸顯人本價值

這五大趨勢共同勾勒出的，是未來辦公場所設計重心的變化。面對全球不確定性持續加劇的當下，辦公空間需要具備足夠的靈活性，以適應復雜多變的業務需求；而關于“增效”的討論，也已不再停留于面積和工位配置本身，而是轉向現有空間能否真正滿足員工協作、專注與交流等不同需求。與此同時，員工體驗正從標準化配置走向更細致的差異化設計，可持續績效也推動企業重新認識翻新改造與存量再利用的價值。在數據與人工智能持續進入辦公場景的當下，空間設計對于“人”的理解，也正在變得更具體、更可驗證。

引入“空間科學”，讓設計更懂人，也更有據可依

這場分享中，最引發關注的內容之一，是李源對“空間科學”的介紹。他指出，未來辦公場所的設計，需要建立在對員工狀態、行為與認知表現的更深入理解之上。基于這一思路，仲量聯行正將神經科學與認知表現研究引入辦公場景，希望以更科學的方法，幫助企業理解空間如何影響員工的專注、壓力、效率與整體表現。

JLL東京總部搬遷項目：用數據驗證空間對人的影響

李源以仲量聯行東京辦公室搬遷項目為例，介紹了研究團隊如何結合員工調研、腦電圖測試與認知評估，對搬遷前后的員工狀態進行了長達7個月的對比研究 。結果顯示，心理壓力會顯著影響認知投入度；當員工從高壓力狀態轉向低壓力狀態時，認知投入度最多可提升33%。在全面優化自然采光、空氣質量、聲環境與人體工學之后，新辦公室的員工滿意度由58分提升至83分，工作效率得分由52分提升至71分，壓力感知則由42分降至37分。這些數據也讓辦公設計中的許多關鍵因素，從經驗判斷走向了更具體的觀察與驗證。

"七大創造力風格"模型：讓空間配置更貼近個體需求

在此基礎上，李源進一步介紹了仲量聯行與人類潛能開發專家 Andy Walshe 博士合作開展的相關研究。基于全球萬人樣本形成的“七大創造力風格”模型，團隊得以進一步分析不同員工在工作方式偏好、節奏與創造力特征上的差異，并據此探索更契合個體需求的空間配置。

投資“腦力資本”：為腦力工作提供新的支持

李源同時提到，在今天，無處不在的碎片化“數字行為”，正在隱性地消耗著員工處理復雜信息的能力、專注力與自我調節能力，因此保護員工的大腦健康至關重要。為此，仲量聯行在新加坡辦公室率先試點打造了“腦力健身房”，對40名員工開展了為期8周的“認知-運動雙線訓練”。 經過科學評估，員工的自我效能感與整體健康水平呈現出顯著的上升曲線，切實證明了“物理空間+科學訓練”能極大激發人才潛能，這為未來辦公場所如何支持員工的專注力、恢復力與長期表現提供新的實踐思路。

給CRE的未來空間規劃思考

從五大趨勢到空間科學，李源在這場分享中始終圍繞的，是辦公空間如何更貼近“人”的真實需求，以更有依據地支持員工的狀態、效率與成長。對企業房地產管理者而言，這意味著，在規劃空間時，既要更細致地回應員工的需求與行為，也要從實際運營與使用體驗出發，重新理解空間價值。隨著數據與人工智能持續進入辦公場景，科學洞察也會成為企業判斷空間、優化模式的重要依據。

作為企業最大的成本之一，行之有效的企業房地產管理能幫助企業優化資源配置，增強靈活性，并支持增長創新；在應對業務轉型和環境挑戰時，能助力企業抵御風險，快速適應變化，確保業務連續性。仲量聯行憑借多年服務全球領先企業的專業和最佳實踐，為客戶提供覆蓋企業房地產全生命周期的綜合解決方案；從選址租賃，空間規劃，設計建造，項目管理，場所運營，資產組合管理，到能源及可持續發展服務，助力企業打造靈活高效，低碳永續的辦公環境，提升員工滿意度和生產力。同時，通過領先的房地產科技解決方案和數據洞察，提高智能化管理水平，賦能企業關鍵決策。