前陣子許家印案一審開庭，這位曾經(jīng)的中國首富當庭認了罪，網(wǎng)上討論炸鍋，最多的評論還是那句扎心的提問：我掏空六個錢包買的恒大期房，到底什么時候能拿到鑰匙？誰能想到，當年喊著打造“宇宙第一房企”的人，只用了不到五年就把2.4萬億的大窟窿甩給了全社會。

許家印這套圈錢的邏輯一點都不復雜，普通人看了都懂，就是膽子大到?jīng)]邊。先不管不顧到處借錢，銀行、信托就連普通老百姓的理財產(chǎn)品，能借多少借多少，全拿去買地。接著虛增5600億收入把報表做得漂漂亮亮，拿著假報表去境內(nèi)外發(fā)債圈錢，圈來的錢繼續(xù)買地擴張。等股價拉起來，他自己先套現(xiàn)把錢揣進個人口袋，債務全留在恒大賬上，接著循環(huán)之前的操作。

這套把戲能一直轉下去，全靠兩個條件撐著。一是銀行能一直續(xù)錢，二是房價一直漲泡沫不破。哪想到2021年兩個條件同時沒了，三條紅線下來銀行不敢借錢，房價一松動房子賣不動，資金鏈直接說斷就斷。

很多人覺得許家印是暴雷之后才慌了張羅跑路，其實真不是。人家早在2017年恒大還風光無限的時候，就鋪好金蟬脫殼的后路了。一邊在國內(nèi)大把借錢撐場面，一邊悄悄把錢往海外轉移。二十多億的香港豪宅掛在別人名下，倫敦的豪宅連歸屬都很難查到，錢進了自己口袋，債全留在內(nèi)地。

更絕的操作還在后面，2021年暴雷前夕，他搞了個技術性離婚。說白了就是法律上一刀兩斷做資產(chǎn)隔離，真到出事的時候查他名下，只剩一屁股爛債。他前妻那邊早早就把資產(chǎn)兜得盆滿缽滿，這次香港法院追繳的550億資產(chǎn)，很大一部分都在他前妻名下。

海外發(fā)債那套操作，才叫真的環(huán)環(huán)相扣坑人。讓國內(nèi)銀行給恒大擔保，恒大拿房子抵押，然后去海外發(fā)高息債券，左手倒右手賣給自己人。最后錢進了許家印口袋，債務留在恒大，暴雷之后境外債主找國內(nèi)銀行要錢，最后還是全民買單。

這筆2.4萬億的債務到底多大，說出來嚇人一跳。夠建幾十個三峽大壩，給全國每個人發(fā)一千七百多塊都夠，把所有恒大爛尾樓蓋完都綽綽有余。結果這些錢全成了許家印的賭資，變成了香港豪宅倫敦宮殿，還有私人飛機上的香檳。

最讓人心寒的是，所有代價全是無辜的普通人在扛。六十多萬買了恒大期房的業(yè)主，掏空了一家三代六個錢包，每個月省吃儉用還房貸，最后拿到的是爛尾樓。去找開發(fā)商說沒錢，去找銀行說貸款你簽的字必須還，他們啥錯沒有，就想買個屬于自己的家而已。

除了買房的老百姓，數(shù)萬家供應商也被逼到了墻角。建筑隊、材料商就連設計院，全被恒大欠著錢要不回來。不少小老板因此資金鏈斷裂，工人工資發(fā)不出，年終獎開出來全是白條，辛苦干一年全打了水漂。

還有當年買了恒大理財?shù)钠胀ㄈ耍豢拥酶鼞K。當年吹著穩(wěn)健收益實力雄厚，不少老人把養(yǎng)老錢棺材本都投了進去。暴雷之后連本金都拿不回來，當年多少老人坐在網(wǎng)點門口哭，看了真的扎心。

這些無辜者的損失加起來，居然還不到許家印家族被追繳的550億。說起來真的諷刺，整個陷阱里，最慘的永遠是沒權沒勢的普通人。

這次深圳中院開庭，許家印走進被告席的時候，不知道會不會想起2017年。那一年他登頂中國首富，站在臺上喊著擴張口號的時候，底下全是雷動的掌聲。他那時候大概打死都想不到，自己有一天會站在被告席上，更想不到自己精心挖的所有逃生通道，全被挨個封死了。

檢方一共列了8項罪名，非法集資、財務造假、職務侵占每一個都夠重。證監(jiān)會罰他終身禁入證券市場，香港那邊也把550億境外資產(chǎn)正式接管，不管是他還是前妻名下的資產(chǎn)，全在追繳名單里。許家印當庭就認了罪，遲來的正義，總比不到要好。

許家印認了罪，后面最要緊的事還是保交樓。現(xiàn)在國家出錢出政策協(xié)調(diào)銀行，就是想辦法讓爛尾樓重新動工，讓老百姓能拿到自己房子的鑰匙。說難聽點，這其實就是替許家印擦屁股，不少人都不服，憑啥老實人要為他的貪婪買單。

可現(xiàn)實就是這樣，總不能讓無辜的老百姓一直無家可歸。但保交樓也不該是終點，更應該是房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的起點。

許家印這件事其實給所有人敲了個警鐘。當首富當久了，身邊全是拍馬屁的，慢慢就聽不到真話了。聽不到真話就容易沒邊界，眼里就沒了法紀，離掉下去也就不遠了。

現(xiàn)在許家印等著最終判決，余生大概率都要在鐵窗里度過了。他當年說過自己可以一無所有，可他真沒想過，自己會先失去自由，這都是他應得的下場。

房地產(chǎn)的舊時代早就翻篇了，過去那種靠高杠桿吹泡沫、把風險轉嫁給全社會的草莽玩法，早就走不通了。以后老老實實蓋房，合法合規(guī)做生意，才是能走得遠的正道。新的健康的行業(yè)秩序，正在這場爛攤子的清理過程中慢慢長出來。

參考資料：央視新聞 許家印涉嫌違法犯罪一案一審公開開庭審理