近期，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，包括北京和上海在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)正持續(xù)釋放暖意，且二手房成為市場(chǎng)回暖的主力。這表明購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心逐步修復(fù)。

據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，4月11日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套。這一數(shù)據(jù)不僅接連打破今年3月14日1472套、3月28日1585套的年內(nèi)兩次單日成交峰值，更創(chuàng)下5年來(lái)上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

此外，上海市3月二手房成交量不僅比去年3月增長(zhǎng)6%，更較今年1月大幅增長(zhǎng)37%。3月份，北京市二手住房網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到19886套，比2月份增長(zhǎng)144.6%，網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到近15個(gè)月以來(lái)最高水平，二手房交易量占總交易量近86%。

除一線城市外，一些二線城市二手房市場(chǎng)也有復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，杭州二手房共成交9359套，比2月份大幅上漲178%。寧波二手房成交量比2月份上漲約154%。成都、合肥、杭州、青島、揚(yáng)州、煙臺(tái)等城市二手房成交量都較上月有較大幅度上漲。

房貸利率下調(diào)、購(gòu)房門(mén)檻降低等利好政策，成為二手房市場(chǎng)回暖的重要原因。2月份，上海推出“滬七條”，優(yōu)化限購(gòu)、降低交易成本等政策發(fā)揮了積極作用，釋放了剛性和改善性住房需求。

上海“新政”出臺(tái)為市場(chǎng)添了“一把火”。二手房市場(chǎng)交易活躍，有效打通了“賣(mài)舊換新”的鏈條，也為新房市場(chǎng)輸送客源。

一些城市的新房市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖。3月份，北京市新建商品房成交超過(guò)3600套，比2月份增長(zhǎng)超3倍；4月份前10天，新建商品房網(wǎng)簽量超過(guò)3200套。3月份，上海新建商品住宅成交面積比2月份增長(zhǎng)251.6%，熱度明顯提升。

此外，成都3月份新建商品房成交套數(shù)和成交金額比2月份均有較大幅度上漲，個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日吸引上千組客戶(hù)參與搖號(hào)。3月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交量比2月份大幅增長(zhǎng)，4月份第一周新房成交量繼續(xù)攀升，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)6周增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，比1月份增加5個(gè)，環(huán)比持平的有7個(gè)，比1月份增加4個(gè)。長(zhǎng)春、南京、宜昌、沈陽(yáng)、北京、上海、杭州、廈門(mén)、大連、武漢等城市2月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現(xiàn)上漲。

銷(xiāo)售回暖讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有起色，回暖趨勢(shì)也向土地市場(chǎng)蔓延。中指研究院數(shù)據(jù)表明，3月份，一些房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)比去年同期有明顯增長(zhǎng)，通過(guò)打造性?xún)r(jià)比產(chǎn)品和“好房子”帶來(lái)銷(xiāo)售熱度，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升。

一季度，上海、廣州、杭州的優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度較高，廣州、杭州還拍出了較高溢價(jià)的地塊。

這表明房企對(duì)未來(lái)發(fā)展有所布局，信心增強(qiáng)。但是也應(yīng)當(dāng)看到，眾多城市供地節(jié)奏放緩，是落實(shí)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的要求，供地將持續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的特點(diǎn)。

總體而言，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在深度調(diào)整中，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。各地將繼續(xù)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，市場(chǎng)供需關(guān)系將逐步趨于平衡，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)向好，市場(chǎng)分化也將持續(xù)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）