4月14日，四川成都一套89.7平的兇宅開(kāi)始拍賣(mài)，這已是該套房屋的第三次拍賣(mài)。此前它以26.6萬(wàn)元兩次起拍，分別以105.6萬(wàn)元和96.6萬(wàn)元的價(jià)格成交。

拍賣(mài)信息介紹，該套房屋位于成都市成華區(qū)雙慶路某小區(qū)，建筑面積89.70平方米，精裝修，且臨近地鐵，但該房屋存在非正常死亡事故。

這套兇宅曾兩度被拍賣(mài)，第一次在2025年11月，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)以105.6萬(wàn)元成交，當(dāng)時(shí)賣(mài)方標(biāo)注該套房屋市場(chǎng)價(jià)是160余萬(wàn)元。2026年1月，該房屋被新業(yè)主轉(zhuǎn)拍，但最終競(jìng)價(jià)結(jié)果僅96.6萬(wàn)元。

2026年4月，該處房屋第三次上架拍賣(mài)平臺(tái)，起拍價(jià)16.6萬(wàn)元。拍賣(mài)公司工作人員介紹，上次以96.6萬(wàn)元拍下的業(yè)主，因個(gè)人原因未能成功湊齊費(fèi)用，故最終無(wú)法成交只能悔拍，還被扣掉5萬(wàn)元保證金。因?yàn)檗D(zhuǎn)拍未能成功過(guò)戶(hù)，所以還是繼續(xù)上架拍賣(mài)。

4月15日，該房屋第三次拍賣(mài)結(jié)束，最終拍出的價(jià)格是98.6萬(wàn)元。因出售該套房屋的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)價(jià)為105.6萬(wàn)元，其此次轉(zhuǎn)拍虧損7萬(wàn)元。

購(gòu)買(mǎi)“兇宅”存在哪些爭(zhēng)議？河南澤槿律師事務(wù)所主任付建律師接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，“兇宅”非物理瑕疵，但法院普遍認(rèn)為屬于影響合同訂立的重大事實(shí)，若賣(mài)方故意隱瞞，買(mǎi)方可能有權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同或索賠。在他看來(lái)，兇宅一般以“非正常死亡”作為核心標(biāo)準(zhǔn)，常見(jiàn)的如自殺、兇殺等人為因素導(dǎo)致的死亡，或其他非因個(gè)人身體原因?qū)е碌囊馔馑劳觥Ｍ瑫r(shí)，死亡事件需發(fā)生在房屋專(zhuān)有部分內(nèi)，若發(fā)生在房屋外公共區(qū)域，通常不認(rèn)定為兇宅。此外，若死亡事件已過(guò)去較長(zhǎng)時(shí)間，法院可能認(rèn)為其對(duì)房屋價(jià)值和購(gòu)房者心理影響已消失，不構(gòu)成重大瑕疵，不認(rèn)定為兇宅。

根據(jù)《民法典》誠(chéng)實(shí)信用原則，出賣(mài)人若明知房屋為“兇宅”且該信息可能影響交易，負(fù)有主動(dòng)披露義務(wù)。但若買(mǎi)方購(gòu)房時(shí)已知房屋為兇宅，仍選擇購(gòu)買(mǎi)，且合同中未對(duì)此有特別約定，那么之后一般不能以?xún)凑瑸橛山獬贤Ｈ糍u(mài)方隱瞞兇宅事實(shí)，構(gòu)成欺詐，買(mǎi)方不僅可以依據(jù)《民法典》第五百八十條請(qǐng)求解除合同，還可根據(jù)《民法典》第五百八十七條請(qǐng)求損害賠償，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款并支付利息等，以彌補(bǔ)因欺詐遭受的經(jīng)濟(jì)損失。此外，中介若未盡職調(diào)查并如實(shí)報(bào)告房屋為兇宅的情況，違反《民法典》第九百六十二條規(guī)定，給買(mǎi)方造成損失的，也需承擔(dān)賠償責(zé)任。

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