山東
4 月 14 日，地處市北 CBD 的青島富力艾美酒店司法拍賣正式流拍。該酒店評估價 4.92 億元，起拍價 3.45 億元（七折），雖吸引超 1.3 萬人圍觀、121 人關(guān)注，但最終0 人報名。
酒店位于延吉路 112 號，建面 5.1 萬㎡，2010 年建成，含大堂、客房、泳池、宴會廳等完整配套，緊鄰萬達(dá)廣場與市北區(qū)政府，區(qū)位優(yōu)越。此次拍賣由廣州中院執(zhí)行，涉招商銀行債務(wù)糾紛，產(chǎn)權(quán)方為青島萬升酒店管理（富力系）。
流拍主因是風(fēng)險過高：公告明確不負(fù)責(zé)清場、過戶與產(chǎn)權(quán)辦理，裝修、家具歸屬模糊，潛在債務(wù)與費(fèi)用均由買家承擔(dān)。疊加富力債務(wù)危機(jī)、品牌授權(quán)存不確定性，且青島高端酒店競爭加劇、經(jīng)營回報放緩，買家普遍觀望。雖價格誘人，但復(fù)雜權(quán)屬與經(jīng)營壓力，讓核心地段酒店淪為 “燙手山芋”。
CBD 黃金地段、國際五星品牌，七折仍無人問津，折射出商業(yè)地產(chǎn)與酒店業(yè)的寒冬。高估值、高負(fù)債、低回報下，再優(yōu)質(zhì)的地段也難抵市場對風(fēng)險的警惕。
你認(rèn)為二次降價后，艾美酒店能順利拍出嗎？
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