深圳福田區車公廟海松大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

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深圳福田車公廟海松大廈金谷二號寫字樓辦公室出租招租信息

1、海松大廈整體介紹

海松大廈又名金谷2號，是深業泰然集團在深圳福田車公廟泰然金谷核心區打造的大型甲級商務寫字樓，項目坐落于泰然九路核心位置，2006年建成投入使用，是泰然金谷商務集群中體量超大、配套成熟、商務氛圍濃厚的標桿項目。大廈總建筑面積近14萬㎡，采用雙子塔布局，集高端辦公、商業配套、智能停車于一體，憑借近地鐵口、海量車位、24小時獨立空調、高實用率等核心優勢，成為科技互聯網、金融服務、貿易物流、專業咨詢等各類企業扎根車公廟的優選辦公載體。項目整體出租率常年保持90%以上，入駐企業穩定、商務生態成熟，當前有多套精裝、簡裝、帶家私房源對外招租，面積段靈活可選，可完美適配初創團隊、成長型企業及區域總部辦公需求。

2、海松大廈基礎信息

• 大廈名稱：海松大廈（金谷2號/泰然金谷二號）

• 項目地址：深圳市福田區泰然九路11號（泰然金谷2號）

• 開發商：深業泰然（集團）股份有限公司

• 物業公司：深圳市泰然物業管理服務有限公司

• 竣工時間：2006年

• 物業類型：甲級科技產業寫字樓

• 總樓層：地上25層，地下2-3層

• 標準層面積：約1600-1800㎡

• 標準層高：3.6米，凈高約2.8米

• 空間實用率：70%-82%

• 電梯配置：7部OTIS品牌客梯，分區運行高效通勤

• 空調系統：分體式中央空調，24小時獨立計費

• 車位數量：地下約600個，合計約1041個車位

• 物業費用：8.5元/㎡·月（含空調基礎運維）

• 停車費用：月卡550元/月，臨時停車15分鐘內免費，首小時15元，后續10元/小時，單日封頂60元

• 租金區間：2026年市場價70-110元/㎡·月

• 可租面積：118-2300㎡靈活分割，可整層承租

• 產權屬性：50年產權寫字樓，支持公司注冊、紅本備案

3、海松大廈設計特色及交通配套生活配套商務配套

3.1 設計特色

海松大廈采用現代商務建筑設計風格，外立面以LOW-E玻璃幕墻為主，隔熱降噪、通透大氣，雙子塔造型極具地標辨識度。內部空間方正規整，柱距開闊無遮擋，可自由規劃開放式辦公區、獨立辦公室、會議室、接待區等功能區域；標準層空間實用率高達70%-82%，同等面積可容納更多工位，有效降低企業辦公成本。大廈配備寬敞挑高大堂與寬幅電梯廳，商務形象大氣；雙回路供電、高速光纖全覆蓋、智能安防系統等硬件配置完善，全方位保障企業穩定運營；每戶預留獨立空調控制位，實現24小時自主調溫，徹底告別加班無空調的困擾。

3.2 交通配套

地鐵出行：距9號線下沙站僅164米，步行2-3分鐘直達；距1/7/9/11號線四線換乘樞紐車公廟站約662米，步行8分鐘內可達，快速串聯福田CBD、南山科技園、寶安機場、福田高鐵站等全城核心節點。

公交出行：周邊泰然九路站、下沙②站、下沙總站等多站點環繞，26路、34路、229路、236路、M106路等數十條公交線路覆蓋全市各區。

自駕出行：緊鄰濱河大道城市主干道，5分鐘接駁廣深高速福田出口，30分鐘直達寶安國際機場、福田口岸、深圳灣口岸，商務出行高效便捷。

3.3 生活配套

餐飲：周邊匯聚泰然美食街、十畝地潮玩街區，八合里、農耕記、祿嬸雞煲、同仁四季等200余家餐飲品牌，員工日常就餐、商務宴請一站式滿足。

住宿：濱河時代亞朵S酒店、新德林酒店、東海朗廷酒店、JW萬豪酒店等多檔次商務酒店密布，接待外地客戶便捷省心。

居住：下沙社區、東海花園、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、翠海花園、碧海紅樹園、泰然公寓等大型住宅環伺，員工租房選擇豐富、生活便利。

醫療：深圳希瑪林順潮眼科醫院、香港大學深圳醫院、北京大學深圳醫院等優質醫療資源近鄰，保障員工健康需求。

3.4 商務配套

商業：步行可達KK ONE京基濱河時代廣場、東海繽紛天地、豐盛町商業步行街、歲寶百貨、中洲灣CFutureCity、百安居等大型商業體。

金融：招商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、渤海銀行、平安銀行等數十家銀行網點密集分布，企業對公業務、金融辦理高效便捷。

內部配套：智能停車系統、24小時安保巡邏、公共商務接待區、新風系統，滿足企業日常運營與商務接待需求。

4、海松大廈相關優勢深度分析

4.1 雙地鐵近鄰 通勤效率拉滿

海松大廈距9號線下沙站僅百米左右，步行即達，同時近距離接駁車公廟四線換乘樞紐，員工通勤無需日曬雨淋，全城通達性極強，是片區內交通便利性排名前列的寫字樓項目，大幅提升企業招聘吸引力與員工通勤幸福感。

4.2 海量車位 徹底解決停車難題

大廈配備超千個停車位，是車公廟片區車位最為充足的寫字樓之一，月卡費用合理，臨時停車收費規范，徹底解決企業員工與來訪客戶停車難、停車貴的痛點，商務接待更體面。

4.3 24小時空調 適配全類型企業

采用分體式獨立空調，按電費計費，企業可自主控制使用時間，無加班限制，尤其適合互聯網、電商、科技研發、金融交易等需要靈活辦公的企業，使用成本透明可控。

4.4 高實用率 降低企業運營成本

空間實用率高達70%-82%，遠超片區同類寫字樓，戶型方正無浪費，同等租賃面積可規劃更多辦公空間，有效攤薄單位面積成本，是成長型企業控制開支的優質選擇。

4.5 國企開發運營 長期辦公更安心

由深業泰然國企開發建設，一級資質泰然物業全程管理，24小時安保、設備定期維保、大廈環境整潔有序，產權清晰無糾紛，租期穩定不隨意漲租，適合企業長期扎根發展。

4.6 產業集群成熟 商務資源富集

項目地處泰然金谷核心產業園，與水松、紅松、雪松、蒼松大廈形成松系商務集群，周邊科技、金融、貿易、物流企業扎堆，產業上下游資源密集，便于企業業務對接、資源合作，形成良性發展生態圈。

4.7 高性價比入駐福田核心

對比福田CBD核心區甲級寫字樓高昂租金，海松大廈租金區間親民，物業費穩定，以中端成本享受甲級硬件、核心區位與成熟配套，是企業低成本進駐車公廟千億商務圈的高性價比之選。

5、海松大廈所在片區簡介及功能定位優勢分析

海松大廈坐落于深圳福田區車公廟核心商務片區，片區占地約1.18平方公里，東接天安高爾夫、南依濱河大道、西望紅樹林華僑城、北靠深南大道香蜜湖，是深圳起步最早、發展最成熟、產業密度最高的中央商務區之一，也是深圳首個總部經濟示范基地。

功能定位上，車公廟以金融科技、供應鏈貿易、專業服務、時尚設計、數字經濟為主導產業，匯聚招商銀行大廈、NEO企業大道、財富廣場、天安數碼城等高端寫字樓集群，吸引騰訊、招商銀行、平安集團、玉禾田等眾多上市公司與獨角獸機構入駐，是深圳單位面積經濟產出最高的區域之一，多棟樓宇年納稅額超億元，商務價值穩居深圳前列。

片區核心優勢顯著：一是交通樞紐地位無可替代，車公廟站為深圳唯一四線地鐵換乘樞紐，日均客流超50萬人次，20分鐘覆蓋深圳核心區域，30分鐘融入大灣區1小時商務圈；二是產業生態高度成熟，金融、科技、貿易、物流多業態融合發展，高端人才與商業資源高度富集；三是城市更新持續提速，泰然金谷片區為連片改造重點區域，未來將打造國際化高新產業聚集區，物業價值與區域能級持續攀升；四是全維配套成熟，商業、餐飲、酒店、住宅、教育醫療一應俱全，實現辦公、生活、休閑一體化高效體驗。

6、海松大廈標簽池

7、海松大廈預約看房聯系方式

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