近日，濟(jì)南歷城區(qū)王舍人片區(qū)0201街區(qū)公示最新控規(guī)并征求意見。

該街區(qū)規(guī)劃范圍東至鳳凰北路，西至冷水路，南至王舍人街，北至濟(jì)廣高速，是王舍人片區(qū)范圍內(nèi)最北邊的部分之一。此前街區(qū)內(nèi)規(guī)劃除了鐵路用地、公共交通站場用地及排水用地外，幾乎都是生態(tài)休閑用地。

街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃草案公示顯示，規(guī)劃范圍總用地面積約97.93公頃。

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃有二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、教育用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地、鐵路用地、公園綠地、園地等，共計(jì)面積約73.79公頃，占比75.35％。其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地面積約9.52公頃，有4宗地塊均位于街區(qū)西南區(qū)域。

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外則規(guī)劃有交通運(yùn)輸用地、公用設(shè)施用地、耕地、林地及草地，共計(jì)面積約24.14公頃，占比24.65％。

4宗住宅地塊分別為DWS-0201-08、DWS-0201-09、DWS-0201-13、DWS-0201-17。

地塊DWS-0201-08及DWS-0201-09容積率均2.0，建筑密度≤20％，建筑限高54米，面積分別為約1.51、2.40公頃。

地塊DWS-0201-13及DWS-0201-17容積率更低一下，分別為1.8和1.6，建筑密度均為≤28％，建筑限高為36米，面積分別為約3.22和2.40公頃。

此外，與4宗住宅地塊相鄰的DWS-0201-11地塊是1宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地，在建設(shè)總量不突破的情況下，該地塊可按照商業(yè)服務(wù)業(yè)用地或居住用地或商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住混合用地進(jìn)行土地出讓。該地塊用地面積約16.22公頃，容積率為2.0，建筑密度≤60％，未設(shè)置限高。

街區(qū)內(nèi)的教育用地和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地緊鄰住宅地塊DWS-0201-17，教育用地規(guī)劃為9班幼兒園，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心、托兒所等15處設(shè)施。

其他相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容如下：

0201街區(qū)道路交通規(guī)劃圖

公益性公共服務(wù)設(shè)施用地控制線

各類綠地范圍控制線規(guī)劃圖

基礎(chǔ)設(shè)施用地控制線

地表水體保護(hù)控制線規(guī)劃圖

據(jù)此前自然資源及規(guī)劃局推介的優(yōu)質(zhì)地塊內(nèi)容顯示，0201街區(qū)為新納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的街區(qū)，將結(jié)合生態(tài)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)及配套落地，打造集“科創(chuàng)智造、文化生態(tài)、國際教育”于一體的產(chǎn)城融合未來智慧社區(qū)。以低密度、中大組團(tuán)的住宅用地助力更多的“好房子”“新產(chǎn)業(yè)”在片區(qū)落地生根，具備整體熟化開發(fā)條件。

雖然0201街區(qū)目前看起來配套設(shè)施不完善，且街區(qū)也還在待開發(fā)狀態(tài)，但是未來依托新東站片區(qū)發(fā)展前景可觀。

交通方面，新東站片區(qū)將形成“雙高速”“雙高架”“五橫六縱”立體復(fù)合道路系統(tǒng)，靠近濟(jì)南東站的0201街區(qū)有主干道通過，還有快速路，次干路修建完通車后出行就會方便很多。

一旦交通問題解決，街區(qū)周邊缺少大型商超、醫(yī)院的困境就會緩解，周邊幾公里內(nèi)的醫(yī)院、公園、商超在一定程度上也能讓居民的生活便利度得到提升。

這個(gè)新街區(qū)大家覺得怎么樣？歡迎留言討論。