75㎡三室、106㎡四室！天津這屆小戶型太嗨了！

真的是風水輪流轉。

去年一水兒的都做大戶型，今年突然中小戶型支棱起來了。

確實得益于得房率的提高，不需要大面積，就能實現以前不敢想的功能和布局。

最近天津樓市頻繁“上新”，都比著“做小”。

連南開的新盤都祭出小戶型，甚至空港有盤75平米做出三室！

趕緊盤點一下幾個不走尋常路的中小戶型。

【空港】復地林與里三期75平米

復地林與里三期75平米戶型

敢想嗎？75平米做三室。

放在以前，至少得87平米才做得出來。

復地林與里三期的這款戶型，就開了這個先河！

飄窗和設備平臺全贈送，北向陽臺算半面積，贈送面積大約12平米。

得房率接近100%，號稱“零公攤”。

總價不到100萬，產品也不錯，將成為空港的新總價門檻。

海教園“政策關門”，空港接棒熱度，學區房需求倍增。

這款戶型太適合預算有限的學區家庭了。

復地林與里三期效果圖

【南開】格調觀麟花園二期85平米

格調觀麟花園二期85平米戶型

想不到吧，高高在上的南開區，也開始拼小戶型了。

格調觀麟花園二期85平米，320萬起上九年一貫制學校。

別看是高層，但85平米能做出5.7米的寬廳。

客廳也能隔出一間小屋，兩室變三室，妥妥的功能型。

入戶位置加強版的S墻，可嵌入玄關柜和冰箱。

廚房安裝吊柜推拉門，可開可合，打開之后就成了一家人的交互中心。

北向設備平臺可改造成家政間。

85平米還不算小，還有更小的！

綠城天拖C地塊做了約73平米的戶型。

總價預計250萬左右，可以期待一下。

【空港】綠城桂語安瀾二期106平米

綠城桂語安瀾二期106平米戶型

綠城桂語安瀾二期135平米的戶型，簡直封神（詳情）。

再來這款106平米戶型，同樣夠有意思——竟然做了四室兩衛。

還能做出約5.1米的寬廳，幾乎達到以前130平米才有的使用空間。

客餐廚一體化，把北向陽臺納進來之后，能有48平米左右。

利用主臥和次衛之間的S墻預留出洗衣機的位置。

二期即將開盤，這款106平米戶型預計185-205萬。

【東麗】中交海河璽二期110平米

中交海河璽二期110平米戶型圖

中交海河璽二期110平米戶型，定位完全不同，不走尋常路。

一般110平米必然要做三室，人家106平米都能做四室了……

它偏偏110平米做兩室，反其道行之。

總價200-220萬，面對的是退養型老兩口、新婚小兩口，客群更窄。

雖是兩室，卻做出了改善的居住體驗。

南向開間約12.4米，雙臥全南向。

約6米巨幕寬廳+同寬全景玻璃，很是通透。

主臥套房約25平米，北側的主衛+獨立衣帽間超過8平米。

梳妝臺旁還能放下一排衣柜，設備平臺可拓展為家政區或儲物間……

中交海河璽二期效果圖

【高新區】海泰格調硯溪花園125平米

海泰｜格調硯溪花園125平米戶型圖

海泰格調硯溪花園是華苑高新區的純新盤，是津城第一個四代宅。

最近117的潑天利好，讓板塊火的一塌糊涂，這個盤關注度也非常高。

大平層才有的L型格局，這款125平米戶型也能做到。

客廳雙層挑空，可搭樓板做成復式，直接四室變五室。

樓上可作為主臥套房；樓下可靈活改造為書房、兒童房或儲物間。

其它贈送面積給的也很足。

玄關北側可以改成衛生間，南側外跨陽臺進深1.5米。

得益于濱海較寬松的建筑規范，南向飄窗進深能做到70厘米。

海泰｜格調硯溪花園效果圖

這一年，天津樓市買房邏輯確實變了。

越來越的的買房人從“踮腳買房”到“彎腰選房”，不愿意加太多杠杠。

最關鍵的是，二手房超跌，嚴重影響置換群體的總價預算。

恰好如今得房率高，中小戶型既能控制總價，也能滿足居住需求，一拍即合。

有需求才有供應，所以今年中小戶型明顯崛起。

這屆新戶型，真的把性價比玩明白了！

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。