陽春樓市，當(dāng)真火爆。

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局新發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，跟打了雞血似的。

漲價(jià)城市大幅增加！一線城市全面領(lǐng)漲！二手房反彈力度更大！

天津也有新變化——

時(shí)隔近一年，二手房分類小戶型漲價(jià)了！

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年3月，70個(gè)大中城市中，有14城新房價(jià)格環(huán)比上漲。比2月時(shí)多了4城。

另有2城環(huán)比持平，54城環(huán)比下跌。

也就是說，按照70城計(jì)算，上漲城市占比已高達(dá)兩成。

為近9個(gè)月最多的一次。

殊不知，最能代表真實(shí)市場行情的二手房更驚人。

繼上月京滬帶頭漲價(jià)后，3月份二手房上漲城市大爆發(fā)，直接從2月的2城，跳漲到了13城。

數(shù)量較之多了5倍多。

若再加上持平的4城，已經(jīng)有17城實(shí)現(xiàn)了止跌。

創(chuàng)下自2023年5月以來新高。

甚至比新房止跌城市都多。

可見，這波小陽春回暖之猛烈，已經(jīng)從點(diǎn)狀式向全面復(fù)蘇蔓延。

一線城市表現(xiàn)尤為亮眼。

之前也就上海或北京發(fā)揮出了“領(lǐng)頭羊”作用，但這次，四大一線城市全面回暖！

新房——

上海、廣州，齊齊環(huán)比上漲0.3%，全國領(lǐng)漲。

深圳止跌反漲，以0.2%漲幅緊隨其后。

包括北京也在持平之列。

以致于一線城市平均環(huán)比上漲0.2%，不僅是自去年5月以來的首次價(jià)漲，更刷新將近三年的漲幅新高。

二手房勢(shì)頭更猛，四大一線城市，全部環(huán)比價(jià)漲。

北京，全國領(lǐng)漲；

上海、深圳次之，并列排第二；

廣州也由跌轉(zhuǎn)漲，位居第5。

要知道，在這之前，廣州、深圳的二手房可都是在跌跌不休。

深圳已連跌11個(gè)月；廣州上一次價(jià)漲也得追溯到2023年4月，距今已快三年。此次終于“揚(yáng)眉吐氣”了起來。

并帶動(dòng)一線城市二手房漲幅均值也由負(fù)轉(zhuǎn)正，率先環(huán)比上漲了！

而且漲幅很大，直接從2月時(shí)的-0.1%跳到了0.4%。

誠然，有一線城市基本面好的緣故，但也反映出，市場底部已基本確立。

這是非常積極的信號(hào)。

預(yù)計(jì)接下來，會(huì)有更多城市走出低谷，迎來反彈。

天津也有積極變化：

1）房價(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年3月，天津新房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%。

跌幅較2月份又分別收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)良好。

尤其二手房，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月跌幅收窄。

照此發(fā)展，止跌可期。

2）二手房90㎡及以下戶型漲價(jià)了。

講真，這讓人“驚喜”了。

因?yàn)檫^去近一年，天津二手房別說漲了，止跌都很少見到。

沒想到，此次國家統(tǒng)計(jì)局公布的二手房分類指數(shù)中，竟然出現(xiàn)了久違的漲價(jià)——90㎡及以下二手房，環(huán)比價(jià)漲0.2%！

這一方面說明，天津市場也在穩(wěn)步企穩(wěn)。

另一方面也印證了當(dāng)下的學(xué)區(qū)熱。先是河?xùn)|搶末班車，現(xiàn)又輪到河北區(qū)，據(jù)了解，河北一片的掛牌價(jià)已平均漲了5萬左右（詳情）。

包括紅橋二手房近來的成交量也大有起色。

現(xiàn)在“金三”行情已坐實(shí)，銀四熱度也未減。

隨著成交的持續(xù)活躍，以及回暖態(tài)勢(shì)的蔓延，房價(jià)后續(xù)會(huì)更有支撐力。