天津新房，真的漲價(jià)了！

不是小陽(yáng)春吹牛，也不是開(kāi)發(fā)商噱頭，而是實(shí)實(shí)在在的漲價(jià)！

一套房漲20萬(wàn)那種……

樓市反攻號(hào)角吹響，行情已然不同。

漲價(jià)第一槍，來(lái)自新城萬(wàn)青云啟。

從1.8萬(wàn)漲到2萬(wàn)，96平米總價(jià)漲了20萬(wàn)。

去年12月首開(kāi)，簽約54套，1、2月分別簽約15套、4套，銷量一般。

但3月受117大利好和學(xué)區(qū)季影響，成交量一飛沖天，簽約101套。

14號(hào)樓加推后，一周就賣空。

上周五晚又加推13號(hào)樓，96平米漲到176-188萬(wàn)，112平米漲到210-222萬(wàn)，單價(jià)逼近2萬(wàn)。

年初96平米才160萬(wàn)左右，實(shí)打?qū)崫q了20萬(wàn)。

關(guān)鍵是，漲價(jià)還得拼手速，96平米不到一天就售罄了。

4月前兩周，又認(rèn)購(gòu)將近50套。

全盤(pán)344套房，首開(kāi)才4個(gè)月，還剩不到100套。

5月差不多清盤(pán)，銷售已經(jīng)開(kāi)始找工作了。

新城萬(wàn)青云啟漲價(jià)后，帶動(dòng)旁邊金輝江山銘著都好賣了。

3月金輝江山銘著簽約30套，去年12月才賣10套。

量?jī)r(jià)齊漲，最主要原因就是117的重大利好，潑天紅利。

不僅是買學(xué)區(qū)房的，就連華苑的改善都被吸引過(guò)來(lái)。

漲價(jià)第二槍，來(lái)自金地上灣玖峯。

100平米洋房，單價(jià)從2.7萬(wàn)漲到2.9萬(wàn)，總價(jià)也漲了20萬(wàn)。

去年首開(kāi)時(shí)，100平米洋房265萬(wàn)起。

上周五晚加推的20號(hào)樓，總價(jià)漲到285-295萬(wàn)！

一共22套，別看漲價(jià)，周末也被認(rèn)購(gòu)差不多了。

100平米小洋房在河北區(qū)最稀缺，需求量大，總價(jià)掐中購(gòu)買力。

漲價(jià)后，還能賣的好，極其硬核！

天津很久沒(méi)出現(xiàn)此類名場(chǎng)面，給樓市打了一針強(qiáng)心劑。

量?jī)r(jià)都立住，說(shuō)明有支撐力，是房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)的重大信號(hào)。

無(wú)論體感溫度，還是客觀數(shù)據(jù)，天津樓市局部，確實(shí)在觸底反彈。

房?jī)r(jià)能上漲，絕非憑空，而是多股力量疊加蓄力。

?量在價(jià)先

賣得好，才能支撐漲價(jià)，這是鐵律。

還有一些新盤(pán)逐漸收回特惠，甚至部分房源微漲。

比如保利津門(mén)天珺，3月簽約45套，4月已認(rèn)購(gòu)20多套。

它追求成交量的階段已經(jīng)過(guò)去，有強(qiáng)勁的價(jià)格支撐。

量是大底盤(pán)，“高而穩(wěn)”就有底氣漲價(jià)。

? 板塊利好

天津太久沒(méi)有實(shí)質(zhì)利好了，今年大爆發(fā)。

特別是117片區(qū)，之前房?jī)r(jià)受拖拽，利好砸下來(lái)后地段價(jià)值必然提升。

華苑高新區(qū)的房?jī)r(jià)至少有15%的漲幅。

買房人提前進(jìn)場(chǎng)，甚至引來(lái)北京看房團(tuán)，搏房?jī)r(jià)上漲。

包括西站、小外板塊等城市更新片區(qū)，買房人對(duì)未來(lái)有預(yù)期。

? 置換鏈條打通

二手房持續(xù)放量，今年一季度成交3.2萬(wàn)套！

即便天津“再購(gòu)比”降到0.3，背后也有近1萬(wàn)套的改善需求。

二手房流通性增加，給新房成交量鋪路。

? 房?jī)r(jià)、情緒雙觸底

2017年開(kāi)始，天津房?jī)r(jià)已下行9年。

很多區(qū)域已回到2015年甚至更早，大漲的泡沫全部消耗掉。

房?jī)r(jià)下墜的勢(shì)能相當(dāng)弱了，買房人已認(rèn)可“跌到位”。

房?jī)r(jià)底、政策底都已出現(xiàn)，現(xiàn)在情緒底也到了，觀望需求入場(chǎng)。

另外，天津新房“限跌令”確實(shí)在執(zhí)行。

大幅降價(jià)的樓盤(pán)，網(wǎng)簽受限制。

樓市穩(wěn)定性越來(lái)越強(qiáng)。

雖然只觀測(cè)到個(gè)別樓盤(pán)實(shí)打?qū)嵉臐q價(jià)，卻是重要風(fēng)向標(biāo)。

是行情修復(fù)的信號(hào)，更是預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

見(jiàn)微知著，涓滴匯海。

樓市大轉(zhuǎn)向，往往就是從一個(gè)個(gè)微觀突破口開(kāi)始的。

別看天津小陽(yáng)春波峰已過(guò)，但4月樓市熱度不減。

周末單日二手房還能保持在350套以上。

熱盤(pán)到訪量與3月相差不大，回暖行情在延續(xù)。

天津房產(chǎn)新政即將出臺(tái)，將給樓市再添把火。

照這勢(shì)頭，小陽(yáng)春+紅五月，上半年勢(shì)頭立住了，拐點(diǎn)出現(xiàn)。

同時(shí)，核心城市也在同步回暖。

北京重現(xiàn)線下?lián)u號(hào)；南京出現(xiàn)徹夜排隊(duì)；廣州新盤(pán)首開(kāi)售罄后1小時(shí)內(nèi)加推兩次……

成交放量，全國(guó)樓市都在釋放反轉(zhuǎn)信號(hào)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。