變心了！未來10年，高新區移情別戀“新三心”

這個世界，最大的不變就是變。

女人說男人：你變了，變心了。

男人說：其實，你也變了。我忠實的是之前的你。

時光在變，城市在變，人心在變，各個區域也在變。

比如，我第一次去高新區是2001年的秋天，那時大學同班同學集體從文化路80號坐車去高新區可口可樂工廠。路過塵土飛揚的北三環，路過銹跡斑斑的彩虹橋，到達可口可樂廠時，感覺走了好久好久。如今想來，只記得路旁的荒涼，和一位女同學的白衣飄飄。

20多年過去，1988年出生的鄭州高新區，已經進入中年階段。

甚至，以西四環為界，我們已把高新區成為“高新老城”和“高新新城”。

甚至，西四環西、西繞城東的高新新城，大片土地已經快填滿了——一個個產業園拔地而起，一個個住宅小區紛紛交房入住。

高新區，已經不是我們熟知的那個高新區了。

我們過去對于高新區的城市空間理解，只宏觀的認為西三環以西、西繞城以東、隴海鐵路以北、連霍高速以南的空間叫高新區。事實上，在連霍高速以北、索須河以南、西三環以西、西四環以東那一片也屬于高新區；隴海隴海鐵路以南、西四環以西、紅松路與創新大道之間、南水北調運河以北的那一小片兒空間（東趙遺址片區）也屬于高新區；當然，老三環內的北三環以南、西三環以東、濮河路淇河路以東、嵩山北路以西、建材路以南的不規則形狀地塊（俗稱五龍口片區）也屬于高新區。

這，都屬于過去。

2022年，高新區開始了“新新高新”戰略。這就是——高新區與滎陽市簽訂合作共建協議，滎陽市高村、廣武兩個鄉鎮的全域將成為合作共建區域

現在的新高新國土空間版圖是這樣：

新高新，包含高新區轄區范圍合作共建區范圍，總面積370.9平方公里

其中，高新區轄區范圍面積98.4平方公里，合作共建區范圍面積272.5平方公里。

合作共建區，是老高新面積的2.77倍。

一個新時代來臨！

是的，以上信息來自幾天前在高新區官方網站上公示的《鄭州高新區國土空間分區規劃（2021-2035年）》方案。

這個方案，描繪了新高新區的新未來！

在新藍圖里，高新區樹立了新的目標定位：

建立世界一等高科技園區！！！

成為

• 中原科技創新策源地
• 中部產業轉型示范區
• 全國改革創新試驗區
• 生態宜居科技新城樣板

新高新區的新發展，要構建全域開發保護新格局：

生態筑底，一帶傳承；水綠交融，六廊環繞。

三心輝映，四軸引領；四區聯動，協同發展。

這里面的一帶，指的是黃河生態文化帶。

這個就不多說了，新高新，全面擁抱黃河。

這里面的三心，指的是綜合服務中心創智研產核科創服務核

1、綜合服務中心，位于“合作共建區”的南部片區，大概位置在南水北調運河北、連霍高速南、西繞城西的位置；在滎廣路與規劃新龍路交匯處附近。

對應的是品質生活發展區。

大概率，這里未來要發展居住、環境、生活服務。

2、創智研發核，位于“合作共建區”的北部片區，大概位置在目前廣武鎮廣武汽車站附近。

3、科創服務核，位于科學大道與紅松路交匯處北片區。很明顯，就是之前規劃的高新區科創島。

讓人詫異的是，未來新高新“三心輝映”的三心，

竟然都在西四環以西。

高新區，真的要“喜新厭舊”，要一路向西北發展！

這個訊號，很明確。

這里面的四軸，指的是北四環、科學大道橫軸紅松路、滎廣路豎軸

1、北四環橫軸線

這個很簡單，北四環目前已經與西四環交匯。未來，北四環會繼續往西修建至西五環G234。這條軸線，建立其新高新與惠濟新城的東西向發展關系。

2、科學大道橫軸線：

這條路，目前已修通，已貫通至滎陽、上街。

3、紅松路縱軸線：

紅松路是高新新城的南北主干道。目前，僅修至北邊的楊林街、修至南邊的化工路。

未來，他將繼續北延穿越惠濟古滎片區至北五環；南延至中原區變為凌霄路。

未來，多條地鐵線將沿著紅松路南北走向在古滎片區交匯。

4、滎廣路縱軸線：

滎廣路是連接滎陽市區與廣武的南北主干道。其在滎陽城區段的名字叫京城路。

這條南北軸線，是未來高新“合作共建區”與滎陽城區連接的交通大動脈。

這里面的四區，指的是產城融合發展區智能產業集聚區產研融合發展區品質生活發展區

1、產城融合發展區，就是過去的高新區。其新定位說法叫：產城融合發展區。

2、智能產業集聚區，在西繞城以東、索須河以北、黃河生態帶以南，是南北狹長地帶。其與惠濟古滎新城片區有機融為一體。

3、產研融合發展區，在“合作共建區”的核心區，也就是目前的廣武鎮鎮區。

4、品質生活發展區，在南水北調運河北、連霍高速南、西繞城西的位置；在滎廣路與規劃新龍路交匯處附近。

來，再看一張圖。

這張圖，已經把新高新的土地控規的雛形呈現了出來：

這張圖的信息量太大了。

1、再次明確前面的三個“心”的準確位置：2個市級科創服務中心和1個市級綜合服務中心。

他們都在西四環外。

2、原來的高新老城區瑞達路+楓楊街交匯處也就是高新區管委會附近，退變為“區級公共服務次中心”。而另一個區級公共服務次中心在西繞城西、連霍高速北片區的開元路+滎廣路交匯處附近。

這，真的明示了高新區要誓力發展新高新的堅決意志。

3、看似新高新國土空間很大，實際上其包含永久基本農田46.35平方公里、生態保護紅線48.31平方公里，其城鎮開發邊界面積僅為136.98平方公里。

從規劃圖可以看出，“合作共建區”的城鎮開發位置，僅為下面圖里的帶顏色地帶，其他綠色均為農田農村。

4、大多數，還是產業用地。用來發展新興產業（高端裝備制造、軟件信息服務、生命科學、人工智能）未來產業（低空經濟、數算產業、氫能儲能），改造提升傳統產業，打造具有全球競爭力的高新技術產業集群。

另外，高新區依托既有條件，還要“以遺址公園為特色，打造全域公園體系”。

同時，還要保護傳統歷史文化，構建“四核三廊成網”的歷史文化保護展示結構。

四核：圍繞國家重點文保單位，形成歷史文化資源集聚區，系統展示文明起源。

四核為小雙橋遺址+后莊王遺址、大師姑遺址、青臺遺址、漢霸二王城。

三廊：沿黃河枯河索河水系，打造文化走廊，全景展示黃河文化。

成網：通過綠廊連通區域重要文化資源點，打造歷史文化體驗網絡。

整體，形成美好的新高新6大風貌區：

1、創智研產風貌區；

2、創智智造風貌區；

3、綜合服務風貌區；

4、生活宜居風貌區；

5、田園景觀風貌區；

6、沿黃生態風貌區。

美好的未來空間，如下圖：

高新人，興奮起來。

未來，高新區城區更大、產業更強、人口更多、環境更美。

當然，未來的新高新，更不是我們所舊認知里的西三環西四環那一片。而是包含“合作共建區”的大高新。

一起加油，一起努力，一起展望新高新2035！

最后，說一句和樓市有關的話：

當西繞城、連霍北的新高新都發展起來時，你還覺得現在的西四環外的高新新城偏嗎？

本文完。