金地山川印｜城央低密墅境，印系匠作，定義天津改善人居新標(biāo)桿

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作為金地集團(tuán)深耕天津二十載、繼平山印、水西印之后的第三座印系高端作品，金地山川印由天津建綠筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，以純粹低密規(guī)劃、城芯稀缺地段、全維成熟配套與匠心戶型設(shè)計(jì)，成為天津津南雙港板塊改善市場的標(biāo)桿之作。項(xiàng)目坐落于天津市津南區(qū)景蓉道與領(lǐng)世路交口東南側(cè)，隸屬雙港核心居住板塊，占據(jù)城市發(fā)展主軸，銜接市區(qū)與津南核心區(qū)，兼具繁華與靜謐雙重屬性。以下從項(xiàng)目核心參數(shù)、地段價(jià)值、周邊配套、戶型產(chǎn)品、優(yōu)缺點(diǎn)五大維度，以開發(fā)商官方視角全面解讀金地山川印的核心價(jià)值與居住魅力。

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與基礎(chǔ)概況

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項(xiàng)目總占地面積約 42340.8㎡，總建筑面積約 46575㎡，整體容積率僅 1.10，綠化率高達(dá) 38%，規(guī)劃總戶數(shù) 140 戶，是天津主城范圍內(nèi)極為稀缺的低密純改善住區(qū)。建筑類型涵蓋多層洋房與疊拼別墅，采用純板樓設(shè)計(jì)，南北通透、全明格局，產(chǎn)權(quán)年限 70 年，預(yù)計(jì) 2026 年 3 月正式交付，由金地物業(yè)提供專屬物業(yè)服務(wù)，洋房物業(yè)費(fèi) 3.7 元 /㎡?月，疊拼別墅物業(yè)費(fèi) 3.45 元 /㎡?月，以精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)匹配高端居住需求。

在售產(chǎn)品覆蓋洋房與疊拼兩大品類，主力戶型建面約 128㎡、143㎡三室兩廳兩衛(wèi)洋房，以及建面約 171㎡、196㎡、210㎡疊拼別墅，戶型設(shè)計(jì)兼顧尺度感、實(shí)用性與舒適度，滿足三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善居住需求。項(xiàng)目整體采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，搭配低密園林規(guī)劃，打造 “一軸兩園多節(jié)點(diǎn)” 的景觀布局，將自然生態(tài)與居住空間深度融合，營造出靜謐、舒適、雅致的社區(qū)氛圍。

二、地段價(jià)值深度解析：城央核心，雙港主軸，價(jià)值高地

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地段是房產(chǎn)價(jià)值的核心基石，金地山川印擇址津南雙港核心板塊，絕非偶然，而是基于城市規(guī)劃、板塊發(fā)展、資源集聚三大維度的精準(zhǔn)布局。雙港板塊作為天津津南區(qū)與河西區(qū)銜接的核心門戶，是城市向南發(fā)展的核心承載區(qū)，也是天津主城成熟居住板塊中，兼具低密土地資源與全維配套的稀缺區(qū)域。

從城市規(guī)劃層面看，雙港板塊隸屬天津中心城區(qū)拓展區(qū)，承接市區(qū)外溢的高端居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)資源，同時(shí)享受津南區(qū) “科創(chuàng)會(huì)展城、綠色生態(tài)城、智慧活力城” 的規(guī)劃紅利，板塊定位為高品質(zhì)居住、商業(yè)服務(wù)、文化休閑復(fù)合功能區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)釋放。項(xiàng)目地處景蓉道與領(lǐng)世路交匯處，是雙港板塊的居住核心軸，周邊路網(wǎng)成熟、配套密集，既遠(yuǎn)離城市主干道的喧囂，又能快速通達(dá)全城核心節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的理想居住狀態(tài)。

從板塊發(fā)展成熟度看，雙港板塊歷經(jīng)多年開發(fā)，已形成成熟的居住氛圍，聚集了大量高端社區(qū)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、商業(yè)綜合體與醫(yī)療資源，是天津改善人群的核心選擇區(qū)域之一。與周邊新興板塊相比，雙港板塊無需等待配套落地，現(xiàn)有資源即可滿足全維度生活需求；與市區(qū)核心板塊相比，雙港板塊擁有更低的居住密度、更優(yōu)的生態(tài)環(huán)境與更高的性價(jià)比，是主城改善的優(yōu)選之地。

從土地稀缺性看，天津主城核心區(qū)土地供應(yīng)日益稀缺，低密住宅用地更是鳳毛麟角。金地山川印所在的雙港板塊，近年來住宅用地供應(yīng)極少，且容積率普遍偏高，而項(xiàng)目以 1.10 的超低容積率打造純低密墅境住區(qū)，在主城范圍內(nèi)屬于稀缺資源，未來保值增值能力顯著優(yōu)于普通高層社區(qū)。

三、周邊全維配套詳情：教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、交通，一站式滿足

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金地山川印的核心優(yōu)勢之一，在于周邊全維度、全周期的成熟配套，覆蓋教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、交通五大核心領(lǐng)域，無需依賴未來規(guī)劃，即可滿足業(yè)主從幼兒到老年、從日常消費(fèi)到健康保障、從休閑娛樂到出行通勤的所有需求。

（一）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)教育，護(hù)航孩子成長

教育資源是改善家庭的核心考量因素，金地山川印周邊教育資源密集，覆蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段，且均為板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，教育質(zhì)量有保障。幼兒園方面，項(xiàng)目近鄰津南十五幼（雙新分園）、雙新幼兒園等多所公辦幼兒園，辦學(xué)資質(zhì)正規(guī)、師資力量穩(wěn)定，滿足幼兒就近入園需求。小學(xué)階段，雙港新家園小學(xué)、領(lǐng)世郡小學(xué)等優(yōu)質(zhì)小學(xué)分布周邊，學(xué)校硬件設(shè)施完善、教學(xué)理念先進(jìn)，為孩子打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)教育基礎(chǔ)。中學(xué)階段，親和康園中學(xué)、雙港中學(xué)等公辦中學(xué)環(huán)伺，教學(xué)質(zhì)量在津南區(qū)名列前茅，助力孩子順利完成中學(xué)學(xué)業(yè)。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有優(yōu)質(zhì)教育用地，未來將進(jìn)一步豐富教育資源，為業(yè)主子女提供更多選擇。

（二）商業(yè)配套：繁華觸手可及，滿足多元消費(fèi)

商業(yè)配套決定生活的便捷度與品質(zhì)，金地山川印周邊商業(yè)綜合體、商超、菜市場、社區(qū)商業(yè)一應(yīng)俱全，覆蓋日常購物、休閑娛樂、餐飲社交等多元需求。大型商業(yè)綜合體方面，項(xiàng)目近鄰中海環(huán)宇城、梅江永旺夢樂城、津南永旺夢樂城、西青萬達(dá)廣場、山姆會(huì)員商店（梅江店）等，這些商業(yè)體涵蓋高端百貨、品牌服飾、連鎖餐飲、影院、超市等全業(yè)態(tài)，滿足家庭一站式消費(fèi)需求。日常便民商業(yè)方面，首創(chuàng)商業(yè)街、錦堂菜市場、領(lǐng)世郡商業(yè)街等分布周邊，生鮮果蔬、日常百貨、餐飲小吃、美容美發(fā)等應(yīng)有盡有，滿足業(yè)主每日生活所需。社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有少量社區(qū)商業(yè)配套，未來將引入便利店、生鮮超市、家政服務(wù)等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步提升業(yè)主生活便捷度。

（三）醫(yī)療配套：三甲環(huán)伺，健康無憂

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醫(yī)療資源是家庭生活的重要保障，金地山川印周邊醫(yī)療配套完善，涵蓋綜合性醫(yī)院、三甲醫(yī)院，滿足日常就醫(yī)、健康體檢、大病診療等需求。日常就醫(yī)方面，圣德立康醫(yī)院距離項(xiàng)目較近，是一所綜合性醫(yī)院，配備專業(yè)醫(yī)療設(shè)備與醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)，可處理常見病、多發(fā)病，提供體檢、門診、住院等服務(wù)。高端醫(yī)療方面，天津海河醫(yī)院、天津環(huán)湖醫(yī)院、天津胸科醫(yī)院等三甲醫(yī)院分布周邊，這些醫(yī)院醫(yī)療技術(shù)頂尖、科室齊全，為家人健康提供堅(jiān)實(shí)保障。此外，社區(qū)周邊還分布有多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，提供基礎(chǔ)醫(yī)療、預(yù)防保健、慢病管理等服務(wù)，方便業(yè)主就近就醫(yī)。

（四）生態(tài)配套：公園環(huán)繞，自然棲居

生態(tài)環(huán)境是改善居住的核心追求，金地山川印周邊生態(tài)資源豐富，公園綠地環(huán)繞，讓業(yè)主在城芯也能享受自然棲居的愜意。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰約 7.2 萬㎡津南體育公園，公園內(nèi)設(shè)有健身步道、運(yùn)動(dòng)場地、兒童游樂區(qū)、休閑廣場等，是業(yè)主日常健身、休閑、親子互動(dòng)的優(yōu)選之地。北側(cè)規(guī)劃有市政綠地，周邊更有衛(wèi)津河公園、太湖路公園、梅江公園等大型生態(tài)公園環(huán)伺，形成 “一園緊鄰、多園環(huán)繞” 的生態(tài)格局，空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，為業(yè)主提供天然的生態(tài)氧吧。社區(qū)內(nèi)部打造 38% 高綠化率園林，搭配全齡化景觀節(jié)點(diǎn)，將外部生態(tài)與內(nèi)部景觀無縫銜接，營造出 “推窗見綠、四季有景” 的居住體驗(yàn)。

（五）交通配套：多維路網(wǎng)，通達(dá)全城

交通便捷度決定出行效率，金地山川印周邊形成 “地鐵 + 公交 + 自駕” 多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，快速通達(dá)天津全城核心區(qū)域。地鐵方面，項(xiàng)目近鄰天津地鐵 6 號線景荷道站、景荔道站，地鐵 6 號線貫穿天津南北，銜接河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)等核心城區(qū)，可快速換乘地鐵 1 號線、3 號線、5 號線等線路，通達(dá)全城。公交方面，項(xiàng)目周邊設(shè)有盈翠名苑、領(lǐng)世路景荷道等多個(gè)公交站點(diǎn)，多條公交線路覆蓋雙港板塊、津南區(qū)及市區(qū)核心區(qū)域，滿足業(yè)主綠色出行需求。自駕方面，項(xiàng)目緊鄰景蓉道、領(lǐng)世路、外環(huán)南路等城市主干道，自駕可快速通達(dá)河西區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)等核心城區(qū)，以及天津南站、天津站等交通樞紐，出行高效便捷。

四、戶型產(chǎn)品深度解析：印系匠心，尺度奢闊，全明通透

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戶型是居住體驗(yàn)的核心載體，金地山川印作為金地印系高端作品，戶型設(shè)計(jì)秉承 “以人為本、尺度奢闊、全明通透、功能齊全” 的理念，針對改善家庭的居住需求，打造出兼具實(shí)用性與舒適度的洋房、疊拼產(chǎn)品，每一款戶型都經(jīng)過多次優(yōu)化打磨，細(xì)節(jié)之處盡顯匠心。

（一）洋房戶型：全明通透，改善優(yōu)選

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2. 建面約 128㎡三室兩廳兩衛(wèi)該戶型為洋房主力戶型，南北通透、全明格局，戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)明確，適合三口之家或二胎家庭居住。入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，兼具收納與過渡功能，保護(hù)業(yè)主隱私；客廳與餐廳相連，形成通透的公共活動(dòng)空間，采光通風(fēng)俱佳；南向主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與觀景飄窗，保障主人私密與舒適；南向次臥可作為兒童房或老人房，采光充足；北向書房可靈活改造為兒童房、健身房或儲(chǔ)物間，滿足多元需求；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離，避免早高峰使用沖突，提升居住效率。
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4. 建面約 143㎡三室兩廳兩衛(wèi)該戶型為洋房改善進(jìn)階戶型，尺度更奢闊、功能更完善，適合三代同堂或追求品質(zhì)的改善家庭。南向大面寬設(shè)計(jì)，客廳、主臥、次臥三開間朝南，采光面充足，室內(nèi)明亮通透；客廳連接南向觀景陽臺，延伸空間尺度，可打造休閑區(qū)、花房；主臥套房配備獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間，尊享私密奢適；次臥空間寬敞，可滿足老人或孩子居住需求；北向多功能室可根據(jù)家庭需求改造，靈活性強(qiáng)；餐廳與廚房相連，動(dòng)線流暢，方便備餐與用餐；雙衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，干濕分離，居住舒適度拉滿。

（二）疊拼別墅戶型：獨(dú)門獨(dú)院，墅境奢居

疊拼別墅是金地山川印的核心產(chǎn)品，分為上疊、中疊、下疊三大類型，每一款都擁有獨(dú)立入戶、私家庭院 / 露臺、雙層地下空間等墅級配置，滿足高端改善家庭對墅居生活的向往。

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2. 建面約 171㎡下疊別墅下疊產(chǎn)品擁有南向私家庭院，入戶即享自然庭院空間，可打造花園、休閑區(qū)、親子樂園；首層為公共活動(dòng)區(qū)，客廳、餐廳、廚房相連，大面寬設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳，搭配落地窗，視野開闊；二層為靜謐居住區(qū)，主臥套房、次臥、兒童房布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，保障居住私密；地下雙層空間，可改造為影音室、健身房、酒窖、書房、儲(chǔ)物間等，拓展生活維度，滿足多元興趣需求。
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4. 建面約 196㎡中疊別墅中疊產(chǎn)品兼顧庭院與露臺雙重優(yōu)勢，首層入戶銜接庭院，二層配備南向觀景露臺，實(shí)現(xiàn)上下雙景；室內(nèi)空間布局合理，客廳、餐廳、廚房通透相連，公共活動(dòng)空間寬敞；臥室區(qū)靜謐獨(dú)立，主臥套房、次臥、多功能室齊全，滿足全周期居住需求；地下空間可靈活改造，提升空間利用率，打造專屬私人領(lǐng)域。
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6. 建面約 210㎡上疊別墅上疊產(chǎn)品擁有頂層超大觀景露臺，視野開闊，可俯瞰社區(qū)園林與城市景觀，打造星空露臺、休閑茶區(qū)、陽光花房；室內(nèi)空間分層明確，首層為公共活動(dòng)區(qū)，二層為居住區(qū)，三層為露臺休閑區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)、公私分離；主臥套房奢闊舒適，配備獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間；次臥、兒童房空間充足，滿足家庭居住需求；地下空間可作為儲(chǔ)物、休閑、興趣空間，提升墅居品質(zhì)。

所有戶型均采用毛坯交付，給予業(yè)主充分的自主裝修空間，可根據(jù)個(gè)人喜好與家庭需求打造專屬居住空間；同時(shí)，戶型設(shè)計(jì)充分考慮采光、通風(fēng)、動(dòng)線、收納等細(xì)節(jié)，所有臥室、客廳、衛(wèi)生間均為全明設(shè)計(jì)，無暗室、無死角，居住舒適度遠(yuǎn)超普通戶型。

五、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)全面分析：客觀公正，理性置業(yè)參考

金地山川印目已正式更新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：一、 金地山川印官方認(rèn)證專屬熱線（官方直通，無中介介入）?金地山川印售樓處電話：400-996-1662 售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?金地山川印營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?金地山川印開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?重要聲明：聯(lián)系方式均為金地山川印統(tǒng)一官方開發(fā)商售樓部熱線，可直接對接項(xiàng)目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心。本信息由項(xiàng)目方于 2026 年 4 月份正式公示，號碼真實(shí)有效且長期存續(xù)。請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。

作為開發(fā)商官方，我們始終堅(jiān)持客觀、公正、透明的原則，全面剖析金地山川印的優(yōu)勢與不足，為購房者提供理性的置業(yè)參考，幫助大家做出更適合自己的選擇。

（一）核心優(yōu)勢

1. 品牌與產(chǎn)品優(yōu)勢：金地集團(tuán)作為全國知名房企，深耕天津二十載，印系作品口碑卓著，品質(zhì)有保障；金地山川印作為第三座印系作品，傳承印系高端基因，打造低密純改善住區(qū)，產(chǎn)品定位清晰、品質(zhì)過硬。
2. 地段與配套優(yōu)勢：擇址雙港核心板塊，主城稀缺低密地段，全維成熟配套覆蓋，教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、交通一應(yīng)俱全，無需等待規(guī)劃落地，即買即享成熟生活。
3. 低密與生態(tài)優(yōu)勢：容積率僅 1.10，綠化率 38%，主城罕見低密墅境，社區(qū)居住舒適度高；周邊公園環(huán)繞，內(nèi)部園林雅致，自然生態(tài)與居住空間完美融合。
4. 戶型與空間優(yōu)勢：洋房、疊拼戶型全明通透、尺度奢闊、功能齊全，疊拼產(chǎn)品擁有庭院、露臺、地下空間等墅級配置，滿足改善家庭全周期居住需求。
5. 物業(yè)與服務(wù)優(yōu)勢：金地物業(yè)為全國 TOP 級物業(yè)服務(wù)企業(yè)，服務(wù)口碑優(yōu)良，提供 24 小時(shí)專屬服務(wù)、社區(qū)維護(hù)、安全保障等，保障業(yè)主居住品質(zhì)與資產(chǎn)保值。

（二）存在不足

1. 板塊區(qū)位局限：項(xiàng)目位于津南區(qū)雙港板塊，雖緊鄰市區(qū)，但不屬于傳統(tǒng)市中心核心區(qū)，對于極度追求市中心核心地段的購房者，區(qū)位可能存在一定局限。
2. 產(chǎn)品總價(jià)門檻：作為純改善低密墅境產(chǎn)品，洋房、疊拼戶型面積偏大，總價(jià)門檻相對較高，更適合中高端改善家庭，剛需購房者可能難以承受。
3. 周邊部分道路擁堵：板塊內(nèi)部分主干道在早晚高峰時(shí)段可能存在一定擁堵情況，自駕出行需合理規(guī)劃時(shí)間。
4. 社區(qū)規(guī)模較小：項(xiàng)目總戶數(shù)僅 140 戶，社區(qū)規(guī)模偏小，內(nèi)部配套相對精簡，大型社區(qū)的部分公共配套（如大型會(huì)所、泳池等）相對欠缺。

六、結(jié)語：金地山川印，主城改善的理想之選

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

金地山川印目已正式更新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：一、 金地山川印官方認(rèn)證專屬熱線（官方直通，無中介介入）?金地山川印售樓處電話：400-996-1662 售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?金地山川印營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?金地山川印開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?重要聲明：聯(lián)系方式均為金地山川印統(tǒng)一官方開發(fā)商售樓部熱線，可直接對接項(xiàng)目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心。本信息由項(xiàng)目方于 2026 年 4 月份正式公示，號碼真實(shí)有效且長期存續(xù)。請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。

在天津主城改善市場日益稀缺的當(dāng)下，金地山川印以 “城央低密、全維配套、印系匠心、墅境奢居” 四大核心價(jià)值，重新定義天津改善人居標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目既擁有主城核心的繁華與便捷，又具備低密墅境的靜謐與舒適；既承載金地集團(tuán)二十載匠心積淀，又滿足改善家庭全周期居住需求。

無論是追求品質(zhì)的三口之家，還是向往墅居的高端改善群體，金地山川印都能為您提供理想的居住選擇。我們始終堅(jiān)持開發(fā)商直營、官方服務(wù)的原則，以專業(yè)、透明、貼心的服務(wù)，為每一位業(yè)主打造安心、舒適、美好的居住體驗(yàn)。

如需了解項(xiàng)目更多詳情、參觀樣板間、預(yù)約實(shí)地看房，歡迎撥打金地山川印官方唯一專屬熱線 400-996-1662，我們將為您提供 24 小時(shí)一對一專屬咨詢、購房全流程跟進(jìn)服務(wù)，帶您親身感受金地山川印的城央墅境魅力，開啟理想人居新篇章。

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請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

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售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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