伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)余波持續(xù)蔓延，引發(fā)買家對(duì)競(jìng)拍的恐慌情緒。在此背景下，澳大利亞的房地產(chǎn)賣家正面臨又一個(gè)充滿焦慮的拍賣周。

分析人士指出，潛在買家在競(jìng)拍新房前正采取“觀望策略”。這一局面使得急于出售房產(chǎn)的賣家陷入進(jìn)退兩難的困境。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)科塔利蒂的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各首府城市的綜合拍賣清盤率目前徘徊在60%以下。上周，該數(shù)據(jù)從復(fù)活節(jié)長(zhǎng)周末的55%微升至57%。

購(gòu)房者意愿下降所帶來(lái)的沖擊，在澳大利亞最大的兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼和墨爾本表現(xiàn)得尤為明顯。科塔利蒂澳大利亞區(qū)研究主管熱拉爾·伯格表示，這兩個(gè)城市目前正“逐漸向買方市場(chǎng)傾斜”。許多賣家選擇將房產(chǎn)撤出拍賣流程，或者推遲上市交易的時(shí)間。

本周全澳大利亞預(yù)計(jì)約有2650套房屋進(jìn)入拍賣程序。其中，悉尼和墨爾本均有超過(guò)1000套房屋即將舉牌。

清盤率在非淡季出現(xiàn)暴跌，其直接原因是連續(xù)兩次加息大幅削減了購(gòu)房者的預(yù)算。此外，外界普遍擔(dān)憂，當(dāng)澳大利亞儲(chǔ)備銀行董事會(huì)下個(gè)月召開(kāi)利率決議會(huì)議時(shí)，可能會(huì)醞釀第三次加息。

這一切都進(jìn)一步加劇了伊朗沖突引發(fā)的經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)。燃料及其他生活必需品成本的飆升，已經(jīng)對(duì)普通家庭的財(cái)務(wù)預(yù)算造成了沉重打擊。

目前市場(chǎng)的普遍擔(dān)憂在于，接下來(lái)的幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)非但無(wú)法迎來(lái)年中的復(fù)蘇，反而可能陷入一個(gè)“充滿不滿的寒冬”。

悉尼雙紅鞋抵押貸款公司的經(jīng)紀(jì)人布雷特·薩頓表示，未來(lái)幾周的市場(chǎng)走向依然充滿不確定性。他指出：“我們目前觀察到的現(xiàn)象，并非市場(chǎng)的全面放緩或停滯，而是購(gòu)房者變得愈發(fā)謹(jǐn)慎。”

但他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，只要伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)仍在持續(xù)，各社區(qū)房屋銷售在冬季保持“低迷”的預(yù)期就難以消除。影響房屋銷售的另一大因素是房地產(chǎn)投資者的戰(zhàn)略性撤退。近期有報(bào)道指出，下個(gè)月公布的聯(lián)邦預(yù)算案可能會(huì)對(duì)資本利得稅和負(fù)扣稅政策進(jìn)行調(diào)整。

“那些主要出于資本增值目的而考慮購(gòu)房的投資者，目前大概率會(huì)選擇按兵不動(dòng)、靜觀其變。”行業(yè)專家分析認(rèn)為，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面依然強(qiáng)勁，尤其是在許多供不應(yīng)求的首府城市。但他們也建議，如果賣家目前急需套現(xiàn)離場(chǎng)，就必須做好接受較低拍賣成交價(jià)的心理準(zhǔn)備。

伯格表示，從全國(guó)范圍來(lái)看，市場(chǎng)前景并非一片黯淡，珀斯和布里斯班成為了當(dāng)前的亮點(diǎn)。在西澳大利亞州首府珀斯，房產(chǎn)售出的掛牌時(shí)間中位數(shù)僅為9天；而在布里斯班，房屋售出周期約為17天。

在規(guī)模較小的首府城市中，阿德萊德的市場(chǎng)表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。上周，這座南澳大利亞州首府記錄了高達(dá)70%的拍賣清盤率。

展望未來(lái)，薩頓認(rèn)為，澳大利亞儲(chǔ)備銀行在未來(lái)幾個(gè)月的利率政策走向，將對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)能力產(chǎn)生決定性影響。他分析稱，停滯不前的房?jī)r(jià)與不斷攀升的利率相疊加，將為任何有購(gòu)房意愿的人制造出一場(chǎng)“完美的障礙風(fēng)暴”。

“買房的門檻只會(huì)變得越來(lái)越高。”