貝殼最新數據：廣州二手房掛牌量超 14 萬套

文｜鄧浩志

廣州二手房掛牌量已突破14萬套

貝殼最新數據顯示，廣州二手房掛牌量已突破14萬套，這一數字乍看好像很嚇人，但關注過我的賬號的朋友們都知道，廣州二手掛牌量達到這個規模，其實已經是去年年中時候的事情了。另一方面，大量的二手掛牌量，也倒逼相關支持性政策的出臺。最近廣州在探索房票可以購買二手房，這也是與幫助二手房去庫存有關。因為二手房也需要去庫存，如果二手房交易活躍，會通過 “買一賣一” 反過來帶動新房市場的交易活躍，從而實現整體去庫存的目的。

這里或許還有一些問題需要理清：

1、很多人會問：錢從哪里來？

答：專項借款、專項債。這個還算相對好解決；

2、再問：具體怎么操作？

答：目前還不知道，但這可能才是最復雜的問題。如果房票買新房，直接和開發商對接就行了，價格是備案過的。 而二手房每套價格都是不同業主擬定的，想想都知道這里很容易出現 “高評高貸” 等違規套取資金的現象，怎么杜絕將是一個復雜的設計。

3、最近，只能買新房的房票，在黃埔的轉讓被叫停，這種相對簡單的事情還因為流程、兌付、中介等問題出了不少幺蛾子。如果真用在二手房市場上，問題可想而知。

4、3 月樓市這么火爆，居然二手庫存還是這么高（連同非住宅類產品依然維持在 18 萬套左右）。這倒不用太過擔心，也要動態來看，市場差的時候是一窩蜂賣，買的少；市場好的時候是一窩蜂買，賣家又惜售。

黃埔突然叫停房票轉讓

黃埔區房票轉讓業務已于 2026 年 1 月 21 日按下 “暫停鍵”。黃埔安居工作人員表示：這項業務處于政策調整階段，具體何時恢復，以后是否能轉讓，還需等待通知，后續會在 “黃埔安居” 公眾號上進行發布。而對于已向村民購買了房票的消費者，上述黃埔安居工作人員表示：“如果比較著急，只能找村民協商退票了”。

據 “廣州黃埔發布” 官方平臺披露，截至 2026 年 4 月 7 日，黃埔全區城中村改造項目通過房票累計認購商品房 7952 套、約 80 萬平方米，涉及專項借款資金 143 億元，累計核發房票 4728 張。

這里有幾個問題值得關注：

1、只是叫停轉讓，但沒有停止發放房票，舊改工作仍舊推進，不會受到影響。

2、房票暫不可轉讓，部分因房票發生的交易也要暫停；另外，選擇賣房票的一方都是著急買房的，叫停后也會讓房票購房周期變長，所以這個政策對市場交易會有一定影響。

3、目前實際影響的是黃埔區，但我認為也會對其他區域的房票使用產生心理影響。

要知道目前廣州房票轉讓價格大概在票面價值的 85 折左右。也就是如果有村民持有 500 萬的房票，一般也就 425 萬出讓，這對購房者是個不小的吸引。房票轉讓暫停，肯定會對計劃買房票購房的客戶產生影響，最終也會影響到樓市。

個人觀點，僅供參考