保障性租賃住房是滿足新市民、青年人居住需求、完善城市住房保障體系的重要載體。作為杭州市本級(jí)規(guī)模最大的“收存轉(zhuǎn)保”項(xiàng)目，寧巢Ning+峯閣店以存量商品房盤活為路徑，由國(guó)企安居寧巢統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，通過(guò)規(guī)模化供給、品質(zhì)化打造與精細(xì)化服務(wù)，構(gòu)建起適配城市發(fā)展的租住新模式，成為杭州保障性租賃住房建設(shè)的標(biāo)志性項(xiàng)目。

本期，URI城市租住學(xué)會(huì)就帶您解鎖該項(xiàng)目細(xì)節(jié)。

▲寧巢Ning+峯閣店外觀實(shí)景圖

01

項(xiàng)目區(qū)位與產(chǎn)品體系：

規(guī)模化供給與高適配性布局

寧巢Ning+峯閣店總的在管面積約4.34萬(wàn)㎡，由4幢高品質(zhì)樓宇組成，可提供租賃房源1232套，是安居寧巢旗下第二個(gè)Ning+系列高端保租房產(chǎn)品。項(xiàng)目地處錢江新城2.0板塊周邊，交通條件便捷，距離德勝高架入口約700米，可快速通達(dá)武林市中心；距離地鐵1號(hào)線九堡客運(yùn)中心站約1.3公里，公共交通網(wǎng)絡(luò)完善。周邊800米范圍內(nèi)布局龍湖天街等商業(yè)綜合體，教育、醫(yī)療、生活服務(wù)配套成熟，可全面滿足居住者日常出行、消費(fèi)與休閑需求。

▲寧巢Ning+峯閣店外觀實(shí)景圖

項(xiàng)目戶型覆蓋33—42㎡精致單間及62平方米行政套間，可匹配不同年齡、不同家庭結(jié)構(gòu)群體的居住選擇。租金方面也極具性價(jià)比，單間月租1600元起，一居室整套2000元/月起（1649–4413 元 / 月（押一付一）。室內(nèi)設(shè)計(jì)注重實(shí)用與舒適兼顧，每戶配備獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)置閱讀書(shū)桌、陽(yáng)臺(tái)迷你吧臺(tái)等功能區(qū)，提升居住體驗(yàn)。

1

雅致單間（約31㎡~42㎡）

采用多功能緊湊布局，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、收納玄關(guān)系統(tǒng)與專屬工作空間，兼顧生活與辦公需求；

▲寧巢Ning+峯閣店雅致單間實(shí)景圖

2

行政套間（約62㎡）

空間開(kāi)闊、實(shí)用率高，U型廚房與超大陽(yáng)臺(tái)進(jìn)一步提升居住舒適度。

▲寧巢Ning+峯閣店行政套間實(shí)景圖

公共空間與社群營(yíng)造：公寓高度重視公共空間與社區(qū)氛圍的營(yíng)造，一層設(shè)置入戶大堂、休閑水吧及共享公共廚房，在減少居家油煙影響的同時(shí)，為鄰里互動(dòng)提供場(chǎng)景支撐。項(xiàng)目通過(guò)定期舉辦主題社群活動(dòng)，搭建交流平臺(tái)，塑造時(shí)尚、活力、溫暖的租住共同體，實(shí)現(xiàn)居住功能與社交需求的有機(jī)融合。

▲寧巢Ning+峯閣店共享社區(qū)實(shí)景圖

02

全周期運(yùn)營(yíng)管理：

高效銜接與品質(zhì)服務(wù)雙提升

URI城市租住調(diào)研了解到，自全面接管以來(lái)，安居寧巢以平穩(wěn)過(guò)渡、品質(zhì)提升、溫暖服務(wù)為核心方向，推動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平持續(xù)升級(jí)。

在房源銜接方面，以“寧聚力”黨建品牌為引領(lǐng)，組建“小青檸”志愿攻堅(jiān)團(tuán)隊(duì)，推行“延時(shí)服務(wù)+移動(dòng)窗口”機(jī)制，高效解決住戶辦理難題，11天完成834間房源換簽工作，實(shí)現(xiàn)零糾紛平穩(wěn)過(guò)渡。

在硬件提升方面，聯(lián)合物業(yè)開(kāi)展園區(qū)環(huán)境優(yōu)化、公區(qū)設(shè)施更新、居住硬件升級(jí)等工程，全面改善空間質(zhì)感與居住條件。

在服務(wù)關(guān)懷方面，打造國(guó)風(fēng)非遺、生活雅集等沉浸式社群活動(dòng)，并推出“四季茶禮”計(jì)劃，按季為住戶提供應(yīng)季茶品，強(qiáng)化社區(qū)溫度與歸屬感，可申請(qǐng)杭州大學(xué)生租房補(bǔ)貼。

▲寧巢Ning+峯閣店公區(qū)實(shí)景圖

03

多維價(jià)值釋放：

行業(yè)、城市與企業(yè)協(xié)同共贏

寧巢Ning+峯閣店的成功運(yùn)營(yíng)，不只代表單一項(xiàng)目的品質(zhì)升級(jí)，更在行業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、企業(yè)使命三大維度，形成兼具民生溫度與發(fā)展深度的綜合價(jià)值。

在行業(yè)發(fā)展層面，項(xiàng)目通過(guò)收購(gòu)、轉(zhuǎn)化、運(yùn)營(yíng)全鏈條閉環(huán)實(shí)踐，精準(zhǔn)破解傳統(tǒng)新建長(zhǎng)租項(xiàng)目普遍存在的拿地成本高、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、房源供給滯后等行業(yè)痛點(diǎn)，為存量資產(chǎn)盤活與保障性租賃住房規(guī)模化落地打造出可復(fù)制、可推廣的杭州實(shí)踐樣板，有效推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)由分散化、粗放化運(yùn)營(yíng)，向規(guī)范化、普適化、高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，為行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展注入新動(dòng)能。

在城市建設(shè)層面，項(xiàng)目進(jìn)一步完善杭州多層次住房保障體系，憑借穩(wěn)定可控的租金水平、堅(jiān)實(shí)可靠的國(guó)企保障、舒適優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，為新市民、青年人提供高性價(jià)比的安居解決方案，切實(shí)助力城市引才、留才、用才，讓更多新老杭州人實(shí)現(xiàn)住有宜居，支持各類人才在杭州扎根發(fā)展、安居樂(lè)業(yè)。

在企業(yè)使命層面，安居寧巢依托專業(yè)化運(yùn)營(yíng)能力、精細(xì)化服務(wù)水平與規(guī)范化管理體系，顯著提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率與使用效益，在切實(shí)保障民生住房需求、履行社會(huì)責(zé)任的基礎(chǔ)上，推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)安全穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)持續(xù)增值，充分展現(xiàn)國(guó)有企業(yè)在住房保障領(lǐng)域的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，最終實(shí)現(xiàn)民生效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙向共贏。

URI城市租住認(rèn)為，該項(xiàng)目真正證明：保租房不是低品質(zhì)租賃的替代品，而是城市租住體系的升級(jí)品；存量盤活不是簡(jiǎn)單的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，而是住房保障模式的結(jié)構(gòu)性創(chuàng)新；國(guó)企入場(chǎng)不是兜底式補(bǔ)充，而是行業(yè)規(guī)范化、長(zhǎng)期化發(fā)展的壓艙石。

在未來(lái)租住市場(chǎng)，能夠同時(shí)實(shí)現(xiàn)“規(guī)模供給、成本可控、品質(zhì)穩(wěn)定、社區(qū)有溫度”的項(xiàng)目，才具備真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力。而“收存轉(zhuǎn)保”所代表的存量?jī)?yōu)化路徑，也將從地方實(shí)踐，逐步成為全國(guó)保障性租賃住房體系中不可或缺的主流模式。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

內(nèi)容復(fù)核:木兮

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