松江老城板塊今年首個新盤入市，“原地改善型”客戶成看房主力

在全市樓市回暖的溢出效應與政策精準引流疊加下，松江新房市場熱度持續攀升，4月以來，“小陽春”行情延續。在經歷了短暫“沉寂”后，4月19日，松江老城板塊迎來今年首個新盤入市，激活了更多“原地改善型”需求，為區域市場再添活力。

4月19日，位于倉城歷史文化風貌區的建通·倉城源開啟銷售。上午10時許，記者在售樓大廳看到，現場氣氛熱烈，洽談區座無虛席，沙盤前客流不斷，樣板間更是迎來多批看房客戶輪番參觀。“樣板間開放僅半個小時，已經接待了好幾組客戶，基本沒有停下來過。”銷售經理張方培介紹。

作為老城板塊今年“首開之作”，該項目共規劃14幢建筑，其中住宅為12幢，共計594套，可售房源238套。產品包括多層、小高層、疊加、聯排等，戶型規劃涵蓋95-124平方米三房二廳二衛、145平方米四房二廳三衛，以及128平方米上疊、147平方米下疊產品。其中145平方米四房三衛戶型為市場少見，得房率約80%，可精準滿足從首次改善到“終極改善”等不同客群需求。

看房客在沙盤區了解項目情況

“這個戶型確實特別適合我們這種在老城住習慣了，又想要換大一點居住空間的人。”正在看房的“新松江人”李先生告訴記者，自己工作、孩子上學都在老城，一直想要一套面積大一點的新房，卻始終沒有找到合適的新盤。“現在購房政策調整后，貸款額度高、壓力小，這個盤周邊配套也比較成熟，所以趕緊過來看看。”李先生說。

樣板間迎來不少看房客

記者在采訪中發現，像李先生一樣的“原地改善型”客戶占據了多數。一方面，他們不愿離開老城成熟的生活圈，另一方面，他們又需要更舒適的居住空間。項目推出后，100平方米以上戶型受到明顯青睞。

正在建設中的新樓盤

事實上，在今年3月松江二手房市場的表現中，松江老城舊房的掛牌量顯著提升，不少業主計劃在同板塊置換品質新房，建通·倉城源的入市恰好承接了這股強勁改善需求。

有業內人士分析表示，該項目開盤即迎來高人氣，體現出松江老城成熟配套與稀缺新房供應的組合優勢，購房者心態也逐步從觀望轉向入市。對于看重老城生活氛圍的購房者而言，當下或許是近幾年在松江老城置業的最友好窗口期。

記者：張立 周亮

編輯：桂可欣 李于伯

審核：周雨薇 許萍

上觀號作者：上海松江