同一個地方，一再的成功。︱中國樓盤激賞×綠城·蘇州玫瑰園

綠城·蘇州玫瑰園的四大看點

文︱何玲 “德科未來城市”主編

【樓盤檔案：綠城·蘇州玫瑰園】◎位置：蘇州市吳中區金雞湖大道與石蓮街交叉口；◎建筑面積：一期約4萬方，二期約7.01萬方；◎容積率：1.02；◎戶型面積：一期合院建筑面積約400-850平米，二期合院面積約415-700平米◎建筑設計：goa大象設計?；◎景觀設計：GTS藍頌設計

1.蘇州玫瑰園已經交付的一期狀態很好。

一年半以前（2024年10月），綠城·蘇州玫瑰園一期的全維示范區開放時，樓盤大門就已經卓然矗立；交付之后，當初期房銷售之時所展示出來的妝容與儀態依然精美，大門中的寶盒門廳也更加璀璨。所以在預收房階段，業主滿意度就已經很高，老業主推薦率也迅猛抬升，不少業主就已經推薦親朋好友去買二期。

2.蘇州玫瑰園的一期交付與二期熱銷，背后是綠城對于時間軸的精確控制。

綠城深知，深耕超級地段，講究的是對于“時間軸”的精確控制。在蘇州玫瑰園一期四開四罄之后，綠城果斷拿下南面的二期土地，似乎有一種要“將蘇州的塔尖人群都聚集在這里”的意思。綠城讓蘇州玫瑰園一期的交付與二期的熱銷，首尾相接。對于二期的客戶來說，已經交付的一期，也是超級龐大的示范區；對于一期的業主來說，推薦親朋好友去買二期，是他們志趣相投的最佳證明。

3.蘇州玫瑰園一期的經典建筑語言，實現了在二期的再演繹。

綠城·蘇州玫瑰園二期的大門，仍然延續了一期的經典形制。一期的環形柱廊花園，靈感是來自藏在法國凡爾賽宮樹林里的柱廊花園，在二期，它變成了同樣溫柔的柱廊方庭，用的同樣是纖細秀美的愛奧尼柱式。凡是玫瑰園，必有中軸線，它從柱廊方庭開始，一直貫穿整個樓盤。建筑立面依舊是“四坡兩折”的孟莎式屋頂，法式山花中也鑲嵌著經典玫瑰紋樣。

4.蘇州玫瑰園的成功，是塔尖人群、超級地段、品牌底蘊的協同施法。

玫瑰園在蘇州的成功，不僅需要塔尖人群、超級地段、品牌底蘊的三位一體，綠城要感謝的，更是這個超級地段的豪宅客戶厚度足夠厚，并且十幾年來幾乎沒有新樓盤。他們中有的是“分巢”居住，給剛好已經長大的子女購置綠城·蘇州玫瑰園，然后自己忍不住又再買一套，徹底搬出十幾年前的老樓盤。

點擊打開

綠城玫瑰園的蘇州奧秘

綠城·蘇州玫瑰園：綠城玫瑰園的蘇州奧秘

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

當你看到法式建筑的山花，看到鑲嵌其中的玫瑰，你知道這就是玫瑰園。一轉眼，它就已經交付了。厚重的石材、茂盛的樹冠、色彩迷人的孟莎式屋頂，似乎已經在跟你所想要的那些名貴家具竊竊私語，它們共同從屬于一個非凡的名字：綠城·蘇州玫瑰園。我是劉德科，這一期《中國樓盤激賞》將要講述的，是綠城在蘇州金雞湖畔的深耕邏輯。

你已經非常熟悉這座樓盤大門。一年半以前（2024年10月），綠城·蘇州玫瑰園全維示范區開放時，它就已經矗立在這里。當初期房銷售之時所展示出來的妝容與儀態，依然精美。居中的寶盒門廳更加璀璨。

▲大門，綠城·蘇州玫瑰園一期，實景圖

當你懷著回家的心情而不是當初買房的心態，再一次走進寶盒門廳，你更加能感受到大堂里的玫瑰穹頂，還有墻上的玫瑰壁畫，都是你內心絢爛的外化。落地窗外，就是令人過目不忘的環形柱廊花園。它隱約浮現著街道上的車水馬龍，這反而更增強了花園的寧靜。緩緩轉動的玫瑰同心球會告訴你，這個溫柔的環形柱廊花園，它靈感是來自藏在法國凡爾賽宮樹林里的柱廊花園。凡爾賽宮不只是富麗堂皇的存在，它其實暗藏著這樣的柔情繾綣。

▲環形柱廊花園，綠城·蘇州玫瑰園一期，實景圖

在纖細秀美的愛奧尼柱式之上，是“四坡兩折”的孟莎式屋頂。當我們順著花園小徑往前走，在洋房背后，是低密樓盤通常很難有的超大景觀空間。橫向綿延的大花園，一直延續到了那條連接金雞湖與獨墅湖的河流。

▲大花園，綠城·蘇州玫瑰園一期，實景圖

當你面對著金雞湖，湖岸上的摩天輪與摩天大樓有一種煙雨朦朧的美；晴空萬里時，它們會在夜色中更加璀璨。

▲璀璨的金雞湖與玫瑰園，綠城·蘇州玫瑰園一期，實景圖

現在我們看到的綠城·蘇州玫瑰園，是早已售罄并且已經交付的一期，眼前的這片工地，則是綠城·蘇州玫瑰園二期。對，綠城又在南面拿下了二期的土地，似乎有一種要“將蘇州的塔尖人群都聚集在這里”的意思。

▲大門，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區實景圖

綠城·蘇州玫瑰園二期的大門，仍然延續了一期的經典形制。當你駛向鑲嵌在弧形柱廊中的車行入口，坡道天花板上的穹棱拱頂，會在你的內心滋生出盛大的儀式感。你可以從“玫瑰花”籠罩之下的地下車馬廳，直接進入地下會所空間。

▲車行通道與進入會所的地庫入口，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區實景圖

會所空間里當然也有室內恒溫泳池，它還做了一個屬于孩子們的水上樂園。健身房朝向下沉式庭院，瑜伽室當然也朝向下沉式庭院。他們還做了寵物托管中心。行政酒廊依然籠罩在“玫瑰花瓣”之下，當我們的思緒循著玫瑰的芬芳不斷上升，我們又看到了纖細秀美的愛奧尼柱式。

▲會所空間，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區實景圖

綠城·蘇州玫瑰園一期的環形柱廊花園，變成了同樣溫柔的柱廊方庭。你可以在廊下的座椅稍坐片刻，你知道，你更想要的就是這種溫柔的秩序感。

凡是玫瑰園，必有中軸線。它從這個柱廊方庭開始，將一直貫穿整個樓盤。

▲柱廊方庭，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區實景圖

花園與廊下空間，都被收進了合院的敞亮客廳里。你會在客廳里跟親朋好友們共敘歲月如金，你們也會在嵌入到花園里的耳房，閑聊家國天下。遼闊的衛生間，屬于主臥套房，它可以嵌套著起居室；整層的主臥套房，用超長的南向面寬，帶來了窗外貫通式設計的大露臺；你還可以放下永遠不嫌多的衣帽間。

▲建筑面積約555平米戶型，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區實景圖

合院的地下空間，層高做到了約6.5米。你可以用一架旋梯，把來自采光天井的自然光引向整個地下空間。當我們在長桌上翻開莎士比亞的十四行詩，我們要的不止是居住，亦是傳承。莎士比亞告訴我們，以你的人生閱歷，足以擁有一份這樣的人生資產——“我們要美麗的生命不斷繁滋，這樣，玫瑰的美才會經久不息。”

▲建筑面積約478平米戶型，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區實景圖

綠城要感謝的，是蘇州金雞湖這個超級地段的豪宅客戶厚度足夠厚，并且十幾年來幾乎沒有新樓盤。他們中有的是“分巢”居住，給剛好已經長大的子女購置綠城·蘇州玫瑰園，然后自己忍不住又再買一套，徹底搬出十幾年前的老樓盤。獨一無二的玫瑰，就該開在這樣的超級地段，正如里爾克所寫：“一朵玫瑰就是所有玫瑰。而這一朵：她無可替代。”

▲建筑外立面上的經典山花，綠城·蘇州玫瑰園二期，示范區實景圖

綠城深知，深耕超級地段，講究的是對于“時間軸”的精確控制。他們讓綠城·蘇州玫瑰園一期的交付與二期的熱銷，首尾相接。對于二期的客戶來說，已經交付的一期，也是超級龐大的示范區。對于一期的業主來說，推薦親朋好友去買二期，是他們志趣相投的最佳證明。

▲綠城·蘇州玫瑰園時間軸（2024-2026）

正如辛波斯卡所寫：“只有玫瑰才能盛開如玫瑰，別的不能。那毋庸置疑。”也只有綠城，才能建造這樣的玫瑰園。

芬芳是世界通用的語言，莎士比亞詩中的玫瑰，其實就是綠城時常掛在嘴邊的“天香云外飄”。塔尖人群，超級地段，品牌底蘊，共同凝集了一個字：香。詩詞歌賦中的“香”，跟日常流行語中的“香”，在綠城·蘇州玫瑰園，已經合二為一。不香嗎？真香。

點擊打開

綠城玫瑰園的蘇州奧秘

你也可以

在視頻號、公眾號和小紅書

搜索“德科未來城市”

獲取更多關于

住宅迭代與城市進化的靈感

A strong imagination begets the event itselfs.