南昌1217個小區大變樣

4月21日，

在西湖區南煙小區

住了幾十年的老居民曾榮，

正沿著平整的瀝青路面散步。

看著眼前亮堂的樓道、蔥郁的綠化，

他笑著感慨：

“以前一下雨就積水，

出門都得小心翼翼。

現在不僅路平了、燈亮了，

連心情都跟著敞亮了！”

這樣的笑容，

正在英雄城的大街小巷遍地綻放。

“十四五”期間（2021—2025年），

南昌以1217個城鎮老舊小區的全面煥新，

撬動44.98萬戶家庭、157萬余名市民

的居住品質躍升。

從“憂居”到“優居”、

從“住有所居”到“住有宜居”，一

場聲勢浩大的老舊小區改造工程，

正以扎扎實實的民生實效，

書寫城市更新與幸福生活交融的時代答卷，

鋪就出溫暖厚重的幸福底色。

民意先行的“幸福密鑰”——

從“政府要改”到“居民要改”

老舊小區改造，改什么、怎么改，居民最有發言權。南昌始終把民意擺在首位，推動改造模式從“政府配餐”向“群眾點單”轉變，讓居民從“旁觀者”變成“參與者”“決策者”。

改造的清單，由居民說了算。東湖區滕王閣街道京劇團小區建成于上世紀70至90年代，11棟住宅樓、355戶居民，曾長期被地下管道堵塞、雨天積水、路面破損等問題困擾。2024年改造項目啟動前，街道、社區逐戶走訪征集訴求，最終敲定了雨污分流、外立面翻新、管線入地等核心改造內容，每一項都精準對準居民的“急難愁盼”。

同樣的“居民點單”，也在青山湖區怡蘭苑小區落地。針對居民反映強烈的衛生環境差、基礎設施老化等問題，改造項目精準施策，鋪設1.08萬平方米瀝青路面，規劃196個機動車位，新建600平方米綠化帶，把居民的“心愿清單”變成了“實景畫卷”。“改造后小區地面不再有污水積水，晚上路燈更亮了，我們老年人活動也有了好去處。”居民李云輝說。

民意不僅是改造的起點，更是貫穿全程的“方向盤”。在上海路街道武警小區，一支由居民組成的自治小組，全程參與改造的監督與協調。“我們全程和施工方對接管線布局、化糞池選址等細節，有問題當場提、當場改。”自治小組組長介紹，施工方全程聚焦居民反映強烈的污水異味、綠化缺失等問題，最終完成5010平方米瀝青路面鋪設、雨污水系統全面優化，改造成果完全貼合居民預期。

改造的“民心賬”，更藏在每一個細節的溫度里。在東湖區章江路社區，2025年的一場屋頂整治行動，261份“同意書”見證了干部與群眾的雙向奔赴。社區干部李潔帶領網格員挨家挨戶做工作，面對頂樓住戶因擔心破壞綠植投出的“反對票”，她反復與施工單位協商，承諾完工后1:1恢復綠植原貌，同時為住戶協調解決臨時住房問題，最終打消了住戶的顧慮。更令人動容的是，社區幾戶住戶聯系不上時，一位老人主動拿出珍藏多年的舊通訊錄，提供了關鍵聯系方式，最終促成了第261份“同意書”落筆簽字。

從“政府要改”到“居民要改”，民意先行，正是南昌老舊小區改造最溫暖的底色。

“面子”“里子”的雙重煥新——

讓“老破小”變成“新美優”

如果說民意是老舊小區改造的“魂”，那么硬件升級就是筑牢宜居生活的“骨”。“十四五”期間，南昌始終堅持“內外兼修、標本兼治”，既改看得見的“面子”，更修看不見的“里子”，讓老小區不僅“好看”，更“好住”。

五年來，一項項硬核改造數據見證著城市的蝶變：南昌累計實施供水管網改造13萬余米、排水管網改造501萬余米，改造道路面積323萬余平方米；新增電動汽車充電樁774個、非機動車充電樁2443個，從地下管網到地面道路，從基礎配套到便民設施，系統性的改造讓老小區實現了從“老破小”到“新美優”的華麗轉身。

走進紅谷灘區沙井街道紅谷世紀花園，65歲的居民楊菊藍正在小區的口袋公園里悠閑散步。這個始建于2002年的小區，曾出現道路龜裂破損、雨污管網堵塞、“停車難”等突出問題。2025年，街道將其列為重點民生工程，投入3170萬元對89棟住宅樓進行全面改造。如今，混凝土路面升級為平整的瀝青路面，新增機動車位880個，曾經的閑置角落變成了精致的口袋公園，小區面貌煥然一新。“你看我們這個小區，跟以前比簡直是兩個樣！走的是平坦的瀝青路，晚上還能在公園里散步，心里別提多舒坦了！”楊菊藍笑著說，“以前推著小孫子散步都得小心翼翼，現在推著嬰兒車特別穩當。”

從基礎短板補齊到品質全面提升，這樣的改變在南昌遍地開花。在南昌經開區新宇社區，改造聚焦居民最迫切的出行難題，平整坑洼路面、優化排水系統、點亮夜間路燈，同時新增停車位、建設休閑區，徹底解決了困擾居民多年的痛點。“以前老人小孩出門都不方便，現在政府幫我們把難題都解決了，日子越過越有盼頭！”居民王阿姨說。

留住城市記憶的“南昌味道”——

在更新中賡續文化根脈

城市更新，從來不是簡單的“推倒重來”，而是在煥新居住環境的同時，留住城市記憶、賡續文化根脈。南昌在老舊小區改造中，始終堅持“修舊如舊、因地制宜”，深挖地域文化底蘊，讓一個個老小區既有宜居新顏值，更有獨具特色的“南昌味道”。

東湖區滕王閣街道京劇團小區，正是這場“文化+改造”的生動典范。小區地處原寧王府舊址，坐擁深厚的京劇文化底蘊，緊鄰滕王閣商圈與大士院街區。改造過程中，建設方在完成基礎配套升級的同時，巧妙地將京劇藝術元素融入小區肌理——青衣、武生的經典形象躍然墻面，原本雜草叢生的“邊角料”地塊，變身兼具文化氣息與實用功能的休閑健身區，讓老小區的文化底蘊煥發新生。“以前小區又舊又亂，親戚來了都不好意思讓進門。現在好了，路寬了、景美了，還有濃濃的京劇味兒，走在小區里都覺得自豪！”居民王大爺激動地說。

這樣的文化賦能，在南昌老舊小區改造中已成常態。隨著洪都老舊小區改造的完成，洪都夜巷歷史文化商業街區，也成為洪都煥新的亮眼名片。漫步其間，仿佛瞬間穿越回昔日熱鬧的老工業社區，舊廠房的厚重質感、老建筑的復古韻味與市井煙火氣完美交融。曾經機器轟鳴的工業區，搖身一變成為充滿生活氣息與文化魅力的美食勝地，瓦罐湯、炒粉、白糖糕等南昌特色小吃齊聚于此，白日里是兼具工業風情與休閑氣息的街區，夜幕降臨后，燈光亮起、煙火升騰，老職工、年輕人、游客齊聚一堂，品美食、話過往、賞夜景，讓洪都的工業記憶在煙火氣中得以延續。“以前下班只能在家附近散步，現在改造后，晚上和老同事去夜巷吃碗炒粉，看看街區的老機床裝飾，既能回憶當年在工廠的日子，又能感受新生活的熱鬧，太愜意了。”洪都老職工李阿姨笑著說。

南昌的老舊小區改造，正在讓“老房子”真正變成既有顏值、又有溫度、更有底蘊的“好房子”。

百尺竿頭，更進一步。

2026年，

南昌老舊小區改造的腳步

仍將堅定向前：

持續推進老城區房屋屋頂整治，

計劃整治住宅2154棟；

推進弱電管線下地示范，

計劃完成20條道路管線下地；

完成高故障率老舊住宅電梯更新100臺……

來源：洪觀新聞記者 高學斌/文 影視部/圖

編輯：熊一鳴 二審：李園園 終審：毛學文

南昌發布

微信公眾號：nc_fabu