武漢富力威斯汀5.6折法拍背后：富力酒店資產困局與資本逆勢抄底

近日，武漢富力威斯汀酒店以3.76億元的價格成交，較約6.7億元的評估價折扣近4.4折，約為評估價的5.6折。這座坐擁一線江景的五星級酒店，因產權人債務問題登上司法拍賣平臺，其背后折射出富力集團高端酒店資產處置的困境，也吸引了資本界對不良資產市場的關注。

追溯酒店的產權流轉，其經歷了“萬達—富力—新資本”三次易主。2017年，富力以199.06億元打包收購萬達77家酒店資產，武漢富力威斯汀酒店彼時更名為武漢萬達威斯汀酒店，正式劃入富力體系，成為富力一度躋身全球最大豪華酒店業主行列的重要籌碼。然而，好景不長，2021年起富力遭遇債務危機，資金鏈持續緊繃，旗下酒店資產從主動出售轉為大規模司法法拍，以償債回籠資金。據統計，富力旗下自持酒店數量已從巔峰期的126家左右，縮減至如今的21家左右，武漢富力威斯汀酒店的法拍，正是這一趨勢的典型體現。

此次拍賣的接盤方引發市場熱議，背后大股東為寧波偉立投資集團有限公司，實控人是寧波商人畢偉國。

值得關注的是，畢偉國不到半年已斥資9.09億元，連續拿下武漢、合肥、無錫三座富力旗下高端酒店，且成交價格均維持在評估價的5.6折左右。從建材家居生意起家的畢偉國，憑借“現代系”家居建材市場奠定本土行業地位，近年來開始瞄準酒店及房地產資產，在地產行業低迷期逆勢布局。

其統一采用“一拍觀望、二拍入場”的策略，以二拍起拍價底價成交，所收購酒店均為核心城市核心地段、國際五星品牌運營的成熟物業，資產區位價值與運營基礎俱佳，契合不良資產投資者的核心需求。

此次交易并非個例，2025年至今，富力旗下多家原萬達系酒店已密集登上法拍平臺，長沙、成都、武漢等多個核心城市的資產相繼處置。

這一現象背后，是房企重資產運營的時代困境——高收購成本與長期持有運營的壓力，在行業下行期難以承載，最終只能通過折價變現緩解危機。

而以畢偉國為代表的實業資本，正抓住地產行業調整契機，以低價入局核心城市優質商業不動產，為資產處置市場注入新活力。

未來，隨著房企債務處置推進與資本布局深化，酒店資產所屬權的重構，或將成為地產行業轉型期的重要特征之一。

來源：經理人雜志