湖北
還記得杭州上城區衢江路上的“國君小吃”嗎？
今年年初，這家在此經營近20年的早餐店，因被客人催著開門營業而上了熱搜。
時隔幾個月，潮新聞·錢江晚報“記者幫”收到了小店老板陳國君的求助，“今年市場換了‘二房東’，一上來就給我們漲價，以前一年12.8萬元，現在要28萬元，足足漲了一倍多，真是扛不牢啊。”
國君小吃：
租金要跳漲一倍多
還要求重新裝修
陳國君的小店，2025年1月從附近搬到杭州三橋農貿市場門口。當時市場管理權屬于望江街道。街道將市場承包給杭州永鮮商業有限公司（以下簡稱“永鮮公司”），開展市場運營。
陳國君與永鮮公司簽署租賃合同，租期一年，小店面積47平方米，年租金12.8萬元，折算下來每平方米每天的租金為7.5元。這個價格，陳國君覺得合理。
2025年六七月份，市場的管理權調整。到年底，杭州葦草啟山管理有限公司（以下簡稱“葦草啟山公司”）通過招租成為市場新的運營方。
陳國君告訴記者，年初時葦草啟山公司就提過要給市場外圍商戶大幅漲租，遭到了大家的強烈反對。后經有關部門協商，承諾給大伙半年的過渡期。從今年3月開始，該公司就房租問題挨個約談了外圍商戶。
4月11日，葦草啟山公司給陳國君發來一份“三橋農貿市場商鋪租賃事項通知單”，要求他在6月6日前確定是否續租，如逾期未續租，公司將在7月7日收回商鋪。
根據通知內容，對方提出的要求是：租期為3年，年租金為28萬元，且年度遞增為1.5%，還需繳納首年租金25%的保證金；簽訂合同后，還必須對商鋪進行重新裝修。
記者 楊云寒 攝
這讓陳國君無法接受。“按照對方條件，每平方米的日租金要16.3元，比原來高了一倍還多，也明顯高于市場價格。”況且，他一年前租下商鋪后已投入數十萬元用于裝修和前期準備，“讓我必須再花錢重新裝修，實在強人所難。”
其他商戶：
漲租能理解
但不能接受如此大的幅度
除了“國君小吃”，有近10家的市場外圍沿街商戶都被此番漲租所困擾。
“國君小吃”隔壁的煙草店開了24年，16.7平方米的店面，年租金要從原先的5萬元漲到15萬元，漲后的每平方米日租金為24.6元；另一家水果店的情況也差不多，30平方米的店面，年租金要從8萬元漲到23萬元，漲價后的每平方米日租金為21元。
幾家商戶表示，農貿市場是民生配套工程，資產也屬于國有，一直以為租這樣的店面比較安心。現在換了運營方要漲房租，也可以理解，但不能接受如此大的漲幅。大家提到：在房地產行業遇冷的當下，好些地方的租金已不漲反降，這里卻如此大幅漲租，是否合適？
“我們在市場開店20多年，做的都是小本生意，每天起早貪黑掙的是辛苦錢，這么漲房租，怎么扛得住？”水果店的老板娘祝阿姨很發愁。
開煙草店的陳師傅說，過去10年，小店租金也因為市場行情有過三次漲價，其中最后一次在5年前，但每次漲幅只有30%，“如果按照這個漲幅，對我們的壓力就會小很多。”
記者隨機走訪了附近的衢江路沿街多家小店，了解到這些商戶的每平方米日租金大多在8.5元~10.5元，都遠低于國君小吃漲租后的16.3元。
運營方
漲租系正常市場行為
街道已反饋商戶意見
根據農貿市場的招商廣告，記者聯系到葦草啟山公司一位章姓負責人。對方表示“漲租是正常的市場行為”。
“我們是民營企業，前期市場化競拍已經花了將近300萬元，這里以前的房租太低了，支撐不了公司的正常運營。”該負責人表示，前期公司也和相關商戶進行過協商，答應給予半年的平穩過渡期，意味著公司面臨半年的虧損。
漲幅的依據，主要是根據市場行情，這位負責人表示，已有意向客戶愿意出更高的租金租下市場外圍商鋪，“同等條件下，我們還是更希望能優先續租給原來的經營戶。”
為了房租的事，陳國君和其他商戶們多次向街道和社區反映。望江街道相關負責人表示，因目前農貿市場的管理權已劃歸至上城區文商旅集團下屬的杭州涌金置業投資有限公司（以下簡稱“涌金置業公司”），街道方面已將這些商戶的意見反饋給了對方。
管理方：
配合街道工作
主動開展專項協調
4月21日傍晚，記者聯系上了涌金置業公司董事長孔沁銘。他就相關情況回應稱：2024年，根據國資相關規定，三橋農貿市場由街道移交給涌金置業公司管理。原先運營市場的永鮮公司，承包期于2025年12月31日到期。
根據國有企業房產出租管理相關規定，涌金置業公司于2025年年底將該處房產在阿里資產平臺進行公開招租。
經過第三方評估，招租起拍價127.5萬元，共有6人參與競拍，經過341輪公開競價，最終以首年租金295萬元成交，租期10年，年租金第二年起每年遞增1.5%。公開招租成交單位正是葦草啟山公司。
針對當前外圍商戶與市場運營方葦草啟山公司之間的紛爭，孔沁銘表示，已積極配合街道工作，主動對接運營方開展專項協調。
孔沁銘表示：經了解，當前市場周邊沿街商鋪租金水平低于市場同類價格，后續調整具有客觀必然性。同時，運營方計劃投入資金對市場及周邊環境實施改造提升，目前已形成初步改造方案。綜合考量拍租成本、改造投入及運營實際情況，后續沿街商鋪租金將有較大幅度調整，內部攤位租金也將適度上調。
屬地街道、社區及涌金置業公司將在尊重市場化運營行為的基礎上，持續協調運營方充分兼顧商戶經營實際，積極爭取對商戶的扶持與支持，共同維護市場平穩有序發展。
對這樣的回復，陳國君很糾結——續租，28萬元的年租金大大增加了經營壓力，但如果不續租，又實在不舍得，“前期為了這個小店投入了這么多，就希望能安穩地開下去……而且真舍不得這里的老顧客。”
本報將持續關注此事。
潮新聞記者 楊云寒
（來源：潮新聞）
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