與華潤置地爭上海銷冠，招商蛇口63億拿下兩宗宅地，最高溢價25%

本文來源：時代財經 作者：梁爭譽

豪取兩宗優質宅地，招商蛇口加倉上海。

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地集中出讓落槌，三宗地塊合計收金約72.08億元。

招商蛇口成最大贏家，獨攬徐匯長橋地塊，并聯合中建八局拿下普陀石泉地塊，兩宗地總地價達63.29億元。

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本輪土拍中，徐匯區S031201單元xh290-09地塊（以下簡稱“徐匯長橋地塊”）無疑是全場焦點。

該地塊吸引招商蛇口、中海地產、保利發展、華潤置地、上海城投等9家房企參與競價，經過82輪爭奪，最終由招商蛇口以33億元競得，溢價率25%，樓面價87150元/平方米。目前，該片區在售新盤價格在11.5萬–12萬元/平方米之間。

今年2月，徐匯長橋地塊由商辦用地調整為住宅用地，地處上海內中環位置，一開始就被鎖定在高端賽道。地塊緊鄰徐匯濱江，步行可達上海植物園、黃浦江濱水岸線等；此外，1.8的容積率、建筑限高36米，在主城區極為少見，為建設低密產品提供了充足空間。

作為對比，招商蛇口此前在周邊開發的海上清和璽，均價約11萬元/平方米，6次開盤首日認購率穩定在60%左右。不過，海上清和璽容積率3.12，以高層、小高層為主，徐匯長橋地塊在產品形態與居住體驗上的優勢更加突出。

同日，招商蛇口還聯合中建八局以30.29億元底價拿下普陀區W060401單元A17B-01地塊（以下簡稱“普陀石泉地塊”）。這是雙方首次合體拿地，此前更多停留在開發+施工或多方合作層面。

普陀石泉地塊位于普陀內環旁石泉城市更新核心片區，坐落在蘇州河沿岸，成熟度高。地塊南側的招商蘇河璽已于2024年售罄，均價約10.5萬元/平方米，歷次開盤均觸發積分。

招商蛇口持續加碼上海并非偶然。

從銷售端看，上海已經成為招商蛇口最核心的業績來源。2025年，招商蛇口簽約銷售金額約1960億元，其中上海貢獻超過500億元，單城業績貢獻占比約25.5%，位居各城市之首，并帶動公司重回當地市場銷冠位置。

招商蛇口副總經理呂斌在2025年度業績說明會上介紹，2025年上海核心城區價格約束放松，市場形成主城區搭臺、高品質與高總價的好房子場戲的格局；與此同時，二手房市場保持高活躍度，通過以價換量釋放出真實購買力，為整體流動性提供支撐。

進入2026年，在“滬七條”等政策帶動下，市場活躍度持續修復。根據克而瑞統計，一季度上海新房累計成交3.65萬套，其中3月成交17087套，同比增長26.82%。

圍繞上海這一重要糧倉，招商蛇口的組織與決策機制也在同步調整。

2025年，招商蛇口在開發業務中取消區域公司，轉為“總部-城市公司”兩級管控，并對上海、深圳等核心城市實施提級管理，即總部直接下沉至項目層面，對拿地決策、產品定位、定價節奏等進行更高頻、更強力度的介入。

今年一季度，招商蛇口在上海實現全口徑銷售金額95.69億元，排名第二，與第一華潤置地的127.10億元仍有一定距離。