頭部房企加碼布局核心城市

4月21日，京滬兩地同步迎來土地出讓窗口，頭部房企積極參拍優質地塊。

當日，上海2026年第三批次住宅用地集中出讓順利完成，成交總金額約72億元；北京亦莊瀛海地塊也成功拍出。頭部房企對具備“好房子”開發條件的項目表現出更強參與意愿。

多位業內人士認為，在“好房子”政策導向持續強化的背景下，土地市場正逐步從規模擴張轉向品質導向，企業投資更加聚焦確定性與產品力。

具體來看，上海本批次共出讓三宗地塊，分別位于普陀區石泉社區、金山區金山新城板塊和徐匯區長橋街道。

其中，徐匯區長橋街道地塊成為本場土拍的焦點。該地塊共吸引9家企業參拍，經過82輪競價，最終由招商局蛇口工業區控股股份有限公司(以下簡稱“招商蛇口（001979）”)以33億元拿地價摘得，溢價率約為25%，成交樓面價約為8.7萬元/平方米。

除了徐匯區長橋街道地塊外，招商蛇口（001979）還聯手中國建筑（601668）第八工程局有限公司，以30.29億元底價拿下普陀區石泉社區地塊。而金山新城板塊地塊則最終由上海金濱海置業有限公司以底價8.79億元摘得。

北京方面，北京亦莊瀛海地塊吸引了中建智地置業有限公司(以下簡稱“中建智地”)、招商蛇口（001979）等多家頭部房企參與角逐。最終，該地塊經過54手加價，由中建智地以13.24億元斬獲，溢價率8.7%。

從地塊條件來看，本輪受追捧的地塊普遍具備打造高品質住宅的基礎條件。

其中，徐匯區長橋街道地塊區位優勢顯著。交通方面，該地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，南接中環高架，可快速聯通徐家匯（002561）、漕河涇、西岸、前灘等商務及產業集聚區。生態資源方面，該地塊距上海植物園約300米，東側距黃浦江岸線約500米，坐擁城市綠肺與濱江景觀。另外，教育、醫療及文體配套亦較為完善。

中指研究院上海數據總經理張文靜向《證券日報》記者表示，總體來看，該地塊位于內中環黃金節點、西岸中央公園區域，交通便捷，資源稟賦優越，具備打造集生態居住、休閑康養于一體的高品質社區的理想條件。

北京亦莊瀛海地塊同樣具備較好開發條件。該地塊位于瀛海核心居住板塊，緊鄰地鐵8號線瀛海站；容積率2.0、建筑限高60米，為打造改善型產品提供了空間。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，北京亦莊瀛海地塊所處板塊近三年未有新增商品住宅用地供應，市場存量以早期的共有產權房、限競房及尾盤為主，區域內積聚了一部分改善與置換需求，且符合時代要求的“好房子”產品供給存在明顯缺口，這都為該項目切入市場提供了窗口期。

“在‘控增量、去庫存’的供應格局下，資金正越來越傾向于流向那些區位突出、配套健全、風險可控的優質標的。這也進一步印證，市場對資產的確定性與長期價值提出了更高要求。”張凱表示。

上海易居房地產（881153）研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著“好房子”建設持續推進，以及土地供應結構不斷優化，未來土地市場將更加注重質量與效率。頭部房企憑借資金實力與產品能力，有望在優質地塊競爭中占據優勢，并進一步推動居住品質的整體提升。