北京朝陽管莊東里社區：老舊樓體“強筋壯骨”延續生機

北京朝陽管莊東里社區舊樓已經朽壞的木窗框外，工人正在加緊進行樣板樓施工。

《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》明確提出，到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，經濟業態更加豐富，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質生活的空間。

去年6月，財政部與住房城鄉建設部聯合公布新一批中央財政支持實施城市更新行動的城市名單，北京等20座城市入選。

在此背景下，北京市朝陽區管莊鄉（地區）管莊東里社區改造項目的開展與成效，成為央企中建科工集團利用獨特技術與管理優勢響應國家政策、踐行民生責任的生動注腳。

“技術匠心”驅動

“三無”建筑改造

管莊東里社區，這個始建于上世紀50年代的老社區總建筑面積約18萬平方米，涉及54棟樓體，住戶總數為3100余戶。建筑年代跨越70余年，是計劃經濟時代“單位大院”的典型代表。據管莊鄉副鄉長宋曉紅介紹，這些樓體由于沒有規范、沒有標準，在建成之初也沒有規劃，是典型的“三無”建筑。

厚重的歷史積淀也帶來了極其復雜的改造難題：結構老化、設施缺失、功能落后，連基礎的保溫材料都難以安裝；樓道由于長期滲水少光，一片晦暗；公共衛生間大多已因霉菌滋生和水管老化而被廢棄……因此，管莊東里社區居民對居住環境安全化、舒適化的提升極為迫切，舊改項目的當務之急就是徹底解決朽木屋頂漏水問題。同時，社區內老年人口占比大，他們濃厚的安土重遷觀念也對舊改效率提出了更高的要求。

項目承建方中建科工團隊深刻認識到，老舊小區改造絕非簡單的工程施工作業，而是一項需要技術、管理與人文深度融合的系統性工程。為此，項目團隊確立了“建以匠心、修以誠心、交以仁心、贏以民心”的建設理念，讓“技術匠心”成為連接國家政策與民生期盼的橋梁，破解舊改歷史遺留問題、滿足居民嶄新生活需求的基礎。

“鋼換木脊”保障

老舊屋頂煥新

“以前我們最怕下雨，一到雨天，天花板上的霉斑怎么都除不干凈。” 在管莊東里住了50多年的劉阿姨，道出了頂層住戶長期的辛酸。“晚上外面下雨，水管里也轟隆隆的，像火車開過，孩子總被嚇醒。”

老舊房屋滲水與結構剛性不足是城市更新過程中的“老大難”問題。在拆除管莊東里社區25號樓屋頂的過程中，數十年的頑疾根源被赤裸裸地暴露出來：老舊木質屋頂結構上層層疊疊、年代不一的修補木料不僅無法根除滲漏，反而增加了屋頂荷載，加劇了結構老化，埋下了嚴重的消防隱患。

“我們決定用一種全新的、根本性的解決方案，告別這種周而復始的無效維修。”舊改項目負責人許堯說。經過多方論證和技術攻關，項目最終采用北京市首批“木屋脊改鋼屋脊”技術，對建于上世紀中葉的大屋脊進行徹底替換。

據介紹，用強度高、耐久性好的鋼結構取代已腐朽、變形的木結構，從根本上消除了屋頂的結構安全隱患，抗震抗風能力大幅提升。 同時，鋼屋脊技術擁有防蟲防蛀、維護成本低、材料可回收等多重特點，不需大費周章進行傳統水泥灌注，從長久利用角度提供了良好的經濟性。另外，鋼結構本身不可燃，徹底杜絕了木結構的易燃風險，也為在屋頂填充高性能保溫材料、有效阻隔室內外熱量傳遞提供了條件。實測表明，改造后室內溫度冬季可提升3至5攝氏度，夏季可降低2至3攝氏度。

舊改顧“心安”

“范本”可復制

在老舊小區改造中，有一個堵點亦不容忽視——由于外遷安置而造成的小區居民內心不安問題。為最大限度減少對居民正常生活節奏的干擾，管莊東里社區改造項目團隊采用分段流水作業和預制裝配式施工工藝，使居民從遷出到回家整個周期不超過20天。

同時，為了向全體居民直觀展示老舊建筑改造的優勢，打消他們的疑慮，項目團隊將鋼制屋脊剖面結構示例擺上工地，使新屋頂的骨骼結構、外觀樣式一目了然。“只有讓實物成果接受居民的檢驗，才能讓他們放心地迎接房屋改造。”許堯表示。

據了解，像管莊東里社區房屋這樣的老式大屋脊住宅，如今在北京仍有不少留存，且其中多數尚未經過大修。管莊東里社區改造項目指揮長王紅軍表示：“我們把涉及大屋脊建筑改造的關鍵技術、工藝參數、操作規范等整理成標準化的‘技術包’，形成可復制的舊改‘范本’，并著力將其推廣到北京其他社區乃至全國的同類型改造中去，助力破解老舊小區改造中的共性難題。”

在城市更新行動中，管莊東里社區改造項目以技術為刃、民生為本，不僅改造著老舊的建筑，更在重塑著居民對品質生活的信心，推動提升基層治理現代化水平。當項目全面竣工時，這座承載著歷史記憶的老社區，將以其內秀外美的新生姿態，生動詮釋“城市更新讓生活更美好”的深刻內涵。

■作者 崔 巍文圖