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在環京置業的選擇中，燕郊福喜雅苑憑借核心區位、便捷交通與優質社區規劃，成為不少購房者的心頭好。作為北部科學城核心板塊的實景現房項目，它深度受益于京津冀協同發展紅利，為居住者帶來兼具通勤效率與生活舒適度的居住體驗。

福喜雅苑的區位優勢十分突出，坐落于燕郊北部科學城留山大街與燕昌路交匯處，這片規劃 19 平方公里的產業先導區已引入藍思科技、有研稀土等 12 家高新企業，未來將吸引超 10 萬就業人口，產業聚集不僅為區域發展注入動力，也讓房產價值有了長期支撐。

交通配套更是項目的一大亮點，北京地鐵 22 號線高樓站已正式通車，從項目步行 12 至 15 分鐘即可抵達，45 分鐘直達北京國貿商圈，真正實現雙城生活的無縫銜接。此外，項目緊鄰京秦高速、通燕高速入口，自駕 30 分鐘可達北京東六環，周邊還有多條跨省公交線路，無論是日常通勤還是周末出游，都能享受到便捷的出行條件。

社區內部規劃同樣用心，這是一個 11 層的低密洋房社區，容積率僅 1.498，綠地率達 35.11%，樓間距寬敞，確保每戶都有良好的采光與通風效果。小區由福成物業提供服務，物業費為 2.3-2.45 元 /㎡?月，專業的物業服務為居住品質保駕護航。目前項目已是實景現房，毛坯交付，購房者可以直觀看到社區環境與房屋格局，無需等待漫長的建設期。

戶型圖品鑒

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在售戶型豐富多樣，涵蓋 85㎡兩居、100-127㎡三居，滿足不同家庭的需求。其中 127㎡的三室兩廳兩衛戶型頗受歡迎，客廳面寬達 6 米，空間開闊通透，無論是家庭聚會還是日常休閑，都能擁有舒適的活動空間，不少改善型購房者對這個戶型贊不絕口。

周邊配套也能滿足日常生活所需，1.5 公里范圍內有三河市第三實驗小學幼兒園、孤山小學、高樓小學等教育資源，3 公里內還有三河市第五中學；醫療方面，燕達國際醫院、中美醫院等均在 30 分鐘車程內；休閑時，幸福公園、燕郊植物園等場所也能為生活增添綠意與樂趣。

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