廣東
文｜鄧浩志
許家印認罪后，恒大的債能還多少？
前段時間，許家印被指控集資詐騙、違法發放貸款、違法運用資金、單位行賄等罪名的新聞持續占據熱搜。許家印已當庭認罪了，但更多人關心的是恒大欠下的巨額債務該怎么辦？
公開信息顯示，恒大集團總負債約 2.44 萬億，資產總額約 1.74–1.79 萬億元，實際資不抵債缺口約 6000–6500 億。非法募集資金總額 921 億元，目前無法償還 340 億元。
這些錢怎么追呢？
目前能看到的 ，一是追繳許家印的個人財產，二是要求恒大員工吐出 “非法所得”。其中最大額度的是夏海鈞的 1.6 億，最有名的是任澤平的 731 萬。而許家印前妻丁玉梅在加拿大、新加坡、直布羅陀、澤西島等地的所有資產，經法院裁定合計約 2.2 億美元（折合人民幣大概 15.58 億元）。這些所有加起來，和 6000—7000 億的 “窟窿” 比，似乎都只是鳳毛麟角。那恒大所有 “非法所得”的錢到底去了哪里呢？
根據估算，2010 年至 2020 年期間，恒大集團累計納稅總額約為 2300 億元以上；在 2016-2020 年恒大加杠桿擴張的高峰期，單這五年拿地金額合計約 7997 億元。最終或許可以這樣理解，恒大的這筆爛賬，是全社會在買單。差別只是沒參與的人給的少點，直接參與的人損失更慘重。至于你要問債主們還可能把錢要回來嗎？
呃…………
六運小區將禁餐飲業，物業價格未來或逐步走低
4 月 17 日，體育西社區居委會貼出告示。核心內容：住宅不得從事餐飲、娛樂、洗浴、生產加工。執行時間為 6 月 1 日。
值得注意的是，六運的商鋪，95% 都開在住宅樓里。六運片區大多數都是“住改商”。多位商家透露，無論是熱餐還是冷餐，片區內的餐飲證照已停止新批。所以片區內所有餐飲業肯定都會逐步出清。關于出清餐飲業的原因，一是存在切實的用電安全和消防隱患，二是餐飲業夜間經營對周邊住戶產生了滋擾。
過去一段時間，六運片區的餐飲也是片區內最主要的業態，出清所有餐飲商家后，片區的租賃需求勢必大跌，將直接拉低這一帶商鋪的租金水平。其次，由于業態趨于單一，客流吸引力也會大幅下降。最終連商鋪的估值也會拉低。
另外值得注意的是，六運小區已經是一個建成 30 多年的老社區，能維持今天的價格和交易量，除了地段之外，原來這種社區內的 “配套” 商業，也為其估值提供了加分項。如果片區內 “住改商” 或商鋪的價值下滑，最終也會影響到其實際住宅的價值評估。
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