山東
近日，濟(jì)南CBD附近項目建邦財富中心星辰和三發(fā)和岳府均公示了規(guī)劃變更。
建邦財富中心星辰項目位于轉(zhuǎn)山西路東側(cè)、經(jīng)十東路南側(cè)，此次規(guī)劃變更的是一期部分。
據(jù)公示內(nèi)容顯示，此次進(jìn)行調(diào)整為提升項目品質(zhì)，適應(yīng)市場需求。
1、5；
2、下沉庭院、風(fēng)雨連廊、景觀亭的范圍及形式調(diào)整；
3、地下建筑功能、輪廓線、地庫入口及S2；
4、地面停車及集中綠地調(diào)整。
變更后，一期總建筑面積為71213.01㎡（原72152.29㎡，減少939.28㎡），地上建筑面積、地上計容面積、配套設(shè)施建筑面積等相應(yīng)有所減少。非機(jī)動停車位數(shù)量未變，機(jī)動車停車位由359輛增至391輛。
雖然一期的居住公寓均變更為住宅，但是建邦財富中心星辰項目二期在2中還有居住公寓，據(jù)最新公示的相關(guān)規(guī)劃顯示，二期共有36戶居住公寓。
2，其中東戶3-13/15-18層有15戶，西戶3-13/15-17層有14戶。
7，分別位于西單元西戶3/5/7/9/11/13/15層。
三發(fā)和岳府位于CBD北臨，工南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西，是科技城五虎中唯一一個毛坯交付的項目。
此次規(guī)劃變更內(nèi)容如下：
1、地面非機(jī)動車停車位局部位置調(diào)整，并增加占地面積；
2、6-2層共2戶由住宅調(diào)整為居住公寓；
3、4：部分墻體由藍(lán)灰色玻璃幕墻調(diào)整為深藍(lán)色干掛石材及咖色鋁板。
該項目3，變更后增加至16戶，其中多數(shù)居住公寓都在高層6。
6西單元西戶1-2層、東戶1-3層，東單元西戶1-3層、東戶1-3層有居住公寓，共11戶。
3西戶1-2層、東戶1-3層有居住公寓5戶。
這兩個項目在濟(jì)南的出售情況相對一般，和附近其他高端改善項目的去化速度相比慢了不是一星半點。只有190戶的三發(fā)和岳府，洋房去化率不足50％，對外給人的印象是，該項目一直靠促銷降價出貨。
可見，外部地段、配套等優(yōu)勢差不多的情況下，開發(fā)商的產(chǎn)品力和品牌知名度也會對銷售造成不小的影響，正因為該項目的開發(fā)商不出名，沒有豪宅開發(fā)的經(jīng)驗讓房源去化變得困難重重。
建邦財富中心星辰的情況看著更難一些，目前在售的一期2棟樓已網(wǎng)簽的房源不足20套，從數(shù)據(jù)上看去化率不足10％。
這份數(shù)據(jù)也暴露了大高層不再是改善購房者心頭好的事實，連29F的大高層都去化如此慘淡，難以想象二期40-44F的超高層會是怎樣的銷售情況。當(dāng)購房者潛意識里不再考慮超高樓層的項目，那么產(chǎn)品設(shè)計還能贏回一些目光嗎？
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