哦豁！成都這個大型商場要轉讓了！

哦豁，大家都愛逛的成都地標商業也要轉讓了！

近日，城城獲悉，從開業至今一直熱鬧異常的華潤萬象城主體公司竟然要被轉讓了，這在網上也引起了不少網友的討論，商業開的好好的為啥要轉讓呢？

那究竟具體是啥情況呢？下面和城城一起來了解一下。

城城在上海聯合產權交易官網看到，華潤置地正在轉讓華潤置地（成都）發展有限公司100%股權。

眾所周知，該公司正是成都萬象城的開發與運營主體，如果交易成功，也標志著這座估值約70億元的成都城市地標級商業綜合體將正式易主。

在成都商業圈，萬象城的地位不容小覷，從開業以來，成都萬象城一直是成都商業方面的標桿項目之一，而且成都萬象城也是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城。

除了商業地位之外，城城從城市發展的角度來看，成都萬象城的開發周期也伴隨了整個成都東門的發展史。

據了解，華潤置地成都公司成立于2005年，具體位于成都市成華區雙慶路與二環路交匯處，項目一期于2012年5月開業，二期于2020年12月投用。項目由4座購物中心、1座酒店、2棟寫字樓及1個中心廣場構成，總建筑面積高達約72萬平方米。引入超過620家品牌，涵蓋運動潮流、時尚美學、生活社交等多元業態。

另外從轉讓公布的經營數據顯示，華潤置地（成都）發展有限公司2024年營業收入約9.57億元，凈利潤達2.46億元。

此外全年還完成86家首店和旗艦店招引，引入全國和西南首展共76場，商場總客流達4600萬人次；2025年客流量突破5000萬人次，其中25—34歲客群占比超過35%。

這樣的商業基本盤，放在成都商業地產里，就是硬通貨。

據交易公告，交易完成后華潤置地成都公司將不得繼續使用中國華潤有限公司及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以中國華潤有限公司子企業名義開展經營活動。

不少網友也發出這樣的感嘆：華潤置地瘋了嗎？運營了整整 14 年，竟然要賣掉這只下金蛋的母雞。

雖然目前并沒有相關的信息披露為啥要轉讓，不過城城個人猜測無非是以下幾個方面。

首先就是商業地產的錢不好賺了。

商業地產不好做，不少商業地產看著熱鬧，但隨著網購興起，真實的線下實體店銷售情況可能并不理想，尤其這兩年不少商業項目都在減租招商。

雖然成都萬象城這樣的標桿商業營業額穩定，但整體大環境趨勢處于實體商業下行周期，未來10年的商業發展情況誰都說不準，現在出手不僅能落袋為安，而且便于調整戰略目標，投資其他潛力項目。

其次就是抓住高位變現的時機。

在城城看來目前成都萬象城盈利能力強，現在出手轉讓也是商業高位變現的好機會，如果沒有盈利能力的大宗商業地產即便想賣也很難賣掉。

眾所周知從2005年落子以來，華潤置地（成都）發展有限公司在此已經深耕20余年，可以說在成都東二環造了一座新城，這里也成了新的商業地標，目前整個區域的商業地產價值也正處于最成熟，最有吸引力的階段，商業就是低買高賣，此時轉讓可以實現價值的最大化。

第三就是從重資產運營轉變輕資產運營。

城城猜測雖然未來轉讓后華潤不再持有成都萬象城產權，但成都萬象城作為一個城市地標級IP，商業運營的管理權可能還會捏在自己手里。也就是說未來商場日常運營大概率仍由華潤團隊負責，普通消費者的購物體驗短期內應該不會發生明顯變化，這樣由重變輕，也能輕裝上陣。

最后，據城城了解，該筆轉讓將披露至5月20日，到時成都這座地標項目最終花落誰家也將正式揭秘。城城后續也將持續關注，你們怎么看呢？歡迎大家留言轉發！