不管你愿不愿意承認，4樓、14樓、24樓的房子，它就是“賣不動”

在樓市，有個很有意思的事，就是同樣的一棟樓，戶型、采光、面積也幾乎沒有差別，可偏偏帶“4”的樓層，不管是新房，還是二手房，它就是明顯處于劣勢！不管開發商如何辯解數字只是個符號而已，和居住體驗沒關系，也不管中介怎么強調性價比，但4樓、14樓以及24樓的房子，它就是“賣不動”！這是市場真實反饋的結果，誰都沒辦法否認。

一般來說，在新房市場，大多數樓盤的定價都遵循“中間樓層價格高，兩頭價格低”的規律，黃金樓層溢價5%~10%很常見，但帶“4”的樓層，別管是不是屬于中間樓層，定價普遍都要比同樓棟的其它樓層低3%~8%！比如一套總價200萬的房子，15樓賣200萬沒問題，14樓就可能直接便宜10萬左右，價差都可以買輛家用車了。

二手房市場的差距更明顯，根據相關機構2024年的房產交易數據顯示，全國范圍內，樓棟中帶“4”的樓層，成交周期要比其它樓層平均長28天，而成交價普遍比同戶型的正常樓層低2%~5%，有些三四線城市，4樓、14樓、24樓的掛牌房源，甚至掛牌半年都無人問津，最后沒辦法，只能降價才能成交。

很多人可能覺得不可思議，不就是個數字嗎？為什么會有這么大的影響？核心原因還是老百姓根深蒂固的數字文化忌諱！在我們的漢字中，數字“4”和“死”諧音，老一輩人對這個數字比較敏感，特別是買房這種大事，更要講究吉利，所以帶“4”的樓層就被劃入了“不吉利”的范疇！而且買房不是一個人的事，它是一個家庭，甚至是兩個、三個家庭的事，哪怕年輕人不在乎，父母長輩在乎也不行！

我賣房子快15年了，經常會遇到家里長輩當場否決帶“4”的樓層這種事，根本不給繼續了解的機會，像是這種集體性的忌諱，不是說幾句封建迷信就能輕易化解的，就是這個原因，也直接決定了帶“4”的樓層受眾基數大幅縮小。

除了數字文化忌諱以外，很多人不考慮4樓、14樓以及24樓，還有實用層面的顧慮！比如4樓，作為低樓層，本身有采光差、隱私性差、噪音大等低樓層的通病，尤其是那種臨街的樓棟，4樓很容易受路面車流以及行人的噪音影響，再加上相比中高樓層，4樓的蚊蟲也比較多，綜合來看，性價比不占優勢。再比如14樓、24樓，這屬于是中高樓層，雖然低樓層的那些短板不存在，但中高樓層也有中高樓層的苦惱，像是揚灰層，盡管建筑專家多次辟謠，壓根就不存在揚灰層，但很多人是寧可信其有，不可信其無！這就進一步勸退了不少購房者，更重要的是，中高樓層還存在過度依賴電梯，以及供水問題，再加上數字忌諱的問題，這就讓這兩個樓層更沒有競爭優勢了。

其實這里還有一個關鍵問題，很多人都容易忽略掉，就是買房不僅是自住，還屬于是資產配置，這個已經是當下大多數人的共識，只要是資產配置，那就必須要考慮未來資產的流通性！這個也很正常！絕大多數的購房者，哪怕當下是剛需，是自住，但以后就不考慮置換嗎？這個誰也說不準。4樓、14樓、24樓這三個樓層，有個不可爭議的事實，那就是從買入的那天開始，就注定了受眾狹窄，未來轉手的時候，買家少，議價權低，說白了，就是不好賣！流通性窄！成交周期長！

客觀上來說，4樓、14樓、以及24樓，在建筑質量上，在居住功能上，和其它樓層沒有任何區別，采光、通風、安全標準這些也都符合規范，甚至像14樓和24樓，都屬于是居住體驗比較好的樓層，如果只是論“居住”的問題，這三個樓層都是好樓層！但你要清楚的是，房產交易，它屬于是市場心理和集體共識的博弈，數字忌諱這種事就是集體共識，短期內很難改變，這也就注定了這三個樓層的流通性短板！再強調一遍，這三個樓層在居住體驗上沒有任何問題，問題只是出在流通性上！

所以，不管你愿不愿意承認，4樓、14樓、24樓的房子，它就是“賣不動”！這是既定事實，狡辯也沒用！因此對于購房者來說，如果追求未來房子的流通性，那就不要碰這三個樓層，但如果不考慮未來房子的流通性，也不在乎數字忌諱的問題，那這三個樓層確實可以拿到更高的性價比，但無論如何，一定要理性權衡再做決定！對此，你怎么看？