普華永道將支付10億港元賠償恒大財務造假案受損股東；萬達商業擬發行3年期美元債券｜房產早參

｜2026年4月24日 星期五｜

NO.1普華永道將支付10億港元賠償恒大財務造假案受損股東

4月23日，香港證監會發布消息，與普華永道香港（香港稱作“羅兵咸永道會計師事務所”）達成協議，普華永道香港同意預留10億港元，用于賠償因中國恒大集團2019年和2020年虛假財務報表蒙受損失的獨立少數股東。香港證監會調查發現，恒大集團在2019年和2020年的年報及業績公告中通過提前確認物業銷售收入等手段虛增收入，導致利潤數據嚴重失真。普華永道作為恒大集團這兩年的審計機構，被認定存在審計獨立性缺失、未有效核實財務數據等問題。

點評：普華永道為恒大審計失職付出天價代價，標志著審計“看門人”真正對投資者直接負責。對行業而言，審計不再是免責背書，而是面臨長期、嚴重的追責風險；對市場而言，財務造假成本無限放大，有力凈化港股生態。

NO.2萬達商業擬發行3年期美元債券

4月23日，大連萬達商業管理集團股份有限公司擬發行3年期、以美元計價的高級債券。債券擔保人為萬達商業地產（香港）有限公司，維好協議提供人為大連萬達商業管理集團股份有限公司。最終指導價為12.5%，交割日為2026年4月29日，到期日為2029年4月29日。資金用途將用于現有債務再融資。

點評：12.5%高息發債，是萬達“以時間換空間”的無奈之舉。短期看，成功發債避免流動性斷裂，為資產處置、債務重組爭取窗口；長期看，高息滾債不可持續，必須依靠資產變現、經營改善、債務重組才能真正脫困。

NO.3顧家家居擬投資11.88億元建設產業總部項目

4月22日，顧家家居公告稱，公司決定投資建設產業總部項目，項目總投資不超過11.88億元，資金來源為自有資金及自籌資金。項目用地約6萬平方米，旨在打造集智能制造、創新研發、全球運營、品牌展示等功能于一體的綜合性產業總部。項目計劃于2027年第一季度開工建設，建設周期4年，預計2031年年初竣工。公司已與杭州東部灣新城（大創小鎮）開發建設指揮部簽署地塊提質增效框架協議，對地塊東區進行拆除重建、升級改造，西區由對方收儲。

點評：在地產鏈復蘇、消費升級與全球化擴張三重驅動下，顧家家居以研產運一體化總部鞏固行業龍頭地位，既符合杭州產業升級方向，也為家居企業存量更新、高質量發展提供范本。

NO.4重慶兩地擬合計回收748畝閑置土地

近日，重慶市黔江區、豐都區相繼公示運用地方政府專項債券資金收回存量閑置土地的計劃，兩區合計擬回收土地9宗，總面積約748畝，預計回收總價約12.5億元。其中，豐都區2026年第二批擬收回3宗存量閑置住宅用地，總面積249畝，預計回收總價2.89億元；黔江區擬收購6個土地儲備項目，總面積499畝，預計回收總價9.56億元。截至目前，重慶累計已有120宗土地預計開展回購，回購總面積約7456畝，回購金額約176.3億元。

點評：此舉是重慶“以專項債盤活存量、以存量換增量”的典型操作。對區縣而言，既清理了閑置資產、化解了債務包袱，又掌握了土地儲備主動權；對市場而言，短期減少供應，長期優化結構，是房地產風險化解與土地財政轉型的重要一步。

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