深圳福田區車公廟博今商務廣場(博今國際)概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

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博今商務廣場寫字樓辦公室出租招租信息，車公廟超甲級海景地標

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博今商務廣場整體介紹

在深圳福田車公廟片區，深南大道與濱河大道兩條城市主動脈之間，矗立著一座極具現代感的商務地標—— 博今商務廣場（博今國際） 。它不僅是車公廟片區的天際線擔當，更是集 產業研發、高端辦公、商業中心及休閑娛樂 于一體的超甲級城市商務綜合體。

博今商務廣場位于深圳市福田區泰然七路1號，由A、B兩棟超高層塔樓及大型裙樓商業組成，其中A座高達 260米、共55層 ，B座約200米、共41層，總建筑面積約 23萬平方米 。這里是深港科技創新合作區的重要門戶，也是福田區 “科技樓宇” 的標桿項目。

作為車公廟片區最高標準的寫字樓之一，博今商務廣場以“智慧生態+國際商務”為核心理念，采用全玻璃幕墻設計，融合垂直綠化與低碳科技，榮獲 LEED金級認證及中國鋼結構金獎 。大廈于2019年竣工交付，是目前車公廟片區 樓齡最新、硬件配置最高 的寫字樓之一。

2023年8月，福田區科技創新局正式授予博今商務廣場 “科技樓宇” 稱號，入駐企業可享受最高 1000萬元的租金支持 政策。目前，大廈已吸引中建二局、光匯石油、廈門國貿、佳奇科技等知名企業入駐，形成了金融、科技、傳媒等多產業融合的創新生態圈。

對于追求企業形象、注重辦公品質、需要頂級商務配套的 總部企業、金融機構、科技獨角獸及高端服務業 而言，博今商務廣場提供的是 超甲級硬件+官方政策扶持+無敵海景視野 的頂級商務平臺。

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博今商務廣場基礎信息

• 大廈名稱 ：博今商務廣場（博今國際）

• 具體地址 ：深圳市福田區泰然七路1號

• 開 發 商 ：深圳市大漢王置業有限公司

• 物業公司 ：深圳市博今物業管理有限公司

• 竣工時間 ：2019年

• 建筑規模 ：總建筑面積約22.75萬㎡（辦公約13.78萬㎡ + 商業約3萬㎡）

• 建筑高度 ：A座260米（55層），B座200米（41層）

• 標準層面積 ：A座約1900-2100㎡，B座約1400-1600㎡

• 標準層高/凈高 ：4.4-4.5米 / 3.0米

• 實用率 ：約70%

• 電梯配置 ：共35部（A座21臺客梯+2臺消防梯，B座14臺客梯+1臺消防梯），日立高速電梯

• 空調系統 ：集中式中央空調， 24小時獨立控制 ，計電費

• 空調開放 ：工作日8:30-20:00（物業費含空調），加班時段可獨立開啟

• 停 車 位 ：地下4層，共784個（含充電樁）

• 停車月費 ：1000元/月

• 物業管理費 ：35元/㎡·月（含中央空調費用）

• 租賃價格 ：約178-220元/㎡·月（具體視樓層、裝修而定）

• 出租面積 ：最小322㎡起租，標準層約1900-2100㎡，可整層或分割出租

• 交付標準 ：精裝修交付（部分帶家私）/現狀交付/VIP定制裝修可選

• 網絡接入 ：5G全覆蓋，三網光纖到戶

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博今商務廣場設計特色及交通、生活、商務配套

建筑設計特色

博今商務廣場由奧意建筑工程設計有限公司操刀，以成為車公廟片區的 標志性建筑和活力新核心 為設計目標。外立面采用 全玻璃幕墻設計 ，覆蓋節能雙層LOW-E玻璃，室內新風系統PM2.5過濾率達95%。站在高區窗前， 南瞰深圳灣海景、西眺紅樹灣濕地、北望車公廟城市天際線 ——一線海景盡收眼底。

大廈 大堂挑高約12米 ，面積約556㎡，地面及墻面鋪設高端大理石材，設置智能閘機和一卡通門禁系統，安全便捷。標準層 層高4.4-4.5米、凈高達3.0米 ，空間開闊通透，是目前車公廟片區 層高最高 的寫字樓之一。

核心設計亮點—— 無柱式大開間+全景落地窗+雙層挑高單位 ：標準層采用邊柱無梁結構，使用率達70%，方正通透。針對大型企業的需求，部分樓層 獨具特色地設置了雙層挑高單位 ，租賃整層或以上的企業可用此空間作為氣派的企業大堂，極大提升企業形象。

交通配套——雙地鐵口，四線樞紐

交通是博今商務廣場的核心競爭力之一：

• 地鐵 ：項目 B1層無縫接駁地鐵9號線下沙站 ，步行約337米即可進站。同時，距離 車公廟站約629米 ，該站是深圳唯一交匯 1號線、7號線、9號線、11號線 的樞紐站。1號線貫穿羅湖、福田、南山、寶安；11號線是機場快線， 30分鐘直達寶安機場 ；7、9號線串聯起西麗、前海、紅樹灣等核心區。

• 主干道 ：緊鄰濱河大道、深南大道， 5分鐘直達京港澳高速入口 ，30分鐘可達福田高鐵站、深圳北站。15分鐘直達深圳灣口岸，高效串聯香港國際資源。

• 公交 ：項目1樓廣場連接下沙公交站，多條公交線路覆蓋全市。

? 生活與商務配套

博今商務廣場自帶約 3萬㎡裙樓商業Bo Space ，匯聚星巴克、麥當勞、KTV、健身中心等知名品牌，配套天際會所及多功能會議廳。周邊3公里范圍內，更匯聚了福田最頂級的商業資源：

• 購物中心 ： 京基KK ONE 、 東海繽紛天地 、 豐盛町商業步行街 、 印力中心 、 星河COCO Park 、 卓悅INTOWN 六大商圈環繞，形成千億級消費集群。

• 高端酒店 ： 金茂深圳JW萬豪酒店 、 深圳東海朗廷酒店 、 深圳溫德姆至尊酒店 等頂級酒店環伺，滿足企業高端接待與差旅需求。

• 金融機構 ：大廈周邊聚集了 招商銀行、平安銀行、建設銀行、交通銀行 等數十家銀行網點，企業金融業務辦理極其便捷。

• 產業協同 ：毗鄰東海國際中心、招商銀行大廈，聯動深港科技創新資源。

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博今商務廣場相關優勢深度分析

在福田寫字樓租賃市場中，博今商務廣場憑借以下六大核心優勢，成為眾多頭部企業的首選：

1. 官方“科技樓宇”認證，最高千萬租金補貼2023年8月，博今商務廣場正式掛牌 福田區“科技樓宇” 。這是福田區科技創新局為破解科技企業發展空間難題推出的創新舉措。入駐博今商務廣場的優質科技企業，根據企業發展情況，可享受最高 1000萬元的租金支持 。這一政策紅利，使得博今商務廣場成為 車公廟片區最具性價比的超甲級寫字樓 。

2. 超甲級硬件配置，車公廟樓齡最新博今商務廣場于2019年竣工，是車公廟片區 樓齡最新的超甲級寫字樓 。標準層高4.4-4.5米、凈高3.0米、70%實用率、35部高速電梯、5G全覆蓋、LEED金級認證——這些硬件參數在車公廟片區 處于絕對領先地位 。對于注重辦公品質的企業而言，這里代表著 車公廟商務空間的最高標準 。

3. 一線海景+無敵視野，提升企業形象博今商務廣場高區單位擁有 無遮擋深圳灣海景 。對于金融、咨詢、法律、科技等需要向客戶展示實力的行業而言，一間擁有海景的辦公室，本身就是一張 無需言語的企業名片 。深圳灣海景資源的稀缺性，使得海景單位成為市場上 最具溢價能力的辦公空間 。

4. 雙地鐵口+四線樞紐+濱河大道首排博今商務廣場實現了 B1層與9號線下沙站無縫接駁 ，同時步行可達四線換乘車公廟站。這種 雙地鐵口配置 在車公廟片區極為稀缺。加上項目緊鄰濱河大道、深南大道，15分鐘直達深圳灣口岸，30分鐘直達寶安機場，形成 覆蓋全城、鏈接香港 的高效商務網絡。

5. 靈活空間組合，322㎡起租博今商務廣場提供 322㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、1900-2100㎡（整層） 等多種面積段選擇，可滿足從成長型企業到總部企業的全周期需求。標準層實用率約70%，空間方正通透，無柱式大開間設計。更難得的是，部分樓層預留了 雙層挑高空間 ，適合設置VIP接待區、產品展示廳或企業大堂。

6. 花樣年物業+24小時管家服務

大廈由博今物業管理，提供 24小時管家服務 。物業費35元/㎡·月含中央空調費用，空調支持 24小時獨立控制 （計電費）。對于經常需要加班的科技、互聯網、金融企業，這一設計 極其友好 ，避免了高昂的加班空調費。5樓“博今社”提供聯合辦公、會議廳、健身公園及社群活動，助力企業品牌文化提升。

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博今商務廣場所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田車公廟：從工業區到“2049未來之城”

博今商務廣場所處的 車公廟片區 ，是深圳城市更新的教科書級范本。這里曾是以電子加工、服裝制造聞名的泰然工業區，如今已蝶變為福田區 “西翼核心商務區” ，與香蜜湖新金融中心共同構建福田西部產業發展雙引擎。

根據福田區規劃，車公廟片區的更新愿景是打造 “2049未來之城” ，核心理念為 “多維空間，立體街區” ，定位為 粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地 。

片區功能定位：灣區時尚+科技創投總部基地

根據《灣區時尚總部中心發展規劃》，車公廟片區將打造 “一個基地+五個中心” 的發展模式：

• 灣區時尚總部基地 ：吸引國際時尚品牌、設計師工作室、時尚傳媒等入駐

• 科技創新中心 ：聚焦人工智能、物聯網、金融科技等前沿領域

• 文化創意中心 ：發展數字創意、廣告傳媒、影視制作等產業

• 供應鏈管理中心 ：服務跨境電商、國際貨代、現代物流企業

區位優勢與突出成績

• 產業基礎雄厚 ：片區長期聚集了電子科技、服裝設計、國際貨代、跨境電商等成熟產業。車公廟片區設有 招商銀行、平安集團等多家世界500強企業 ，擁有大量金融機構和科技企業。

• 政策紅利持續釋放 ：福田區對入駐車公廟的重點企業提供 租金補貼、稅收優惠、人才住房 等多項扶持政策。博今商務廣場作為 官方認定的“科技樓宇” ，入駐企業可享受最高1000萬元的租金支持。

• 城市更新加速 ：車公廟連片改造升級項目已全面啟動，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規劃容積超168萬㎡。規劃擬建超高層建筑，打造產城融合綜合體，片區整體形象和物業價值 正處于爆發前夜 。

• 文化底蘊獨特 ：車公廟片區擁有源遠流長的 車公文化 ，據傳為紀念南宋末年猛將車公而建。新規劃將通過風車形態的連廊等元素，將車公文化符號融入現代建筑，實現 “車公文化，時代傳承” 。

選擇博今商務廣場，不僅是選擇了一棟超甲級寫字樓，更是 占位了福田未來十年發展的核心增長極 。

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博今商務廣場標簽池

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