降價百萬，開盤3年仍在售 電建洺悅天宸值得買嗎？| 樓市留言板

近期，封面新聞、華西都市報開設“樓市留言板”欄目后，收到眾多網友購房咨詢、房屋質量維權等信息。4月21日，有購房者向封面新聞記者反映：電建洺悅天宸三期的底躍，最近降價近100萬，值得買嗎？

洺悅天宸為電建地產在金牛國賓區域開發的項目，推廣名為“電建國賓江山”，該批次最早于2023年1月開盤。3年前的項目到現在還有房源？

成都購房通小程序顯示，該項目還有二十余套房源在售，大多為267-290㎡的底躍和少量135㎡戶型。底躍即一樓及負一樓，267㎡戶型在開盤時總價為480萬左右，如今降價近百萬。粉絲稱，該樓盤置業顧問在推薦此房源時介紹，現在的精裝總價約340萬。

而為何開盤3年仍沒賣完？不少網友對此提出疑問，封面新聞記者調查發現，這些房源曾涉一樓“私家花園”等問題引發爭議，導致原業主退房。

01

開盤3年還沒賣完

“一樓配建花園”引爭議

國賓板塊，一直是成都樓市比較熱門的板塊。

大致區域為金牛賓館由向外延伸約10平方公里區域，與青羊區，郫都區、高新西區連接。

該區域吸引了不少開發商拿地，電建地產也是其中之一，從2017年起曾先后開發了電建洺悅璽、洺悅峯、洺悅天宸、洺悅瓏庭、華曦府等項目，屬于該區域的重倉房企。

電建地產項目位置示意圖

洺悅天宸為電建國賓項目的三期，該剩余底躍的戶型，面積段在267-290㎡，首批次在2023年1月開盤，至今已超3年。封面新聞記者也向置業顧問了解了情況，置業顧問坦言，這些底躍戶型是由于花園贈送等問題而被清退的，目前仍在銷售。

同時，記者也在問政四川上搜索到業主曾對該項目一樓花園的投訴，業主認為，“開發商在銷售一樓房屋時，銷售虛假承諾贈送240平大花園，而根據小區綠化報規文件，小區全部綠化為全體業主所有。為此，大量業主反對給一樓配建花園。”

圖據問政四川

此外，也有一樓購房者投訴，稱其在購房過程中參觀樣板間，置業顧問明確承諾：一樓房源附帶的花園面積，與樣板間所展示的基本一致。而購房者在支付了十萬元訂金、簽訂合同后，卻發現實際情況與置業顧問此前的承諾嚴重不符，花園面積大幅度縮水，且存在一樓隱私和負一樓采光井的安全性等問題，因此購房者認為電建地產在銷售過程中不僅涉及虛假宣傳和銷售欺詐的問題，也侵犯了一樓業主的合法權益。

圖據問政四川

02

靠近高壓線、車庫漏水

國賓大盤多次遭遇維權

封面新聞記者走訪發現，洺悅天宸項目外的高壓電線也一直是困擾業主的問題，在洺悅天宸項目外，金水二街沿線有一條約1公里左右的高壓線路，穿梭于電建洺悅天宸、電建洺悅峯、電建國曦府幾個樓盤間。

多個電力設施有標注“高壓危險”的警示牌，上面清晰寫明：上方電力裸線請保持5米以上安全距離。有業主也將這個問題在多個投訴平臺進行了反饋。

圖據問政四川

據業主反映，洺悅天宸小區外有一條110KV的超高壓線路，距離小區最近的樓房僅約13米，距離地面最近處僅5米左右。最讓業主擔心的是，高壓線領域與小區公共活動區域高度重合，同時小區的車輛入口也在高壓線下方。業主們認為，超高壓線入小區存在重大安全隱患。

而在洺悅天宸交付時，還曾出現過整改公區大門、單層玻璃改雙層、業主質疑小區3.6元/㎡物業費收費過高等問題。

無獨有偶，二期洺悅瓏庭地下車庫曾因下雨漏水，引發業主投訴。

據四川電視臺陽光政務欄目的報道，2024年4月，電建洺悅瓏庭項目在交房一年多后，地下車庫曾出現十多處漏水，尤其在春季雨水較多時，地下車庫就容易產生積水，嚴重影響到居民的出行。業主們猜測，是因為車庫上方的綠化帶和公共路面防水沒有做好，造成漏水，此外，部分漏水點位附近還有充電樁，對業主安全也是一種隱患。

洺悅瓏庭項目負責人史先生也回應了相關情況，對此稱會根據問題制定相應處理方案，已處理了90%的漏水點位，并表示下一步會加強對類似問題的排查。

03

深一度：

業績持續下滑，區域排名掉至26位

據悉，電建地產是中國電力建設集團（下稱：電建集團）旗下房地產開發平臺，為首批16家主營房地產開發與經營業務的中央企業之一。

而在2022年，上市公司中國電建以49.42億元宣布剝離地產業務，向控股股東電建集團及其下屬子公司轉讓所持房地產資產，中國電建則不再從事房地產開發業務。

業內人士認為，對中國電建而言，這將有利于其專注于工程承包與勘測設計、電力投資與運營等電網輔業，被房地產業務占用的資產也將得到釋放。同時，作為A股上市公司，若繼續保留地產業務，可能會影響在資本市場再融資，為此，電建地產后續則由電建集團及子公司接手。

2024年，電建地產全營業收入為123.35億元，相較于2023年度營收173.66億元，同比下降28.97%，兩年凈利潤虧損合計約35.52億元。

到2025年上半年營業總收入為32.16億元，營業總成本為42.05億元，虧損9.93億元；而2025全年度，據克而瑞四川數據，成都電建地產全年銷售業績僅為29.1億元，排名降至26位。

圖據克而瑞四川

公開信息顯示，電建近期將在國賓板塊推出新項目：華曦府，占地約45畝，為住兼商用地，該地塊于2025年12月以底價13000元/㎡競得，項目共規劃了12棟小高層，面積段118m2-139m2，總計443戶。華曦府入市效果、市場反饋如何，封面新聞將持續關注。