北京
自去年5月1日起，住房城鄉建設部發布的《住宅項目規范》(以下簡稱《規范》)正式實施，《規范》以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面予以規范，被視為“好房子”的標準。
近一年的時間里，多地陸續出臺關于“好房子”的評價和技術標準，購房者也更重視住房的居住屬性。不過，證券時報記者在實探時發現，許多開發商僅將高得房率作為宣傳核心，“好房子”背景下的新規產品對在售的舊規產品帶來一定沖擊，業內人士也呼吁各地應加強批后管理。
加強批后管理
在深圳從事新房銷售超過15年的陳經理表示：“從去年開始，購房者對新規產品的咨詢度很高，相關產品的去化情況較好。不過，購房者更看重房子的‘內在’，建筑質量和品質到位才是關鍵。與此同時，一些新房項目的高得房率是如何實現的，購房者也需要好好甄別。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，“好房子”對購房者和房企帶來深遠的影響。針對購房者對高得房率、建筑質量等方面的疑慮，相關部門應及時對規劃指標進行調整。例如，半計容面積占總面積的比例要加以限制，各地也應加強批后管理，對于飄窗、陽臺、入戶花園等半敞開空間，在交付時要按照規劃圖紙來進行驗收。
針對“好房子”背景下的新規產品對舊規產品、二手房市場所造成的沖擊，李宇嘉建議，首先，地方政府在舊規產品在售壓力比較大的區域，要盡量避免新規用地的出讓，對新規產品批售和開發的節奏也要適當控制；其次，新規產品與舊規產品要形成產品品質和價格上的層次和梯度。地方政府在規劃用地方面，一定要因片區施策，一定要把片區內在售的舊規產品和二手房考慮在內，不能為了發展高品質住宅而不顧及這種市場影響。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜建議，對于舊規產品，市場不應只有“打折拋售”一條出路。通過性能認證、適老化改造、租賃轉化、金融支持等組合拳，完全可以實現舊規產品的“新生”。
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