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央企匠筑低密社區，占位天心區省府南板塊核心，以青園+ 長郡外國語雙名校閉環、100%-110% 超高得房率、2.4 低密園境，打造適配首置與改善的全齡優居，2026 年 4 月最新售價12000-14500 元 /㎡，毛坯交付，置業安心首選。

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核心基礎信息

項目名稱：中國鐵建?花語江南（別名：花語江南家園）

開發商：長沙京昂房地產開發有限公司（中國鐵建地產全資子公司，世界500強成員，AAA信用評級，交付保障穩健）

物業公司：中鐵建物業管理有限公司長沙分公司（國家一級資質，“花語薈”服務體系，口碑評分競品第一）

樓盤地址：長沙市天心區省府南板塊黑石鋪片區（炮兵學院公交站旁）

銷售狀態：在售（毛坯住宅），一期現房/二期2026-2027年交房

參考均價：12000-14500元/㎡（一期現房12000-14000元/㎡，二期新規13500-14500元/㎡）

地理位置

落子天心區省府南黑石鋪城市更新片區，總規劃約9914 畝、總投資超 316 億元，毗鄰 “天心數谷” 數字經濟產業集聚區，長株潭融城核心節點，政務與產業雙驅動，發展勢能強勁。

交通配套

自駕：緊鄰芙蓉南路、湘府路兩大城市主軸，“三橫三縱”路網成型，15分鐘達省府核心，20分鐘暢連五一廣場商圈。

地鐵：目前無運營地鐵直達，最近站點距項目約2公里，需公交接駁；規劃地鐵線路待落地，未來交通能級將提升。

公交：炮兵學院站就在項目旁，20路、39路、125路、705路等十余條線路環伺，可直達地鐵1號線桂花坪站，公共出行便捷。

教育配套（雙名校閉環，確定性拉滿）

小學：青園實驗小學（已開學，目送式入學，天心區重點公辦小學，教學質量區域領先）。

中學：長郡外國語實驗中學南校區（2025年開學，與本部零差異辦學，66位名師加持，首次聯考優秀率15%，四大率穩居全市公辦第二）。

幼兒園：周邊規劃3所品牌幼兒園，社區內配套規劃幼教空間，全齡教育無憂。

娛樂休閑配套

商業配套

大型商業：永旺夢樂城（23萬㎡，已開業）、鑫遠?鑫悅匯、友阿奧特萊斯環伺，一站式滿足購物、餐飲、娛樂全需求。

社區商業：自帶約2000㎡社區底商，涵蓋超市、便利店、餐飲、藥店，日常所需下樓即達。

生態休閑

城市公園：距東瓜湖水上生態公園約1公里，桂花坪公園、省府文化公園步行可達，日常散步、健身優選。

濱江景觀：距湘江岸線約525米，可享濱江美景與休閑步道，周末親子游玩、放松身心的好去處。

社區園林：約6.2萬㎡實景園林，“一軸多節點”布局，四季有景；二期規劃約4450㎡教育知識園林，配套體測中心、學習盒子，自然與成長相融。

醫療配套

綜合醫療：湖南省第二人民醫院（約3公里）、長沙市中心醫院（約4公里），滿足日常就醫與重癥診療。

專科醫療：長沙市口腔醫院（友誼路院，約3.5公里），提供專科診療服務。

社區醫療：周邊規劃2所社區衛生服務中心，小病不出社區，便捷就醫。

樓盤核心優勢與關鍵參數

核心優勢

1.央企保障：中國鐵建世界500強背景，“三道紅線”全綠，交付力與品質可信度高。

2.教育確定性：青園+長郡外國語雙名校已落地，入學路徑清晰，家長無需擔憂教育規劃。

3.高得房率：二期新規戶型100%-110%得房率，一期主力戶型超90%，空間利用率遠超同類型項目。

4.低密舒適：容積率僅2.4，省府南板塊罕見低密，居住靜謐性與舒適度拉滿。

5.高綠景觀：綠化率35%，社區園林與外部生態公園雙加持，居住環境清新自然。

6.優質物業：中鐵建物業口碑評分競品第一，24小時管家式服務，智能安防全覆蓋。

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