浙江
近日，杭州下沙金沙學(xué)府小區(qū)一份《管理規(guī)約（意見征求稿）》在業(yè)主中引發(fā)廣泛討論。
據(jù)多位業(yè)主反映，該規(guī)約中部分條款存在權(quán)利義務(wù)失衡、授權(quán)過度等問題，甚至出現(xiàn)“違規(guī)行為可能被上報業(yè)主單位或相關(guān)組織”的內(nèi)容，引發(fā)對合法性和合理性的質(zhì)疑。
有業(yè)主表示，物業(yè)糾紛本質(zhì)屬于民事關(guān)系，如果將相關(guān)行為上升至業(yè)主工作單位或組織層面，可能涉及個人信息保護(hù)、名譽權(quán)等法律風(fēng)險，亦可能加劇矛盾，而非解決問題。
此外，業(yè)主還對以下問題提出集中質(zhì)疑：
一是部分條款賦予物業(yè)“強制措施”等權(quán)力，被認(rèn)為存在越權(quán)風(fēng)險；
二是業(yè)主監(jiān)督權(quán)相關(guān)內(nèi)容較為弱化，而對業(yè)主約束明顯加強；
三是共有資金管理、公示周期等制度安排透明度不足；
四是缺乏明確的業(yè)主溝通與反饋機制。
針對上述問題，部分業(yè)主已形成聯(lián)名意見，準(zhǔn)備向街道及社區(qū)提交《法律審查意見書》，請求對相關(guān)規(guī)約進(jìn)行合法性審查，并建議在正式通過前重新公示、充分征求意見。
業(yè)內(nèi)人士指出，小區(qū)管理規(guī)約作為具有法律約束力的自治文件，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主權(quán)利與管理秩序之間保持平衡，避免出現(xiàn)權(quán)力過度集中或權(quán)利保障不足的情況。
截至目前，相關(guān)規(guī)約仍處于意見征求階段，后續(xù)如何調(diào)整，有待進(jìn)一步觀察。
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