字節、京東密集下場拿地

作者丨吳抒穎 編輯丨包芳鳴

房地產行業發展趨于平穩，土地價值逐步回歸理性，互聯網企業陸續下場拿地。

4月21日，北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，京東集團旗下公司齊正數智以17.57億元競得兩宗商業金融服務業用地。而據浙江省自然資源網上交易中心4月20日公示的信息，京東旗下杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元的價格，競得杭州世紀城核心單元一宗商務金融用地。

與京東前后腳拿地的還有字節跳動，這家互聯網企業正持續推進辦公場地與區域總部的自建布局。

近日，據北京市公共資源交易服務平臺披露的信息，字節跳動全資控股的北京云岫長石科技有限公司以33.05億元總價成功受讓海淀區學院路街道雙泉堡地塊。這是字節跳動在不到兩個月內，于北京核心區拿下的第二宗地塊，兩筆投資合計接近61億元。

互聯網企業正在加速推進實體資產布局。位于深圳的騰訊“企鵝島”總部項目已正式啟用，首批員工已陸續入駐。該項目占地80.9萬平方米，總建面超300萬平方米，投資超319億元。

互聯網企業們親自下場自建辦公樓，不是與房地產開發商“搶生意”，而是攻防之道：在自持資產的同時，提供更多的研發空間，形成產業鏈的優勢，從容應對行業發展變革。

拿地更勤了

字節、京東、騰訊乃至阿里，在公開市場拿地并非新鮮事。但近年來，這些互聯網企業明顯加快了步伐。

字節跳動此番拿下的海淀區學院路街道雙泉堡地塊占地面積4.89萬平方米，總建筑面積約12.8萬平方米，容積率2.62，規劃用途為辦公研發，出讓年限50年。合同約定開工時間為2027年3月31日，預計2030年3月30日竣工。

而今年2月初，字節跳動還在海淀區以28億元底價拿下中關村街道藍景麗家收儲項目兩宗地塊，土地總面積3.95萬平方米，地上建筑規模約9.68萬平方米，規劃為綜合性商業金融服務業用地。

公開資料顯示，這一項目是集高端辦公、商務配套于一體的數字經濟產業園，規劃4200個工位與288間酒店客房，全部自持20年，與周邊已投用的自持物業形成聯動。

2020年以來，字節跳動頻繁斥資拿下商業金融用地。據21世紀經濟報道記者初步統計，2020年至今，字節跳動在北上廣深四座一線城市以及杭州、成都等城市拿下多宗地塊用于建設研發中心及區域總部，總投資已經超過300億元。

字節跳動囤地的同時，京東也在不斷落子，加碼布局。

4月20日，據浙江省自然資源網上交易中心公示的信息，京東旗下杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元的價格，競得杭州世紀城核心單元一宗地塊。該地塊位于蕭山區，為商務金融用地，出讓年限40年，出讓面積26297平方米（39.446畝）。

公開資料顯示，這塊土地的落地，是京東浙江區域中心規劃的關鍵一步。早在2025年6月，蕭山區政府與京東集團便簽署戰略合作協議，明確雙方將在區域中心、物流板塊、零售板塊等領域展開深度合作。

4月21日，京東又在北京拿地落子。據北京規自委官網發布信息，京東旗下北京齊正數智科技有限公司以17.57億元的價格，獲得北京經濟技術開發區亦莊新城兩宗綜合性商業金融服務業用地，總用地面積約4.87萬平方米，地塊緊鄰京東亦莊總部。

去年年底，京東還曾斥資1.84億元在南京拿地，地塊定位為京東集團區域總部，打造百億級區域中心和萬人研發中心，承載總部辦公與研發中心雙重職能。

契合產業布局

就在互聯網企業紛紛加碼拿地之時，投資319億元的深圳騰訊“企鵝島”，已經進入發展加速度階段。2025年年底首期投入使用后，企鵝島未來預計可容納超過8萬人在園區內辦公，是全球最大的互聯網企業園區之一。

迎來了騰訊這家互聯網巨頭，“企鵝島”所在的深圳寶安西鄉，也正在進行著產業升級。隨著騰訊的到來，目前，西鄉的低空經濟、具身智能、生物醫藥、數字創意等產業正在蓬勃生長，與智能終端、電子霧化、集成電路、光伏儲能、軟件信息等5個百億級集群形成協同效應。

這正是互聯網企業與城市空間的“相輔相成”，攜手共贏。

一位為互聯網企業提供土地投資咨詢的人士告訴21世紀經濟報道記者，互聯網企業是當前各地招商引資的目標對象，因為這類企業定位契合數字經濟與未來產業發展方向。地方政府往往也愿意以合適的土地價格出讓給互聯網企業，因為未來企業所帶來的產業升級以及產值更值得期待。

上述咨詢人士續稱，“互聯網企業拿地長期自持也是趨勢，我們接觸下來，除了土地價格合理以外還有一個重要因素是這些企業目前發展都相對穩定，對未來發展也有規劃，拿地是可攻可守的選擇。”

在當前的市場環境下，地方政府已經越來越重視土地未來的產值，因此也更愿意為具有潛力的企業“量體裁衣”。一個典型的例子是，今年年初，廣州天河舉行土地推介會總共推出36宗產業用地，占比達到八成，為金融、科技、數字創意等產業提供精準空間支撐，這些產業正是天河區未來布局的方向。

而具體到互聯網企業身上，此次京東拿下的杭州地塊，也是為京東“量身定制”。

這宗地塊于今年3月掛牌，出讓要求明確，競得者或其實際控制人須連續五年均列入《財富》世界500強榜單；2026年至2030年，競得人及其關聯企業在錢江世紀城范圍內累計實現社零額不低于150億元；2026年至2030年，確保在該地塊建設一座建筑面積不少于3.5萬平方米的家電家居綜合中心等。

地方政府獲得了招商引資的“保障”，互聯網企業也在獲得資產的同時加速發展，這種合作，或將在未來看到更多落地的案例。

SFC

出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

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